Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag

Roerdompstraat 3A

SCHELLUINEN Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 256 m2
  • Perceeloppervlakte 1013 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2000

Omschrijving

We mogen weer een prachtig pareltje aan onze huizencollectie toevoegen! En wat voor één...
Wilt u comfortabel wonen middenin Nederland, in een villa die met passie is gebouwd? Deze villa wacht op u. Moderne vrijstaande villa met inpandige garage en kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang. Het betreft een uitstekend onderhouden en luxe woonhuis met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en rolluiken. Tevens is de gehele woning (ook de eerste verdieping) voorzien van vloerverwarming. En dat op nog geen vijf minuten van het belangrijke verkeersknooppunt A-15/A-27 bij Gorinchem. De riante villa is in de periode 2000 gebouwd. Dat de woonwensen hoog lagen begreep de architect van dit object maar al te goed. Dit zeer royale gezinshuis is ontworpen op gastvrijheid, gemaakt van ronduit duurzame en kwalitatief zeer hoogstaande materialen. Wooncomfort op het allerhoogste niveau, geraffineerde luxe en rijkdom welke nergens demonstratief is. Dit huis is in één woord: perfect. Bovendien heeft de woning dankzij haar relatief jonge leeftijd een hoge graad van isolatie en verkeert zij in een uitstekende bouwkundige staat. Eenmaal binnen is het huis verrassend ruim. Alles ziet er heel verzorgd uit. Vanaf de straat lijkt er niets bijzonders aan de hand: in deze buurt staan wel meer villa's te koop maar deze villa richt zich niet naar de straatzijde. Aan de achterkant toont ze wat ze werkelijk is: royaal, fantasievol en onvergelijkbaar. De sfeer van behaaglijkheid die in de woning zo sterk aanwezig is, loopt naadloos over in de goed aangelegde tuin met verrassende doorkijkjes. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging, om dit zelf te komen ervaren!

INDELING BEGANE GROND

Hal – ca. 13.7 m²
Het mag duidelijk zijn dat de contouren van de hal met vide zijn ontworpen met in het achterhoofd de gedachte “de eerste indruk kun je niet overdoen”. Achter de voordeur ontwaart zich dan ook een prachtige ontvangstruimte waar u uw gasten met een warme glimlach op het gezicht welkom heet. De hal biedt verder een ruime aparte garderobenis. In de hoek ontdekken we vervolgens de toiletruimte en daarnaast is plaats voor de meterkast gemaakt (ca. 12 groepen + aardlekschakelaars). Naast de garderobe is een deur met toegang tot de garage. De trappartij met houten balustrade geeft toegang tot de verdieping. Tenslotte is de leefkeuken bereikbaar. Vloer: natuursteen vloerafwerking gecombineerd met vloerverwarming, kleurstelling gemêleerd wit/grijs. Wanden: schoon metselwerk in een lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit.

Toilet – ca. 2.10 m²
Keurige geheel betegelde toiletruimte uitgevoerd in een neutrale “lichte” kleurstelling. Voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Vloer: natuursteen vloerafwerking gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: geheel betegeld met lichte tegels en sierrand. Plafond: spuitwerk, wit.

Woonkamer met serre – ca. 66.5 m²
Dit spraakmakende vertrek met een zee van licht heeft een grote aantrekkingskracht. Door de vele lichtramen en de serre aan de achtergevel stroomt er veel dag- en zonlicht de woonkamer binnen. Er is een doorkijk gemaakt naar de woonkeuken. Vloer: natuursteen vloerafwerking gecombineerd met vloerverwarming, kleurstelling gemêleerd wit/grijs. Wanden: prachtig design vliesbehang, dierenhuid structuur bruin en deels stuc wanden. Plafond: strak stucwerk met inbouwspots.

Serre – ca. 14 m²
Het kon natuurlijk niet uitblijven met zo’n schitterende tuin. Zo’n aparte serre is natuurlijk ideaal, het is een prachtige lichte ruimte gesitueerd op het westen. De serre is thans ingericht als extra zitkamer. Vanuit deze ruimte is er zicht op de beeldschone achtertuin. Door de ligging met schuifpui naar het terras en zicht op de tuin en waterpartij, kunt u zich echt afzonderen van de rest. Vloer: natuursteen vloerafwerking gecombineerd met vloerverwarming(kleurstelling wit/grijs). Wanden: rondom kunststof ramen gecombineerd met dubbel glas en rolluiken. Plafond: strak stucwerk.

Leefkeuken – ca. 19 m²
De keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft door de schuifpui (draai-/kiep) een mooi uitzicht op de tuin en toegang tot het zonnige onderheide terras. In de woonkeuken is plaats voor een grote tafel en door de schuifpui naar het terras kan bij mooi weer met hetzelfde gemak buiten worden gegeten. De keukenruimte biedt plaats aan een mooie L-vormige SieMatic keuken en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling (crème hoogglans kastfronten, greeploos) gecombineerd met een donker granieten aanrechtblad. Tevens is er veel berg-/ en kastruimte aanwezig waaronder een aparte kast met plafondhoge melkglazen deuren. De unit is verder voorzien van moderne inbouwapparatuur en gemakken, waaronder een inductie kookplaat (Atag), combimagnetron (Atag), koelkast; vaatwasmachine; close-in boiler; 1 ½ spoelunit, quooker, verlichting, diverse stopcontacten en een afzuigkap. Vloer: natuursteen vloerafwerking gecombineerd met vloerverwarming, kleurstelling gemêleerd wit/grijs. Wanden: prachtig design vliesbehang, kleurt van bruin magenta naar blauwviolet. Plafond: strak stucwerk.

Bijkeuken – ca. 4.8 m²
De bijkeuken, met buitendeur, is bijzonder praktisch en functioneel. Het vertrek is direct vanuit de keuken toegankelijk en voorzien van een grote schuifwandkast. Daarnaast fungeert de bijkeuken als was- en droogruimte en is er gelegenheid om bijvoorbeeld een extra koel- of vrieskast te plaatsen. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de salon/praktijkruimte.

Praktijkruimte-/kantoor – ca. 10.2 m²
De salon of kantoor beschikt over een eigen entree aan de noordzijde van de woning en is praktisch ingedeeld met een inkomhal, zwevend toilet, kleine wachtruimte en salon met wastafel en airconditioning. Vloer: natuursteen vloerafwerking gecombineerd met vloerverwarming, kleurstelling gemêleerd wit/grijs. Wanden: stucwerk, lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk.

Garage – ca. 16.5 m²
Via een brandwerende deur met sluitmechanisme is vanuit de hal de royale garage bereikbaar. Deze ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een uitstortgootsteen, een loopdeur naar de tuin (rechter zijgevel) en een elektrische geïsoleerde roldeur in de voorgevel. Verder is hier de opstelplaats van de centraal stofzuigsysteem unit. De stofzuiginstallatie voorzien van een stofzuigaggregaat , is voorzien van voldoende zuigmonden verdeeld over de ruimtes. Iedere unit is voorzien van een geluidsdemper op de uitlaat en een set toebehoren, bestaande uit borstels en stofzuigslang. Pomp verdeler vloerverwarming begane grond.
Vloer: slijtvaste gietvloer in een crème kleurstelling.

INDELING 1E VERDIEPING

Overloop – ca. 8.2 m² en 5.4 m²
Deze overloop (8.2 m²) verleent toegang tot een drietal zeer ruime slaapkamers, de badkamer, een zeer diepe bergkast, een separate toiletruimte en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping met eigen af te sluiten overloop (5.4 m²) met schuifwandkasten. Vloer: nieuwe laminaatvloer, extra breed eiken rustiek, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: schoon metselwerk. Plafond: spuitwerk.

Separaat toilet – ca. 1.50 m²
Keurige geheel betegelde toiletruimte uitgevoerd in een neutrale “lichte” kleurstelling. Voorzien van een zwevend toilet. Vloer: tegels, blauw. Wanden: wit marmereffect. Plafond: spuitwerk.

Slaapkamer 1 – ca. 25.2 m²
Deze gezellige grote (kinder) slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Tevens is er ruim plaats voor het plaatsen van een kast er is airconditioning. Vloer: nieuwe laminaatvloer, extra breed eiken rustiek, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: design vlies sloophout behang en effen bruin/wit. Plafond: spuitwerk.

Slaapkamer 2 – ca. 24.6 m²
Deze (ouder) slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een groot balkonterras. Het balkon is bereikbaar via een schuifpui (draai-/kiep systeem). Tevens zijn er diverse plafond hoge kasten aanwezig en er is airconditioning. Vloer: nieuwe laminaatvloer, extra breed eiken rustiek, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: design behang zilver dessin en wit effen. Plafond: spuitwerk.

Balkonterras – ca. 14 m²
Het zonnige balkonterras (westen) is rondom voorzien van hardglas en bereikbaar vanuit slaapkamer 2. Hier zit je volledig vrij met prachtig zicht op de tuin.

Slaapkamer 3 – ca. 27 m²
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Door de vele ramen (3 ramen aan de voorzijde en twee in de linker zijgevel) is dit een lichte ruimte. Ook is er een 3-deurs plafondhoge kast met spiegeldeur aanwezig. Vloer: nieuwe laminaatvloer, extra breed eiken rustiek, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: stucwerk met zwarte banen. Plafond: spuitwerk.

Bergkast – ca. 3,50 m²
Praktische diepe bergkast met opstelplaats van de pompverdeler vloerverwarming t.b.v. de verdieping.

Badkamer – ca. 15.6 m²
De badkamer is volledig betegeld en voorzien een hoek ligbad, separate douche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Tevens is er voldoende kastruimte aanwezig. De lichtramen aan de voorzijde en de rechter zijgevel zijn van getint glas (U kunt wel van binnen naar buiten kijken, maar niet andersom). Vloer: blauw/witte tegelvloer gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: tegels tot aan het plafond in een lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk.

INDELING 2E VERDIEPING

Overloop
Via een af te sluiten overloop met kastruimte en lichtraam op de 1e verdieping is de vaste trap naar de zolderverdieping opgesteld .

Royale zolderverdieping - 4e of 5e slaapkamer
De zolder is heeft een afmeting van ca. 11.35 m x 11.35 m. Volgens de nieuwe NEN2580 meting is het vloeroppervlak 14 m², het schuine gedeelte wordt hierin niet meegerekend. Middels een vaste trap is deze riante (open) zolderverdieping gesitueerd en voorzien van een dakkapel, twee halfronde ramen in de voorgevel en twee dakramen in de achtergevel. Hier kunnen met gemak twee extra (slaap) kamers gecreëerd worden (radiator aanwezig). Prachtig zicht op de stalen dakconstructie. In deze ruimte vindt u de opstelplaats van de HR combi ketel, type Nefit Ecomline Excellent, bouwjaar 2000 en er zijn op het dak zonnecollectoren geplaatst t.b.v. het warmwater. Achter de knieschotten is er voldoende bergruimte.

Rondom de woning
De tuin heeft een optimale bezonning op het zuidwesten en meet ca. 40 m diep x 16.50 m breed. De totale kavel meet ca. 61,39 meter diep en 16.50 m breed. De achtertuin is keurig aangelegd met diverse paden/terrassen van grijs en wit split, een groot gazon, een waterpartij met duiker en diverse zonneterrassen waarvan 1 onderheid, verlichting, drainage etc.. Achter in de tuin is een royale houten tuinhuis/ berging geplaatst voor de fietsen en de tuinspullen. De erf erfscheiding bestaat uit houten schuttingen met groene klimplanten en hoge hagen, u zit er volledig vrij.

Ligging
Belangrijke elementen als RUIMTE, COMFORT, RUST en ONTHAASTEN hebben elkaar gevonden en maken het ‘gewone’ wonen tot een beleving op zich! Bovendien is de situering t.o.v. de uitvalswegen (A2 en A27) richting het Randstedelijke gebied en de dorpskern van Schelluinen prima te noemen. Kortom: dé ideale stek voor mensen die de vrijheid van het landleven prefereren boven de hectiek van de stad, maar toch met belangrijke voorzieningen als scholen en winkels op betrekkelijk korte afstand.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Wijk, aan rustige weg, open locatie
Perceeloppervlakte 1013 m2
Perceelbreedte 16,5 m
Perceeldiepte 61,39 m
Bebouwde oppervlakte. 129 m2
Totale woonoppervlakte 256 m2
Bouwjaar 2000
Inhoud 947 m3
Gevelbreedte 11,35 m
Bouwlagen 3
Overige inpandige ruimte 16,5 m2
Algemene staat Luxe afwerking

Indeling

Kamers 6
Slaapkamers 4
Badkamers 2
WC 3
Woonkamer 66,5 m2
Keuken 19,3 m2
Zolder 14 m2
Tuin 660 m2
Tuin breedte 16,5 m
Tuin diepte 40 m
Tuin oriëntatie Zuid
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage types Steen aangebouwd
Garage uitrusting Verwarming voorzien, electriciteit voorzien, water voorzien
Parking 2

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Kunststof
Dak Schilddak
Beglazing Dubbel
Verwarming Centrale verwarming, airconditioning, vloerverw. geheel, zonnecollectoren
Isolatie Volledig geïsoleerd
1a. MVF-6372-0061
Interesse in deze woning?

Erika helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen