Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Theaterhof 9

GORINCHEM Vraagprijs: € 520.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 161 m2
  • Perceeloppervlakte 507 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1996

Omschrijving

The place to be!! Wonen aan het water…
Beter wordt het niet, dat is zeker! Want als je eenmaal op dit perfecte plekje aan het Theaterhof 9 in Gorinchem woont, heb je nooit meer een reden om te verhuizen! Dit grote half vrijstaande XXL hoek herenhuis met inpandige garage is namelijk mooi gelegen met een super diepe tuin op het zuiden en direct grenzend aan een mooie brede singel. Ook voor de kinderen zijn er meer dan genoeg speelmogelijkheden op het voorgelegen ruitvormige speelplein. Daarbij ga je genieten van ruim 160 m² goed onderhouden woongenot verdeeld over drie grote verdiepingen. Dit is echt een huis met zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde een super goede uitstraling! Je zult je op iedere plek in dit huis direct thuis gaan voelen. De woning is onder andere voorzien van een royale tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, een eetkamer aan de voorzijde bij het prachtige ronde erkerraam, een aparte keuken met bijkeuken, 4 fijne slaapkamers, werkkamer, badkamer, een inpandige garage en maar liefst twee dakterrassen. De achtertuin grenst aan het water. Behalve de fijne vrije ligging (je hebt geen directe achterburen) is de tuin ook lekker zonnig gelegen op het zuiden en fraai aangelegd, hier kan je na een drukke werkdag heerlijk onthaasten aan de waterpartij. Niet voor niets is dit een van de favoriete plekken van veel woningzoekenden. De autoluwe woonwijk is groen en ruim opgezet en diverse voorzieningen zijn dichtbij. Van winkelcentrum, uitvalswegen tot verschillende basisscholen. Dit is dan ook absoluut the place to be.

The place to be, een heerlijk gezinshuis

INDELING BEGANE GROND
We starten onze tour op de begane grond. We gaan het huis binnen door de voordeur. Hang je jas op in de hal. Hier zie je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een garderobekast. De hal maakt de scheiding tussen links de woonkamer en rechts de keuken. De riante woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis en is dus tuingericht. De strakke witte wanden en plafonds, de mooie eiken vloerdelen, de vele ramen en extra zijramen maken dit zeker tot een plek in huis waar iedereen graag zal verblijven. In de zomer zet je de dubbele tuindeuren wagenwijd open en maak je de tuin onderdeel van je woonkamer. Aan de voorzijde is plaats voor een royale eettafel gezellig bij de ronde erker. De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze L-vormige keuken met magnolia witte kastfronten en rvs handgrepen is gecombineerd met een kunststof houtlook aanrechtblad. Behalve lekker veel kastruimte heb je hier ook de beschikking over de nodige inbouwapparatuur o.a. een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, 4 pits keramische kookplaat en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de praktische bijkeuken en de binnendoor bereikbare garage.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Drie heerlijke slaapkamers, een werkkamer en een badkamer vind je op de eerste verdieping. In de slaapkamer aan de voorzijde kun je voor het slapen gaan nog even de sterren tellen of genieten van een serenade. Deze kamer heeft namelijk toegang tot het balkon. De overige twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. In de badkamer kun je kiezen voor een snelle douche in de douchecabine met glazen wand of lekker lang badderen in het ligbad. Ook is er een wastafel met planchet en spiegel aanwezig. Het tweede separate toilet is praktisch op de overloop gesitueerd, direct naast de badkamer. Alle vloeren zijn keurig afgewerkt met laminaat.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping bereiken we via een vaste trap. Ook hier kun je direct zien wat een ruimte er in het huis is! De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met een heerlijke 4e slaapkamer met toegang tot het dakterras (8.5 m²) op het zuiden. Dan is er nog een overloop met toegang tot het tweede dakterras (10 m²) en een aparte betegelde wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de HR-combi ketel, type Nefit C30/Cw5, bouwjaar 2013.

ALGEMEEN

Tuin
We hebben het beste voor het laatst bewaard; De heerlijk diepe achtertuin met tuinverlichting is gelegen op het zuiden, dit is de plek waar huis en tuin samenkomen. Buitenleven, ontspanning en ruimte voor de hele familie staat hier centraal. Hier is dus altijd een plekje om gedurende het hele jaar van de zon te genieten. Op warmere dagen zorgt de parasolboom voor de nodige verkoeling. Op een speelse manier is gebruik gemaakt van vlakverdeling, waardoor verschillende zithoeken ontstaan. Aan de waterkant is een vlonder terras aangelegd waar je heerlijk kan genieten en voorzien van een houten prieel met begroeiing, dit creëert een zithoek met voldoende schaduw. De manshoge coniferenhaag zorgt voor privacy en staat in mooi contrast met de weelderige borders, diverse planten en (dak)bomen. Door de hoekligging is er ook nog een zij tuin met poort en achterom.

Inpandige garage
Zowel vanuit de bijkeuken, de achtertuin als vanaf de voorzijde heb je toegang tot de aangebouwde stenen inpandige garage. Dit is natuurlijk een prima plek voor het stallen van de auto, de fietsen of voor al je tuingereedschap. Zet je de auto niet in de garage, dan kun je dit mooi op eigen erf doen. De vloer is afgewerkt met tegels en er is een uitstortgootsteen aanwezig.

Goed om te weten
->Er zijn diverse rolluiken aanwezig;
->De woning scheidende wanden zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuur;
->De kozijnen en ramen zijn gemaakt van vurenhout;
->De platte daken, de dakterrassen en de terrassen boven de erkers zijn van beton met isolatieplaat waarop een bitumineuze dakbedekking;
->De keuken, bijkeuken, toilet, badkamer en de c.v. ruimte zijn aangesloten op de mechanische ventilatie-unit.

Kortom: The place to be, een heerlijk gezinshuis.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Herenhuis
Type woning Halfvrijstaande woning
Bouwjaar 1996
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 161 m²
Perceeloppervlakte 507 m²
Inhoud 621 m³
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum maandag 17 juni 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen, inpanding
Voorzieningen Elektra, water

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie F
Perceelnummer 3275
Oppervlakte 507 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen