Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Valkenier 25

LEERDAM
€ 350.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 110 m2
  • Perceeloppervlakte 130 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1993

Omschrijving

Dit is je kans!
Een heel fijne eengezinswoning in de mooie en geliefde woonwijk ‘Ter Leede’. Hierbij wat fijne kenmerken van deze woning op een rijtje; deze eengezinswoning is prettig gesitueerd aan een brede straat met voldoende parkeerplaatsen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving. Op de begane grond tref je een ruime tuingerichte woonkamer, deze brengt je naar de achtertuin. De half open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers van een goed formaat (woningbrede dakkapel achterzijde) en een complete badkamer te vinden. De riante zolderverdieping is heerlijk ruim met een voorzolder en een ruime 4e slaapkamer met extra dakkapel. Dan is er nog een heerlijke onderhoudsvriendelijke diepe achtertuin met stenen berging en achterom. Wij zijn graag je matchmaker en laten je de woning aan de Valkenier 25 met veel plezier live zien. Dit wil je toch!?

Geliefde rustige woonwijk “Ter Leede” grenzend aan poldergebied
Lekker in het groen wonen maar toch ook in de buurt van de dagelijkse voorzieningen en dan het liefst in een fijne tussenwoning, dat is precies wat je krijgt op de Valkenier 25 in Leerdam. Wie komt wonen in deze buurt is een bofkont. De woning is perfect gelegen in een rustige straat met een speeltuintje, supermarkt en basisschool om te hoek, ideaal voor gezinnen! De woonwijk grenst aan een poldergebied. Hier kunnen kinderen heerlijk spelen in het speeltuintje. Of fiets binnen 5 minuten de binnenstad in voor een hapje, drankje of boodschappen. Daarnaast heeft deze woonwijk een goede verbinding met de snelwegen A15/ A27 en de A2, waardoor je snel in steden zoals Utrecht en 's-Hertogenbosch bent. Dit maakt de wijk "Ter Leede" divers en erg leuk wonen!

INDELING BEGANE GROND
Entree met luifel. De hal verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met deur naar de tuin. Aan de tuinzijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de achtertuin. Ruimte genoeg dus om gezellig te zitten met het hele gezin en ook je eettafel kun je hier moeiteloos kwijt. Dan is er nog een praktische trapkast aanwezig. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een toogverbinding met de woonkamer. De opstelling bestaat uit een hoekkeuken met spoelunit onder het raam. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; zoals een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. De vloeren zijn keurig afgewerkt met donkere plavuizen en gecombineerd met comfortabele vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde gesitueerd, voorzien van een dakkapel/dakopbouw over de gehele breedte van de woning, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. In deze badkamer is een ligbad met douche, een zwevend tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegel en er is een design radiator.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met een riante 4e slaapkamer met dakkapel en een overloop. Op de ruime overloop met dakraam zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger alsmede de opstelplaats van de c.v.-ketel, Nefit Topline Compact HCR25, eind 2011. Achter het dakbeschot is veel bergruimte aanwezig.

Tuin
De kavel meet 130 m². De achtertuin is circa 10 meter diep, gesitueerd op het noordoosten en heeft een achterom door middel van een poort. Verder is de achtertuin onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating. Door de geplaatste schuttingen is er optimale privacy.

(Fietsen)berging
De stenen berging is achter in de tuin gesitueerd. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen. Afmeting 2.28 x 2.31 m.

Goed om te weten:
-De woning is voorzien van dubbele beglazing;
-Energielabel B;
-Vloerverwarming op de begane grond;
-Rolluiken/screens aanwezig;
-Woningbrede dakkapel achterzijde eerste verdieping;
-Dakkapel voorzijde, 2e verdieping.
 

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1993
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 110 m²
Perceeloppervlakte 130 m²
Inhoud 361 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum zaterdag 19 oktober 2030
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 55 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Leerdam
Sectie B
Perceelnummer 9978
Oppervlakte 130 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_9_PLFX3467
Interesse in deze woning?

Robert helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen