Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Ruigenhoek 70

Gorinchem Vraagprijs: € 337.500,- k.k.
  • Woonoppervlakte 127 m2
  • Perceeloppervlakte 142 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2011

Omschrijving

ENERGIEZUINIG (ENERGIELABEL A) EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT MODERN HERENHUIS!
Bent u op zoek naar een oogstrelend royaal en strak afgewerkt modern herenhuis? Dan is dit dé kans! Nieuw in de verkoop, een royale onder moderne architectuur gebouwde eengezinswoning gesitueerd aan de rand van de wijk en heeft daarmee een vrije ligging aan de achterzijde. In deze woning heeft u alle gemakken van een nieuwbouwwoning gebouwd in 2011! De woning is onder andere voorzien van een zeer royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een geweldige lichte hoogglans keuken met hardstenen werkblad, 4 slaapkamers en een luxe badkamer. De warmtepomp zorgt ervoor dat u elke ruimte kunt verwarmen en koelen (middels vloerverwarming- en koeling). De diepe achtertuin op het zuidwesten is zeer fraai aangelegd en hier kunt u na een drukke werkdag heerlijk onthaasten. "Kom vrijblijvend langs om zelf van dit bijzondere moderne huis te genieten"

INDELING BEGANE GROND

Entree - ca. 4.3 m²
Bij binnenkomst heeft u direct een goed beeld van deze robuuste woning. De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast (voorzien van 11 groepen en 3 aardlekschakelaars). Vloer: tegels in een antraciet donkere kleurstelling (60 x 60 cm). Wanden: spuitwerk in een lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Toiletruimte
Deze keurige toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Bouwjaar toilet: 2011. Vloer: tegels in een antraciet donkere kleurstelling (60 x 60 cm). Wanden: tegels in een witte kleurstelling en deels stucwerk. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Woonkamer - ca. 34.5 m²
Vanuit de hal is via een glasdeur de woonkamer bereikbaar. Wat een ruimte! De woonkamer is vanuit de bouw uitgevoerd met een uitbouw van 1.50 meter, hierdoor betreft het een zeer royale woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning, zodat u een leuk uitzicht heeft over de keurige achtertuin. Wanneer u in de zomer de openslaande deuren open zet, haalt u de tuin als het ware naar binnen. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heeft u voldoende bergruimte. De ideale plek voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen. Vloer: tegels in een antraciet donkere kleurstelling (60 x 60 cm). Wanden: spuitwerk in een lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Keuken - ca. 8 m²
Gezelligheid, -sfeer en -kwaliteit in een modern jasje. De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze moderne parallel opgestelde keuken met hoogglans witte kastfronten en geïntegreerde handgrepen gecombineerd met een donker duurzaam composieten aanrechtblad is voorzien van alle gemakken, de nieuwste technologie en het comfort die de moderne keuken te bieden heeft. De keuken is voorzien van een koelvriescombinatie, een vaatwasser (Bosch 2018), combi oven/magnetron, 4 pits inductie kookplaat met warmhoudplaat, een quooker en een RVS recht model design afzuigkap. Door de maatwerk lades en kasten is er voldoende bergruimte. Bouwjaar keuken: 2011. Merk apparatuur: Siemens. Vloer: tegels in antraciet donkere kleurstelling (60 x 60 cm). Wanden: spuitwerk en tegels in een lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop - ca. 6.8 m²
De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vloer: laminaat. Wanden: spuitwerk in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 1 - ca. 17.3 m²
Deze royale (ouder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en er is ruim plaats voor een grote kast. Vloer: laminaat. Wanden: spuitwerk in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 2 - ca. 8.8 m²
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloer: laminaat. Wanden: spuitwerk in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 3 - ca. 6.3 m²
Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloer: laminaat. Wanden: spuitwerk in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Badkamer - ca. 5.1 m²
De badkamer vormt het hart van deze verdieping. Een luxe en royale badkamer. In deze badkamer is een bad-douche combinatie met glazen wand, een zwevend tweede toilet, een wastafel met spiegel en LED verlichting en een strakke lange kast gerealiseerd. Bouwjaar badkamer: 2011. Vloer: tegels in een antraciet donkere kleurstelling. Wanden: geheel betegeld, wit. Plafond: spuitwerk in een lichte kleurstelling.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop -/ werkruimte
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met een slaapkamer. Op de ruime overloop met extra dakkapel is de wasmachine en wasdrogerinstallatie gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier een diepe bergkast met de warmtepomp installatie. Achter het dakbeschot is veel bergruimte aanwezig door middel van trekdeurtjes. Vloer: laminaat. Wanden: glasvezel behang in een witte kleurstelling. Plafond: houtwerk met glasvezel.

Slaapkamer 4 - ca. 15.4 m²
Deze hoge slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee lichtramen met weids uitzicht tot aan Slot Loevestein! Vloer: laminaat. Wanden: glasvezel behang en spuitwerk in een witte kleurstelling. Plafond: houtwerk met glasvezel.

ALGEMEEN

Tuin
De royale achtertuin is ca. 11 meter diep en 5.5 meter breed. Deze tuin is opgedeeld in twee delen: het riante terras van natuursteen met klinkers bij de openslaande deuren en een grindgedeelte met tegels waarin onder meer drie mooie dak platanen, een lavendel bloemenperk en vlinderstruiken te vinden zijn. Door duidelijk onderscheid en het toepassen van verschillende kleuren en materialen is dit een strakke, moderne tuin met weinig onderhoud. Door de geplaatste schuttingen (met achterom) en de geleide eiken kunt u genieten van optimale privacy. De onderheide houten fietsenberging is achterin de tuin gelegen. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Buitenkraan aan gevel aanwezig.

(Fietsen)berging – ca. 6.6 m²
De onderheide berging is gelegen aan de achterzijde van de tuin. De houten berging is voorzien van een lichtpunt en 2 elektrapunten. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen. Afmeting 2.85 x 2.30 m.

Zonnescherm en screen
Aan de achtergevel is een groot zonnescherm met afstandsbediening geplaatst.
Aan de achterzijde op de 1e verdieping is een elektrisch screen aangebracht.

Goed om te weten
De buitengevel is recent dubbel gecoat/gewit
De woning is buitenom in 2017 geschilderd
De trap naar de eerste verdieping is in 2017 geschilderd

Warmtepomp
In Hoog Dalem is een energiesysteem gerealiseerd dat de warmte uit het opgepompte grondwater gebruikt om de woningen te verwarmen. Dankzij het klimaat in Nederland is het grondwater altijd ca. 12°C. De installaties pompen het relatief warme grondwater op en via ondergrondse leidingen wordt het naar de woningen getransporteerd. Het grondwater komt niet rechtstreeks in aanraking met tapwater of het water in het verwarmingssysteem, maar wordt alleen gebruikt voor verwarming of koeling van de woning. Een boiler die door het warme grondwater wordt verwarmd, zorgt voor warm water. Daarnaast zorgt de warmtepomp ervoor dat deze woning is voorzien van vloerverwarming. Dit is zuiniger in het gebruik dan conventionele verwarming en geeft een comfortabele warmte. Bovendien kan een warmtepomp ook koelen. Een prettig vooruitzicht dat u de woning in de winter kunt verwarmen, maar ook heerlijk kunt koelen op warme dagen in de zomer.

De Donken
Fort Ruigenhoek heeft een robuuste buitenkant en een intieme, lommerrijke binnenkant. Omgeven door groen vormt dit woongebied een besloten haven met binnenin een geborgen woonbuurt. De grote tuinen maken het buitenleven heel gemakkelijk en aantrekkelijk. De buitenste woningen van Fort Ruigenhoek – rijwoningen hebben naar de buitenwereld toe een beschutuiterlijk. Door het materiaalgebruik lijken de rijwoningen in het landschap op te gaan. De ramen liggen wat dieper in de gevel dan gebruikelijk. Op de bovenverdiepingen van de robuuste woningen heeft u een fantastisch uitzicht op de groene omgeving rondom Fort Ruigenhoek. Naar de binnenkant van de wijk toe heeft een groot deel van de woningen een helder, wit uiterlijk. Daarmee harmoniëren ze met de lommerrijke woningen in het hart van het fort. In Hoog Dalem is meer dan gemiddeld ruimte voor water en andere natuurlijke elementen in het landschap. Dat geldt ook voor het deelgebied De Donken waar natuurbeleving voorop staat. In de buitenvelden van De Donken, rondom de Forten, kunt u genieten van het groen en landschappelijk gebied. De natuur mag hier vrijelijk haar gang gaan en dat levert een open en ruige omgeving die uitnodigt tot spannende ontdekkingstochten. U vindt er vochtige oevers en inheemse boomsoorten als wilgen, meidoorns en elzen. In dit relatief 'natte' buitengebied zijn hoog gelegen droge speelplaatsen, waar u bijvoorbeeld een balletje kunt trappen en waar kinderen avontuurlijk kunnen spelen rondom de bonen en keiengroepen.

Duurzaamheid en comfort
In Hoog Dalem is duurzaamheid een belangrijk onderdeel. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming, vloerkoeling en dubbel glas. Bovendien voldoet de woning aan de basiseisen voor een veilige woonomgeving volgens het principe Politiekeurmerk Veilig Wonen. Op de forten zijn goede parkeervoorzieningen en de woongebieden zijn autoluw. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen in de rustige straten of zelfs in het parkachtige buitengebied van de forten. Kortom, wonen op Fort Ruigenhoek is een bijzonder fijne belevenis.

Ligging - landelijk én stads
Hoog Dalem ligt ten oosten van Gorinchem en grenst aan de polder. U loopt vanuit de woonwijk zo de weilanden en de uiterwaarden in. Houdt u juist van activiteit en cultuur? Met de stad aan de westkant bent u van alle gemakken voorzien. Hoog Dalem is goed bereikbaar. Via de A15 bent u zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Hoog Dalem een ideale locatie.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Wijk
Perceeloppervlakte 142 m2
Bebouwde oppervlakte. 52 m2
Totale woonoppervlakte 126,7 m2
Bouwjaar 2011
Inhoud 463 m3
Bouwlagen 3
Externe bergruimte 6,6 m2
Algemene staat Luxe afwerking

Indeling

Kamers 5
Slaapkamers 4
Badkamers 1
WC 2
Woonkamer 34,5 m2
Keuken 8 m2
Tuin 61 m2
Tuin breedte 5,5 m
Tuin diepte 11 m
Tuin oriëntatie Zuid-west
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Lessenaarsdak
Beglazing Hoogrendementsglas
Verwarming Vloerverw. geheel, warmtepomp
Isolatie Volledig geïsoleerd
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen