0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Rijnauwen 17

GORINCHEM
€ 825.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 174 m2
  • Perceeloppervlakte 356 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2017

Omschrijving

Open dag | kijkmiddag:
Kom langs bij de kijkmiddag op zaterdag 13 januari van 13:00 tot 14:00 uur. Hiervoor hoeft geen afspraak gemaakt te worden. Je bent van harte welkom. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! 

IMPOSANTE BLIKVANGER MET RONDE KAP

Deze gasloze twee-onder-één-kap-villa heeft door de ronde kap en jaren dertig details een unieke charmante en statige uitstraling. Dat is echter niet de enige eyecatcher, ook de erker, de gepotdekselde entree en de dubbele deuren naar de tuin maken het huis tot een pareltje. De binnenkant van de woning is een indrukwekkende optelsom van slimme ontwerpkeuzes, natuurlijke materialen en stijlvol ingerichte ruimtes. Het interieur is warm, stoer en huiselijk. De kruising van deze twee stijlen geeft spanning aan het interieur. Hier woon je riant, licht en comfortabel en door de aanwezigheid van de waterpomp, geheel vloerverwarming en 10 zonnepanelen bovendien duurzaam, het huis is reeds gasloos.

De pluspunten van deze unieke tweekapper:
•Bouwjaar 2017
•Woonoppervlakte 174 m2
•Kavel 356 m2
•Ruime tuingerichte woonkamer met extra speel-/werkkamer
•Fijne leefkeuken met luxe keukeninrichting aan de straatzijde
•Royale achtertuin op het zuiden
•Vrijstaande berging met terrasoverkapping 14 m2
•2 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
•1 parkeerplaats op eigen oprit
•Ruime tweede verdieping met met slaap- en badkamer en suite, wasruimte en 4e slaapkamer
•Energielabel A++ - warmtepomp - geheel vloerverwarming en 10 zonnepanelen
•Gasloos dus energiezuinig en duurzaam wonen!
•Volledig instapklaar

INDELING BEGANE GROND
Met een royale oprit voor de deur parkeer je eenvoudig op eigen terrein. Wanneer je de straat binnen komt rijden, word je omgeven door veel groen en ervaar je een kleinschalige villabuurt met een fijn dorps karakter. De hal is voorzien van een meterkast en een modern toilet met zwevend toilet en fonteintje.

Fraaie erker en royale leefruimte
Vanuit de hal is de speels ingedeelde leefruimte van 77 m² bereikbaar en verdeeld in een woonkamer met dubbele deuren naar de tuin, een praktische speel-werkkamer verbonden aan de woonkamer en een woonkeuken met erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is een deur naar de trap-/provisiekast bereikbaar alsmede een deur naar de verdieping. De vloeren zijn stijlvol afgewerkt met een parketvloer gecombineerd met vloerverwarming.

Keuken
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd bij het gezellige erkerraam. Deze strakke luxe keuken bestaat uit een rechte keuken en kookeiland. Een perfecte mix en match tussen neutrale materialen en kleurkeuzes. De complete greeploze keuken is uitgerust met alle soorten inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine, een combi-oven, een oven, een vaatwasmachine en een spoelbak met handige quooker. Door de ligging van de keuken heb je vanuit de keuken via het erkerraam een prettig zicht op de straat.
Bij het zijraam is in een hoek een tafel met bank gecreëerd. Koken en tafelen gaan hier moeiteloos samen.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De verdieping is ingericht met twee slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, badkamerkast en een badkamermeubel met inbouw wandkraan en spiegelkast.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De volwaardige 2e verdieping is ingericht met een overloop, een aparte wasruimte en maar liefst twee slaapkamers, waarvan één een master suite is waar slapen en baden geruisloos in elkaar overgaan. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel met inbouw wandkraan en toilet. In de functionele aparte wasruimte/technische ruimte is de warmtepomp, boiler 120 liter, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

Tuin
Vanuit de woonkamer heb je zicht op de brede en diepe achtertuin met ligging op het zuiden. Hier heb je alle ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon. De tuin beschikt over een houten berging met aangrenzende terrasoverkapping en een achterom. Parkeer je auto gemakkelijk op je eigen oprit aan de voorzijde van de woning.

Hoog Dalem
De wijk Hoog Dalem ligt prachtig tegen de weilanden van Gorinchem aan. Met het centrum van de wijk heeft u de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het moderne winkelcentrum maakt Hoog Dalem nog completer. Handig voor de alledaagse boodschappen of om gezellig wat rond te snuffelen. Ook scholen, kinderopvang en zorgvoorzieningen zijn op korte afstand. Daarbij ligt de historische binnenstad op 10 minuten fietsafstand en ben je zo op de uitvalswegen (A15-A27) richting de snelweg. Er is een brede school met twee basisscholen, een kinderopvang, een sportzaal en een wijkcentrum.

Het is echt een fijne groene plek om te wonen
De autoluwe buurt is heerlijk voor kinderen. Vriendjes en speelplekjes te over. De nieuwbouwwijk Hoog Dalem is in lijn met de nieuwe Hollandse waterlinie opgebouwd. Midden in de forten vind je de besloten buurtjes met een dorps karakter.

Kom jij een kijkje nemen bij deze prachtige woning? Bel ons snel voor een afspraak!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2017
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte 174 m²
Perceeloppervlakte 356 m²
Inhoud 633 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A++
Energie einddatum maandag 8 februari 2027
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Elektrische boiler eigendom
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 170 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 2226
Oppervlakte 356 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen