Open Dag | Kijkdag:
De verkoop vindt plaats via inschrijving, met individuele bezichtigingen op de kijkdag: zaterdag 22 maart van 09:30-13:00 uur. Wil je het huis bezichtigen? Bel ons dan om een tijd in te plannen voor de kijkdag. We laten je graag dit prachtige huis zien en zorgen voor een aangename rondleiding. De biedingsdeadline is vrijdag 28 maart om 13:00 uur.
Een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte landerijen wacht op je!
Ultiem genieten van vergezichten in een vrijstaande woning met veel mogelijkheden! Op een bijzondere plek langs de historische Rijksweg staat deze vrijstaande dijkwoning die je doet dromen van vrijheid in de puurste vorm.
Het Uitzicht (met een hoofdletter U) is fantastisch
Deze jaren '30 woning met imposant mansardedak is niet zomaar een huis; het is een plek waar tegelijkertijd ruimte en mogelijkheden in overvloed zijn. Het adembenemende uitzicht over de landerijen is als een levend schilderij, dat met elk seizoen in een nieuw, betoverend licht verschijnt. Maar het uitzicht is slechts één van de vele troeven die deze woning te bieden heeft.
Fors vergroot
De woning biedt veel karakteristieke elementen en is met zorg en oog voor detail vergroot in 1996 door een charmante uitbreiding in dezelfde authentieke stijl, een miniatuur ‘broertje of zusje’, met een eigen ingang, maar ook perfect geïntegreerd met het bestaande huis. Het resultaat is een ingenieuze verbinding van twee woningen die volop ruimte en comfort bieden voor de meest uiteenlopende woonsituaties. De mogelijkheden zijn eindeloos! Of je nu gelijkvloers wilt wonen, een kantoor of praktijk aan huis wenst, of ruimte zoekt voor inwonende ouders of kinderen – deze woning biedt het allemaal.
Tuin - een oase van rust
Met een kavel van maar liefst 770 m² en een vrijstaande garage met kelder gebouwd in 1996, is deze woning een unieke kans. Omdat het huis trots op de dijk staat, met de tuin en de landerijen daarachter op een lager niveau, biedt het panoramische uitzicht vanaf het hoger gelegen terras, de woning of het balkon een werkelijk adembenemend schouwspel. De lager gelegen tuin is voorzien van een gazon, moestuin en plantenkas. Je kunt hier in alle rust genieten van het weidse landschap, terwijl de horizon zich uitstrekt in een prachtig tafereel van natuur en ruimte.
Highlights:
•Prachtig uitzicht over de landerijen
•Bouwjaar 1902
•Woonoppervlakte 151 m2
•Perceel 770 m2
•Aanbouw woning 1996
•HR dubbel glas (m.u.v. 3 slaapkamers in het oorspronkelijke gedeelte) en na geïsoleerd met PUR-vloerisolatie en dakisolatie
•Energielabel D
•Vrijstaande garage (1996) + kelder (2 lagen) en ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein
•4 slaapkamers (1 begane grond)
•2 badkamers (1 begane grond)
•Woonkamer en woonkeuken
•Ruim souterrain - onderhuis
•Balkon terras 11 m2 op het westen
•Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule
INDELING BEGANE GROND
Welkom!
De hal met garderobe verleent toegang tot de meterkast, woonkamer, woonkeuken en de trapopgang naar de verdieping.
Woonkamer
De lichte en sfeervolle woonkamer van 30 m² biedt aan de achterzijde een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte landerijen, dankzij de verschillende ramen die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Via een elegante glasdeur, omlijst door een verfijnd kozijn met geëtst glas, bereik je de woonkeuken, waardoor de twee ruimtes op een stijlvolle en harmonieuze manier met elkaar worden verbonden.
Woonkeuken
De praktische woonkeuken van 18 m2 is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar en vormt een fijne, functionele ruimte. De eiken keuken met een stijlvol granieten blad is uitgerust met een spoelgedeelte onder het raam, waar je opnieuw kunt genieten van het prachtige uitzicht over de landerijen. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot een handige kelderruimte van 4,40 m², ideaal voor extra opslag. Vanuit de keuken is een doorgang naar de aangebouwde woning die tevens een eigen ingang met aparte deur heeft.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Slaapkamers
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waarvan twee met vaste kasten.
Badkamer 1
De badkamer is voorzien van een wastafel, tweede toilet en een douchecabine.
INDELING AANGEBOUWDE WONING
Deze aangebouwde woning heeft een eigen entree, maar is ook via de keuken van het bestaande huis toegankelijk. Bij binnenkomst komen we in een ruime inkomhal/bijkeuken met een praktische cv-opstelling, een wasruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger, een uitstortgootsteen, een deur naar het achtergelegen terras en een luik met een vlizotrap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer
De slaapkamer op de begane grond, met directe toegang tot de badkamer, is een serene en comfortabele ruimte. Vanuit de slaapkamer bereik je een royaal balkon terras van 11 m², dat op het westen is gelegen. Hier kun je in alle rust genieten van de middag- en avondzon, in volledige privacy.
Badkamer 2
De badkamer op de begane grond is praktisch ingericht en bereikbaar vanuit de slaapkamer. Deze ruimte beschikt over comfortabele vloerverwarming, een ligbad, een wastafelmeubel en een douche. Het aparte toilet met vloerverwarming bevindt zich naast de badkamer en is eveneens toegankelijk vanuit de hal.
Souterrain - onderhuis
Vanuit het achtergelegen terras bereik je een trap die leidt naar het souterrain van maar liefst 38,5 m², met een deur die direct naar de tuin opent.
Zolder
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een open, veelzijdige ruimte met eindeloze mogelijkheden.
Vrijstaande garage met kelder
De oprit, ruim genoeg voor meerdere auto's, leidt je naar de vrijstaande garage. Gelegen op dijkniveau, is de garage, gebouwd in 1996, uitgerust met een elektrische garagedeur, twee ramen die voor natuurlijk licht zorgen, en een praktische loopdeur. De garage (21,8 m2) is verdeeld over twee verdiepingen, met daaronder een kelderruimte (21,8 m2) die tevens is uitgerust met ramen, waardoor er natuurlijk licht binnenvalt, en een deur naar de tuin. Deze extra verdiepingen bieden talloze mogelijkheden – van extra opslagruimte tot een werkplek of een creatieve invulling naar wens. Hiermee vormt de garage een waardevolle en veelzijdige uitbreiding die de functionaliteit van de woning aanzienlijk vergroot.
FIJNE WOONOMGEVING
Nieuwendijk NB ligt in het Land van Heusden en Altena, vlak onder Gorinchem. Door de centrale ligging zijn steden als Breda, Den Bosch, Gorinchem en de Randstad snel te bereiken. Het dorp heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer en ligt dichtbij natuurgebied de Biesbosch voor ontspanning. Dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, zijn binnen handbereik.
De woning biedt de privacy van het buitengebied, met de gezelligheid van een historisch dijkdorp en alle voorzieningen op korte afstand. Supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen, en meer liggen op fietsafstand. Nieuwendijk heeft een directe busverbinding naar Breda en Utrecht en de A27 is in 3 minuten bereikbaar.
