OPEN HUIS: Zaterdag 30 september van 11.00-15.00 uur ben je van harte welkom om te bezichtigen zonder afspraak. Zien we je dan?
Design en historie ontmoeten elkaar in een prachtig samengesmolten dubbel vestinghuis in een verbluffend mooie omgeving!
Unieke ligging met rivier uitzicht
Klaar om verliefd te worden? In het vestingstadje Woudrichem, uitkijkend over het water, op de plaats waar Maas, Waal en Merwede samenkomen, ligt deze unieke vestingparel. Een huis met drie verdiepingen en een souterrain. Buitenruimte is er ook met een gezellige patio bij de keuken en een zonnig dakterras met een geweldig uitzicht. Het is een prachtige locatie voor liefhebbers van design en rijke historische details. Hier wonen is een voorrecht.
Een mooie samensmelting
Werkelijk een schitterend samenspel van oude en moderne elementen. In oude tijden waren het twee woonhuizen (huisnummer 26 en 28) en rond 2004 heeft men het binnenwerk door een binnenhuisarchitect laten samenvoegen.
Bijzondere blikvanger
Vanbinnen is het pand één grote inspiratieruimte met telkens nieuwe verrassingen die de zintuigen uitdagen om nieuwe indrukken op te doen. Dankzij de combinatie van een binnenhuisarchitect met een originele geest, het vereiste vakmanschap en prachtige duurzame materialen werd het dubbele woonhuis getransformeerd tot een spraakmakend pand met een knipoog naar een scheepsinterieur. Stoere materialen met zachte vormen.
Begane grond (walniveau)
Wát een fijne binnenkomer. Woonkamer en eetkamer/kantoor met een weids uitzicht over de Rijkswal en het water van de rivieren Maas, Waal en Merwede, op maat gemaakte stalen trappartijen naar het souterrain en de verdieping en ruime living met diverse raampartijen tot op de grond, een op maat gemaakte kastenwand met veel extra opbergruimte. In het plafond zijn dimbare sfeer- en spotverlichting aangebracht.
1e verdieping, heerlijk ontwaken
Eerste overloop met hoog plafond en twee knusse slaapkamers, aan voor- en achterzijde. Tweede overloop met toegang tot de master bedroom en luxe badkamer met ligbad, teakhouten scheepsvloer en ombouw, design spiegel- en kastenwand, glazen wastafel, designradiator en beton ciré wanden. Beide ruimtes hebben uitzicht op de rivier. Tevens geeft de tweede overloop toegang tot een apart toilet met zwevend closet en de wasruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachine en -droger en draai-kiep raam aan de achterzijde. Het toilet volgt het design van de badkamer met staal- en houtaccenten.
2e verdieping
Bereikbaar via een vaste trap vanuit de tweede overloop, voorzolder en slaapkamer beide met toegang tot het dakterras.
Geweldig dakterras 14 m2
Een panoramisch uitzicht over de omgeving. Een absoluut uniek plekje. De zon komt hier op en gaat hier ook weer onder. Uitkijkend over de drie rivieren, de strandjes aan de rivier en Slot Loevestein. Het terras wordt omgeven door een transparant glazen balustrade en duurzame Nobifix vlonderplanken. Overigens is het ook goed toeven op een bank voor het huis, op de Rijkswal (voetpad). Zowel op het dakterras en aan de voorkant van het huis zijn buitenkranen aanwezig.
Souterrain, verrassende woonlaag met vloerverwarming
Een verrassing in deze woning is het souterrain dat nog eens een volwaardige extra woonlaag biedt.
Ontspanningsruimte met prachtige oude balklaag, stalen trappartij naar de begane grond (walniveau), meterkast (11 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars), 2e badkamer in 2022 volledig voorzien van nieuwe hoogwaardige beton ciré wanden met coating en ingericht met nieuwe water- en energiezuinige Grohe regendouche (2021), 2e toilet en wastafel. 2e badkamer geeft via glazen deur, toegang tot de sauna met twee ligbanken, voorzien van nieuwe aansturingsunit. Ruime, sfeervolle woonkeuken ingericht met spoeleiland, voorzien van vaatwasser en keukenkasten. Rechte kookunit voorzien van gaskookplaat en professionele afzuiging. Open haard. Vaste kastenwand met stoomoven, combi oven, koelkast en vriezer. De keuken biedt toegang tot de sfeervolle patio.
Omgeving
Het vestingstadje Woudrichem bruist aan alle kanten. Gezellige restaurants en terrassen, winkeltjes, wandelroutes etc...Centraal tussen de steden Utrecht, Dordrecht, Breda, Tilburg en Den Bosch (alle op circa 30 minuten rijden). Vanuit de vesting heeft men een snelle pontverbinding naar het hart van Gorinchem. De rijksweg A27 ligt op 12 autominuten afstand.
Goed om te weten
-De constructie van het woonhuis bestaat uit een betonvloer met daarop steens metselwerk met voorzetwanden, isolerende beglazing en op beide huizen een nieuwe pannen dakbedekking. Beide verdiepingsvloeren zijn van houten delen;
-Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;
-Totaal aantal kamers: 8;
-Aantal slaapkamers: 4;
-Bouwjaar: nr 26 (het grotere huis) circa 1938, nr 28 (het kleinere huis) eind 19e eeuw, circa 1895;
-Woonoppervlakte: 184 m2;
-Perceeloppervlakte: 81 m2;
-Inhoud: 625 m3;
-Patio, zuid, 2.26 x 2.25;
-Dakterras: 14 m2;
-Voorzieningen: HR++ draai-kiep ramen op de 1e verdieping, sauna;
-In 2004 zijn de huisnummer 26 en 28 samengevoegd en helemaal gerenoveerd;
-De daken zijn recent vernieuwd, nummer 28 in 2022 en nummer 26 in 2021;
-De meterkast in het souterrain bestaat uit 11 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars;
-Remeha HR cv-ketel, bouwjaar eind 2019;
-Vloerverwarming in de keuken en ontspanningsruimte;
-In 2020 is er een Honeywell systeem geplaatst, voor centrale, programmeerbare en op afstand gestuurde radiator knoppen op de begane grond;
-Rookmelders;
-Vlakbij zijn vier openbare laadpalen beschikbaar;
-Woudrichem mag zich sinds 2021 Unesco Werelderfgoed noemen en maakt deel uit van zowel de oude als de nieuwe Hollandse waterlinie;
-Drie jachthavens naast de vesting, in directe omgeving diverse strandjes waar het zomers heerlijk toeven is;
-Levendige Watersportvereniging met unieke roeimogelijkheden voor jong en oud;
-Tegenover het huis natuurgebied Munnikenland met wilde paarden en runderen, toegankelijk voor wandelen, bereikbaar met voetveer naar Slot Loevestein;
-Beschermd stadsgezicht.
Indrukwekkend
Leven op de Rijkswal 28 betekent leven met de seizoenen en de natuur. In de herfst kijk je vanuit je sfeervolle woonkamer hoe de wolken samendrommen en het water zich over de boegen van de schepen stort. In de lente tel je de jongen van de zwanen en fotografeer je de bever die voorbij zwemt. In de zomer neem je een verfrissende duik en in de winter drink je na een lange wandeling door de natuur een glas glühwein in je woonkeuken. De Rijkswal is uniek in Nederland en het huis is misschien nog wel unieker.
