Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Steurgat 22

GORINCHEM Vraagprijs: € 819.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 248 m2
  • Perceeloppervlakte 500 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2012

Omschrijving

Nee, we hebben niet per ongeluk een fotoreeks uit de VT Wonen gegrepen. Dit is écht, en het kan van jou zijn! Als jij de nieuwe bewoner van Steurgat 22 wordt, geniet je van een spiksplinternieuwe opvallende vrijstaande woning (bouwjaar 2012) op een perceel van 500 m² en een inhoud van 1000 m³... met een thuiskomst zoals je die nog nooit hebt ervaren. De krachtige architectuur van deze markante woning is een in het oog springende combinatie van eigentijdse, moderne vormen en landelijk jaren ’30-details met lage goten, grote dakvlakken en rustige detaillering. De woning is voorzien van veel luxe o.a. een riante woonkamer met maar liefst 3 sets openslaande deuren, een geweldige woonkeuken met eiland keuken, een bijkeuken, 5 slaapkamers, twee badkamers, een kantoor en geweldig veel comfort, alles in neutrale kleurstellingen. Je kunt twee auto’s parkeren op eigen terrein.

Energiezuinige woning
De woning is voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp, gasloos, geheel vloerverwarming-/koeling en zeer goed geïsoleerd. De hoge energieprestatie in deze woning wordt onder andere bereikt doordat de woning is voorzien van een elektrische combiwarmtepomp. De combinatie van de warmtepomp en een goede isolatie van de woning en opwekking van duurzame elektriciteit met behulp van 16 zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning. Dit is niet alleen gunstig voor het klimaat, maar ook voor je portemonnee.

INDELING BEGANE GROND

Entree - ca. 5.8 m²
Even stilvallen bij de eerste aanblik is niet gek, want wat een huis heb je hier te pakken. We kunnen niet wachten je al dit leuks en moois te laten zien. Via de voordeur en de hal, met luxe toilet, lopen we door naar de riante woonkamer. Vanuit de hal is de tuingerichte werkruimte/kantoor bereikbaar. Ook is hier de meterkast gesitueerd en voorzien van 16 groepen en 4x aardlekschakelaars. Vloer: groot formaat XXL tegel in een zwarte kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming-/koeling. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Toiletruimte - ca. 1.25 m²
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
Vloer: groot formaat XXL tegel in een zwarte kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming-/koeling. Wanden: tegels, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Kantoor – ca. 12.4 m²
Vanuit de hal is het kantoor bereikbaar met dubbele terrasdeuren naar de tuin. In deze ruimte is een aparte technische ruimte met opstelplaats van de warmtepomp Alpha Innotec (eigendom) met 100 liter warmtepompboiler, verwarmt en koelt de woning.

Woonkamer - ca. 55.2 m²
Deze woonruimte mag oprecht woonmagazine-waardig genoemd worden wat een perfecte ruimte. De huiskamer is tuingericht enorm ruim en voorzien van 3 sets dubbele tuindeuren, dus je kunt zelf kiezen waar je een zithoek creëert. De stoere en-suite deuren geven toegang tot de woonkeuken. Tenslotte is er nog een praktische en diepe trap-/bergkast aanwezig en de trapopgang naar de verdieping. Vloer: groot formaat XXL tegel in een zwarte kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming-/koeling. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Woonkeuken - ca. 40.6 m²
Aan de voorzijde is de woonkeuken gesitueerd en strekt zich uit over de volle gevelbreedte van 9.50 m met zijramen en speels erkerraam. Uiteraard word je ook getrakteerd op een moderne eilandkeuken, voorzien van een strakke industriële look met een betonnen werkblad en witte hoogglans kastfronten. Als chef-in-wording kun je hier zeker je ei kwijt – je hebt hier namelijk een riante apparatenwand en een kook-/spoeleiland ter beschikking. Daarnaast is dit kookdomein uitgerust met een inductie kookplaat met 5 zones, een eiland afzuigkap met spots, 2x combi oven/magnetron, side-by-side koelkast en vriezer (2018), een vaatwasser (2019) en een inbouw koffiemachine. Nodig al je familie en vrienden maar uit, want uit deze keuken komen de lekkerste baksels en mengsels. Bovendien heb je ruimte genoeg voor een extra lange eettafel. De stijlvolle én tijdloze witte shutters zorgen voor een sfeervol geheel en zijn ook nog dé ideale zonwering voor binnen om licht en privacy te regelen. Vloer: groot formaat XXL tegel in een zwarte kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming-/koeling. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Bijkeuken – ca. 8.6 m²
Vanuit de praktische bijkeuken is er toegang tot de achtertuin en keuken. Vloer: groot formaat XXL tegel in een zwarte kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming-/koeling. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop - ca. 8.2 m²
Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar. De overloop verleent toegang aan 2 comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet, een aparte wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van eiken laminaatvloeren gecombineerd met vloerverwarming-/koeling, strakke witte wanden en de plafonds zijn afgewerkt met wit spuitwerk. Diverse ramen zijn voorzien van draai-/kiepramen en de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 1 - ca. 23.8 m²
De masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee lichtramen aan de oostzijde en 1 lichtraam aan de noordzijde. Deze kamer is slim ingedeeld met een inloopkast achter de bed wand.

Slaapkamer 2 - ca. 12 m²
Deze tweede slaapkamer is ook lekker ruim en speels ingedeeld door de kapconstructie, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel met roederamen en extra zijraam.

Badkamer - ca. 10.8 m²
De moderne badkamer is een fijne strakke ruimte en voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel in een zwarte kleurstelling met naastgelegen hoge kast en spiegel met verlichting, een inloop doucheruimte met regendouche en handdouche, een design radiator en een ligbad. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie door middel van een raam in de zuidgevel. Vloer: keramische tegels, in een moderne grijze neutrale kleurstelling gecombineerd met vloerverwarming-/koeling. Wanden: keramische tegels in een witte neutrale kleurstelling. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Separaat 2e toilet – ca. 1.2 m²
De geheel betegelde toiletruimte is vanuit de overloop bereikbaar en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Vloer: keramische tegels, in een moderne grijze neutrale kleurstelling gecombineerd met vloerverwarming-/koeling. Wanden: tegels, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Wasruimte – ca. 2.24 m²
Aparte betegelde wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Tot slot nemen we je graag mee naar de tweede verdieping. Dit is een volwaardige verdieping en omgetoverd tot een domein voor de kinderen, dit is echt een cadeautje met 3 slaapkamers voorzien van speelse vide bedden en een fijne tweede badkamer. De gehele tweede verdieping is voorzien van laminaatvloeren gecombineerd met vloerverwarming-/koeling, strakke witte wanden en de plafonds zijn wit gesausd.

Slaapkamer 3 – ca. 10.3 m²
Gesitueerd aan de voorzijde van de woning voorzien van een dakraam aan de westzijde en zijraam aan de zuidzijde. Het speels hoger gelegen vide bed met ladder geeft een speelse indeling aan deze slaapkamer en zorgt voor lekker veel ruimte eronder.

Slaapkamer 4 – ca. 10.1 m²
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en zijraam in de zuidgevel. Het speels hoger gelegen vide bed met ladder geeft een speelse indeling aan deze slaapkamer en zorgt voor lekker veel ruimte eronder.

Slaapkamer 5 – ca. 10.2 m²
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en zijraam in de noordgevel. Het speels hoger gelegen vide bed met ladder geeft een speelse indeling aan deze slaapkamer en zorgt voor lekker veel ruimte eronder.

Badkamer 2 – ca. 5 m²
Praktische tweede (kinder) badkamer geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met houten kastje, een derde zwevend toilet en een design radiator. Daglichttoetreding door middel van een dakraam.

BUITENOM

Tuin
De achtergevel bestaat uit 4 sets dubbele terrasdeuren welke toegang bieden aan de veranda en de privacy biedende halfronde tuin. Een mooie mix van bestrating, vlonderplanken, grind, leibomen, veranda, beukenhagen heten je welkom. Met een gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier op een zomerdag eigenlijk de hele dag buiten zitten. Wat een privacy, de achterzijde van de tuin grenst aan een groen park en waterpartij. En wordt het te warm dan is er nog een tweede terrastuin op het noorden gesitueerd. Hapje en drankje mee, vuurkorf aan en goed gezelschap erbij... optimaal genieten. Aan het einde van een zonnige tuinsessie zet je je tuinspullen zonder gedoe in de ruime berging.

Berging - ca. 15.6 m²
Achter in de tuin is de ruime houten berging gesitueerd met een afmeting van 3.95 x 3.95 m, waar je de fietsen, tuinspullen en alle klusgereedschap kwijt kunt. Dit laatste heb je de komende tijd overigens toch niet nodig, want in dit huis hoeft zeker niet geklust te worden.

Bodemwarmtepomp
De bodemwarmtepomp verwarmt en koelt de woning door energie te onttrekken uit grondbronnen. Je hebt daardoor altijd een comfortabele binnen temperatuur, verwarming in de winter en koeling in de zomer. En het verwarmt ook je tapwater. De 16 zonnepanelen voorzien de bodemwarmtepomp van de nodige elektra.

Vloerverwarming
Een huis met vloerverwarming heeft meer woonoppervlak doordat er geen (grote) verwarmingspanelen geplaatst hoeven te worden. Daarnaast zorgt vloerverwarming voor minder stof waardoor je huis gezonder is. Ook is vloerverwarming een constante verwarmingsbron, waardoor pieken en dalen in het stoken tot het verleden behoren.

Groene woonomgeving en ligging
Steurgat 22 is gelegen aan het einde van de straat op een unieke stek: dat betekent veel privacy en weinig verkeer. Als je aan komt rijden, draai je het eigen erf op om te parkeren (plaats voor 2 auto’s). Deze absolute parel van een woning staat in de jongste wijk van Hoog Dalem, namelijk Signatura. Een omgeving vol nieuwe bewoners en jonge gezinnen die samen een hechte buurt vormen. Je woont aan de rand van de woonwijk, dus de uitkijk over de weidse velden pak je elke dag mee. Met veel groen en water in de hoofdrol, is het in deze vrijstaande woning ultiem genieten van het buitenleven. Samen met de verkeersluwe, kindvriendelijke straten en de duurzaamheid van Signatura vormt deze woning een perfecte basis voor rustig en plezierig wonen. De royale tuin (hoekkavel) maakt het buitenleven heel gemakkelijk en aantrekkelijk. De Hollandse Waterlinie was de inspiratie voor dit ontwerp. Een lommerrijke stijl passend in het stedenbouwkundig concept. Alle voorzieningen zijn dichtbij o.a. winkelcentrum Nieuw Dalem, scholen, openbaar vervoer, centrum en de uitvalswegen A15 en A27 zijn op korte afstand.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2012
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 248 m²
Perceeloppervlakte 500 m²
Inhoud 1000 m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 1 januari 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd, hr glas

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 1513
Oppervlakte 500 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen