Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Ruigenhoek 68

Gorinchem Vraagprijs: € 335.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 127 m2
  • Perceeloppervlakte 144 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2010

Omschrijving

ENERGIEZUINIG (ENERGIELABEL A) EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT MODERN HERENHUIS!
Bent u op zoek naar een oogstrelend royaal en strak afgewerkt modern herenhuis? Dan is dit dé kans! Nieuw in de verkoop, een royale onder moderne architectuur gebouwde eengezinswoning gesitueerd aan de rand van de wijk en heeft daarmee een vrije ligging aan de achterzijde. In deze woning heeft u alle gemakken van een nieuwbouwwoning gebouwd in 2010! De woning is onder andere voorzien van een zeer royale uitgebouwde woonkamer met grote glazen schuifpui naar de tuin, een open keuken met antraciet werkblad, 4 slaapkamers en een luxe badkamer. De warmtepomp zorgt ervoor dat u elke ruimte kunt verwarmen en koelen (middels vloerverwarming- en koeling). De diepe achtertuin heeft veel zonuren door de ligging op het zuidwesten.

INDELING BEGANE GROND

Entree - ca. 4.3 m²
Bij binnenkomst heeft u direct een goed beeld van deze robuuste woning. De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast (voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een slimme meter). Vloer: tegels in een crème kleurstelling. Wanden: Behang in lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Toiletruimte
Deze keurige volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Bouwjaar toilet: 2010. Merk sanitair: Sphinx. Mechanische ventilatie is aanwezig. Vloer: tegels in een donkere kleurstelling. Wanden: tegels in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Woonkamer - ca. 34.5 m²
Vanuit de hal is via een glasdeur de woonkamer bereikbaar. Wat een ruimte! De woonkamer is vanuit de bouw uitgevoerd met een uitbouw van 1.50 meter, hierdoor betreft het een zeer royale woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning, zodat u een leuk uitzicht heeft over de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is een grote glazen schuifpui die over de gehele breedte van de woning is geplaatst. Dit zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer. Wanneer u in de zomer de grote glazen schuifpui openzet, wordt de achtertuin een verlengde van de woonkamer. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heeft u voldoende bergruimte. De ideale plek voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen. Vloer: tegels in crème kleurstelling. Wanden: behang in een lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Keuken - ca. 8 m²
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is vanuit de keuken uitzicht over het gezellige pleintje. Deze open keuken met crème kastfronten en een antraciet aanrechtblad is voorzien van alle gemakken. De inbouwapparatuur in de keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4 pits keramische kookplaat en een afzuigkap. Aan bergruimte geen gebrek door de verschillende lades en kastjes. Bouwjaar keuken: 2010. Merk apparatuur: Siemens. Vloer: tegels in crème kleurstelling. Wanden: tegelwerk in crème kleurstelling en behang in lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop - ca. 6.8 m²
De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vloer: Vinyl in licht eiken kleurstelling. Wanden: behang in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 1 - ca. 17.3 m²
Deze royale (ouder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en er is plaats voor een grote kast. De slaapkamer is voorzien van draaikiepramen met hardstenen vensterbanken en rolluiken. Vanuit de slaapkamer is er vrij uitzicht over de achtertuin en de groenstrook die achter de woning is gelegen. Vloer: Vinyl in licht eiken kleurstelling. Wanden: behang in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 2 - ca. 8.8 m²
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is eveneens voorzien van draaikiepramen met hardstenen vensterbanken en rolluiken. Vanuit deze slaapkamer is er uitzicht over het gezellige pleintje. Vloer: Vinyl in licht eiken kleurstelling. Wanden: behang in een lichtblauwe kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 3 - ca. 6.3 m²

Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht over het pleintje. Ook deze slaapkamer is voorzien van draaikiepramen met hardstenenvensterbanken en rolluiken. Vloer: Vinyl in licht eiken kleurstelling. Wanden: behang in een roze kleurstelling. Plafond: spuitwerk in lichte kleurstelling.

Badkamer - ca. 5.1 m²
De badkamer vormt het hart van deze verdieping. Deze badkamer bestaat uit een uniek bad met bad-douche combinatie, een zwevend tweede toilet van Geberit, een extra brede wastafel met spiegel. Bouwjaar badkamer: 2010. Vloer: tegels in een donkergrijze kleurstelling. Wanden: geheel betegeld, wit. Plafond: spuitwerk in een lichte kleurstelling.


INDELING TWEEDE VERDIEPING

Multifunctionele ruimte ca.. m2
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping die multifunctioneel is in te richten. Zo is er de mogelijkheid om de verdieping op te splitsen in bijvoorbeeld een extra slaapkamer en een werkruimte. Op de verdieping zijn er aansluitpunten voor wasmachine en drogerinstallatie gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier een diepe bergkast met warmtepompinstallatie en mechanische ventilatie. De warmtepomp is in eigendom en dateert uit 2010. Achter het dakbeschot is veel bergruimte aanwezig door middel van trekdeurtjes. Vloer: Vinyl in licht eiken kleurstelling. Wanden: behang in een witte kleurstelling. Plafond: afgetimmerd plafond.

ALGEMEEN

Tuin ca. 60 m2
De royale achtertuin is ca. 11 meter diep en 5.5 meter breed. Deze tuin is opgedeeld in twee delen: het riante terras bestaande uit tegelwerk (afmetingen tegels) in donkergrijze kleurstelling en een groengedeelte met tegels. Door de geplaatste schuttingen (met achterom) en de klimop kunt u genieten van optimale privacy. De onderheide houten fietsenberging is achterin de tuin gelegen. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en aan de gevel is een zonnescherm bevestigd. Buitenkraan aan gevel aanwezig. Verder kunt u aan de voorzijde van de woning vrijparkeren.

(Fietsen)berging – ca. 6.6 m²
De onderheide berging is gelegen aan de achterzijde van de tuin. De houten berging is voorzien van een lichtpunt en 2 elektrapunten. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen. Afmeting 2.85 x 2.30 m.

Warmtepomp
In Hoog Dalem is een energiesysteem gerealiseerd dat de warmte uit het opgepompte grondwater gebruikt om de woningen te verwarmen. Dankzij het klimaat in Nederland is het grondwater altijd ca. 12°C. De installaties pompen het relatief warme grondwater op en via ondergrondse leidingen wordt het naar de woningen getransporteerd. Het grondwater komt niet rechtstreeks in aanraking met tapwater of het water in het verwarmingssysteem, maar wordt alleen gebruikt voor verwarming of koeling van de woning. Een boiler die door het warme grondwater wordt verwarmd, zorgt voor warm water. Daarnaast zorgt de warmtepomp ervoor dat deze woning is voorzien van vloerverwarming. Dit is zuiniger in het gebruik dan conventionele verwarming en geeft een comfortabele warmte. Bovendien kan een warmtepomp ook koelen. Een prettig vooruitzicht dat u de woning in de winter kunt verwarmen, maar ook heerlijk kunt koelen op warme dagen in de zomer.

De Donken
Fort Ruigenhoek heeft een robuuste buitenkant en een intieme, lommerrijke binnenkant. Omgeven door groen vormt dit woongebied een besloten haven met binnenin een geborgen woonbuurt. De grote tuinen maken het buitenleven heel gemakkelijk en aantrekkelijk. De buitenste woningen van Fort Ruigenhoek – rijwoningen hebben naar de buitenwereld toe een beschutuiterlijk. Door het materiaalgebruik lijken de rijwoningen in het landschap op te gaan. De ramen liggen wat dieper in de gevel dan gebruikelijk. Op de bovenverdiepingen van de robuuste woningen heeft u een fantastisch uitzicht op de groene omgeving rondom Fort Ruigenhoek. Naar de binnenkant van de wijk toe heeft een groot deel van de woningen een helder, wit uiterlijk. Daarmee harmoniëren ze met de lommerrijke woningen in het hart van het fort. In Hoog Dalem is meer dan gemiddeld ruimte voor water en andere natuurlijke elementen in het landschap. Dat geldt ook voor het deelgebied De Donken waar natuurbeleving voorop staat. In de buitenvelden van De Donken, rondom de Forten, kunt u genieten van het groen en landschappelijk gebied. De natuur mag hier vrijelijk haar gang gaan en dat levert een open en ruige omgeving die uitnodigt tot spannende ontdekkingstochten. U vindt er vochtige oevers en inheemse boomsoorten als wilgen, meidoorns en elzen. In dit relatief 'natte' buitengebied zijn hoog gelegen droge speelplaatsen, waar u bijvoorbeeld een balletje kunt trappen en waar kinderen avontuurlijk kunnen spelen rondom de bonen en keiengroepen.

Duurzaamheid en comfort
In Hoog Dalem is duurzaamheid een belangrijk onderdeel. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming, vloerkoeling en dubbel glas. Bovendien voldoet de woning aan de basiseisen voor een veilige woonomgeving volgens het principe Politiekeurmerk Veilig Wonen. Op de forten zijn goede parkeervoorzieningen en de woongebieden zijn autoluw. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen in de rustige straten of zelfs in het parkachtige buitengebied van de forten. Kortom, wonen op Fort Ruigenhoek is een bijzonder fijne belevenis.

Ligging - landelijk én stads
Hoog Dalem ligt ten oosten van Gorinchem en grenst aan de polder. U loopt vanuit de woonwijk zo de weilanden en de uiterwaarden in. Houdt u juist van activiteit en cultuur? Met de stad aan de westkant bent u van alle gemakken voorzien. Hoog Dalem is goed bereikbaar. Via de A15 bent u zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Hoog Dalem een ideale locatie.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Wijk
Perceeloppervlakte 144 m2
Perceelbreedte 5,5 m
Perceeldiepte 26 m
Bebouwde oppervlakte. 52 m2
Totale woonoppervlakte 126,7 m2
Bouwjaar 2010
Inhoud 460 m3
Gevelbreedte 5,22 m
Bouwlagen 3
Externe bergruimte 6,6 m2
Algemene staat Normaal

Indeling

Kamers 5
Slaapkamers 4
Badkamers 1
WC 2
Woonkamer 34,5 m2
Keuken 8 m2
Zolder 29 m2
Tuin 60 m2
Tuin breedte 5,5 m
Tuin diepte 11 m
Tuin oriëntatie Zuid-west
Tuin kwaliteit Normaal

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Lessenaarsdak
Beglazing Hoogrendementsglas
Verwarming Vloerverw. geheel, warmtepomp
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen