Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Ruigenhoek 92

GORINCHEM Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 190 m2
  • Perceeloppervlakte 440 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2011

Omschrijving

Tophuis op mooie hoekkavel! Dit is echt vrijstaand wonen op een hoger niveau en mooi afgewerkt. Want wat een geweldig vrijstaande villa met vrijstaande garage uit 2011 hebben we nu weer in de verkoop gekregen! Dit ruime huis heeft namelijk een mooie woonkamer met aangrenzende werkkamer, een dijk van een luxe eiland keuken met eetkamer, 2 toppers van badkamers, HR++ beglazing, geheel vloerverwarming-/koeling en ook nog eens 4 slaapkamers en aan de achterzijde een vrije ligging! En niet alleen het huis is geweldig, ook de wijk waar je het huis vindt mag er zijn. Zo woont u hier in een rustige- en kindvriendelijke woonomgeving in een nieuwe autoluwe wijk, vlakbij alle (speel)voorzieningen. Je merkt het, wij zijn al verliefd. Jij ook? Laat dit droomhuis dan niet aan je voorbij gaan – als dit jouw match is stellen we Ruigenhoek 92 graag aan je voor. Zien we je snel?

INDELING BEGANE GROND

Parkeer je auto op je eigen erf of in de vrijstaande garage. Bij binnenkomst heeft u direct een goed beeld van deze robuuste woning. De zij-entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, een handige trapkast met warmtepomp installatie, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De keurige toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer betreft het een zeer royale woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning, zodat u een leuk uitzicht heeft over de keurige achtertuin. Wanneer u in de zomer de openslaande deuren open zet, haalt u de tuin als het ware naar binnen en is ook nog een voorzien van een terrasoverkapping. Vanuit de woonkamer is via dubbele deuren een verrassende extra ruimte met veel lichtinval bereikbaar te gebruiken als handige werkkamer of af te sluiten speelkamer. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een erkerraam aan de voorzijde en een uitbouw aan de zijkant met plaats voor de eettafel. Deze hoogwaardige SieMatic eilandkeuken met apparatenwand is voorzien van witte/houtlook kastfronten gecombineerd met een composiet aanrechtblad en alle wensbare apparatuur, te weten; een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, combi oven/magnetron, stoomoven, quooker, inductie kookplaat en een afzuigkap. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De overloop verleent toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, separate toilet ruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale (ouder)slaapkamer met walk-in-closet is gelegen over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde (oosten) van de woning. De tweede slaapkamer is ook lekker ruim en bevindt zich aan de voorzijde (westen) van de woning. De eerste badkamer vormt het hart van deze verdieping en is heerlijk luxe. In deze badkamer is een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting en een lange kast gerealiseerd. De toiletruimte is separaat op de overloop aanwezig en voorzien van een zwevend toilet.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop, 2 slaapkamers en een tweede badkamer
Tot slot nemen we je graag mee naar de tweede verdieping. Dit is een volwaardige verdieping en omgetoverd tot een heerlijk domein, eventueel voor de kinderen, dit is echt een cadeautje met 2 slaapkamers en een fijne tweede badkamer met inloop douche, wastafel en een zwevend 3e toilet. Op de ruime overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger gerealiseerd.

ALGEMEEN

Vrijstaande garage
De auto parkeer je eenvoudig op eigen terrein. Er is plek genoeg voor meerdere auto’s op de oprit (3) en je kunt hem eventueel ook binnen stallen in de garage met roldeur en extra loopdeur naar de tuin. Via een afsluitbare poort is de achtertuin bereikbaar. Er is ook een oplaadpunt voor uw elektrische auto.

Tuin
De achtergevel bestaat uit dubbele terrasdeuren met toegang tot een heerlijk terras voorzien van een terrasoverkapping met glazen pui, zonwering en verlichting. Een echte tuinkamer waarin je bijna het hele jaar lekker buiten zit! Het hoekperceel zorgt ervoor dat de tuin rondom de woning loopt met een maximum aan privacy. Een mooie mix van een groot gazon, een tweede tuinhuis met overkapping achter in de tuin en beukenhagen heten je welkom. Hapje en drankje mee, vuurkorf aan en goed gezelschap erbij... optimaal genieten. Met een gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier op een zomerdag eigenlijk de hele dag buiten zitten. Wat een privacy, de achterzijde van de tuin grenst aan een verhoogde groene wal en de oprit is aan de voorzijde, tussen garage en woonhuis, geheel af te sluiten door middel van een poort. De voortuin is mooi ingericht met verhoogde plantenbak van antraciet stapelblokken gecombineerd met grijs split en afgeschermd met een strak spijlen hek.

Bodemwarmtepomp
In de trapkast op de begane grond bevindt zich de warmtepomp installatie, type Alpha Innotec (bouwjaar 2011). De bodemwarmtepomp verwarmt en koelt de woning door energie te onttrekken uit grondbronnen. Je hebt daardoor altijd een comfortabele binnen temperatuur, verwarming in de winter en koeling in de zomer. En het verwarmt ook je tapwater.

Vloerverwarming
Een huis met vloerverwarming heeft meer woonoppervlak doordat er geen (grote) verwarmingspanelen geplaatst hoeven te worden. Daarnaast zorgt vloerverwarming voor minder stof waardoor je huis gezonder is. Ook is vloerverwarming een constante verwarmingsbron, waardoor pieken en dalen in het stoken tot het verleden behoren.

Afwerking vloeren, wanden en plafonds
Het gehele huis is voorzien van moderne tegelvloeren gecombineerd met vloerverwarming en koeling. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn voorzien van wit spuit stuc.

Groene zeer rustige autoluwe woonomgeving en ligging
Hoog Dalem is een mooie en geliefde nieuwe woonwijk en ligt ten oosten van Gorinchem en grenst aan de polder. Je loopt vanuit de woonwijk zo de weilanden en de uiterwaarden in. Houd je juist van activiteit en cultuur? Met de stad aan de westkant ben je van alle gemakken voorzien. Een omgeving vol nieuwe bewoners en jonge gezinnen die samen een hechte buurt vormen. Je woont aan de rand van de woonwijk, dus de uitkijk over de weidse velden pak je elke dag mee. Met veel groen en water in de hoofdrol, is het in deze vrijstaande woning ultiem genieten van het buitenleven. Samen met de verkeersluwe, kindvriendelijke straten vormt deze woning een perfecte basis voor rustig en plezierig wonen. De royale tuin (hoekkavel) maakt het buitenleven heel gemakkelijk en aantrekkelijk. De Hollandse Waterlinie was de inspiratie voor dit ontwerp. Een lommerrijke stijl passend in het stedenbouwkundig concept. Alle voorzieningen zijn dichtbij o.a. winkelcentrum Nieuw Dalem, scholen, openbaar vervoer, centrum en de uitvalswegen A15 en A27 zijn op korte afstand.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2011
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 190 m²
Perceeloppervlakte 440 m²
Inhoud 700 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 11 februari 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Elektrische boiler eigendom
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Vrijstaand steen
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 1970
Oppervlakte 3 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen