Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Sluisweg 53

HARDINXVELD-GIESSENDAM
€ 400.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 123 m2
  • Perceeloppervlakte 196 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1949

Omschrijving

Liefde op het eerste gezicht!
Deze charmante gerenoveerde karakteristieke twee-onder-één-kap woning uit 1949 is een plaatje en ligt aan een doodlopende straat met parkeerplein en veel groen. Een woning met mogelijkheden genoeg en veel potentie, want zo is er een ruime (klus)schuur van maar liefst 23 m² voorzien van een “mancave” verdieping. De begane grond is in 2021 geheel vernieuwd en fris en modern gestyled en aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing, mooie strakke PVC-vloeren in visgraatmotief gecombineerd met vloerverwarming en een nieuwe stoere keuken met spoeleiland en keukenmeubel in wandopstelling met luxe apparatuur. De woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met sfeervolle houtkachel en een geweldige keuken aan de achterzijde met dubbele terrasdeuren naar de tuin. De 1e verdieping is lekker ruim door de geplaatste dakkapellen aan de voor-/ en achterzijde waardoor er 3 comfortabele slaapkamers en een fijne badkamer gecreëerd zijn. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en is voorzien van een 4e slaap-/werkkamer met dakraam. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden, hier kan je na een drukke werkdag heerlijk onthaasten.

INDELING BEGANE GROND
De entree met hal verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, een trapkast en de meterkast (elektra vernieuwd). De keurige toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. Eenmaal in de woning valt meteen op hoe ruimtelijk en licht de begane grond is.

Woonkamer
Wauw! De ruime speelse living van 52 m² heeft een fijne zithoek aan de voorzijde bij de sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een compleet nieuw uiterlijk met dubbele terrasdeuren naar de tuin. Het vertrek is voorzien van diverse raampartijen die zorgen voor een natuurlijke lichtinval.

Wat ga jij koken?
Loop door naar de open moderne keuken, waar je tijdens het koken altijd in contact blijft met het woongedeelte. De stijlvolle en stoere moderne eilandkeuken bestaat uit een keukenmeubel in wandopstelling en een spoeleiland met eetbar en alle wensbare hoogwaardige inbouwapparatuur o.a. een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging in het kookveld, een Quooker kraan, een oven, een combioven-magnetron, een vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. De gehele begane grondvloer is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in visgraat motief met vloerverwarming, de wanden zijn strak gestuukt en deels voorzien van inbouwspots. Nog een pré de raamkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is ruimtelijk ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd. Twee kamers hebben dakkapellen en vaste inbouwkasten. De raamkozijnen op de eerste verdieping (dakkapellen), met uitzondering van zijkant, zijn vervangen voor kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing. De vloeren zijn keurig afgewerkt met laminaat. De badkamer met dakkapel is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een design radiator en een tweede zwevend toilet.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Dan is er nog een vaste trap naar de zolderverdieping met een 4e slaap-/werkruimte voorzien van een dakraam en er is een klein berg zoldertje in de nok. Ook zijn hier aanwezig de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de c.v.-ketel.

Tuin – kavel 196 m²
Voor-/zij en achtertuin. De ruime bestrate achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is via de dubbele terrasdeuren eenvoudig te bereiken vanuit de woonkamer of via de zijkant van het huis. Voor het opslaan van het haardhout is er een praktische overkapping geplaatst. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Vrijstaande houten berging/garage met “mancave” verdieping – 23 m²
Op zoek naar een eigen plekje voor jouw grote en kleine klus projectjes? Dan laten we je graag ook nog even de super grote houten schuur met vlizotrap naar de verdieping zien. Deze is 5.75 meter lang en 3.79 m breed. Een ideale klusruimte en ruimte genoeg dus voor al je gereedschap, je campingspulletjes en als stalling voor je tuinmeubels. Op de verdieping is een echte “mancave” gemaakt met kantelraam.

Hardinxveld-Giessendam
Hardinxveld-Giessendam is een ouderwets gezellig dorp. De mensen kennen elkaar nog en staan graag voor elkaar klaar. Het is er rustig wonen, weg van de bedrijvigheid, maar toch is alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. Scholen, zorg, winkels en sportclubs vind je allemaal in de buurt. En de historische dorpskern is rijk aan winkels en restaurantjes. Nationaal Park De Biesbosch is vlakbij en wil je een dagje naar de stad? Vanaf treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom of via de A15 ben je zo in Rotterdam, Dordrecht of Gorinchem.

Fraaie natuur
Hardinxveld-Giessendam is mooi gelegen aan de rivier de Beneden Merwede en hier loop je vanaf de woning zo naar toe. Hier woon je op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch: een beschermd natuurgebied en het grootste zoetwatergetijdengebied van Europa. Je fietst er zo naartoe om daar in een fluisterbootje te stappen en vanaf het water te genieten van de prachtige natuur. Het vele groen, de weilanden, de natuur speeltuin en de waterpartijen in de wijk versterken die gemoedelijke dorpse sfeer van de nieuwe buurt.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1949
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 123 m²
Perceeloppervlakte 196 m²
Inhoud 320 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum dinsdag 28 januari 2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 94 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Hardinxveld-Giessendam
Sectie B
Perceelnummer 6790
Oppervlakte 196 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen