Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Ridderpoort 13

SLEEUWIJK
€ 479.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 164 m2
  • Perceeloppervlakte 303 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1997

Omschrijving

Een fijne ruime levensloopbestendige woning op 303 m² eigen grond.
Zorgeloos genieten van heerlijk veel ruimte, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en van super veel comfort. Mogelijkheden te over in deze geschakelde twee-onder-één-kap woning met inpandige garage/berging, 3 slaapkamers en ruime oprit aan de Ridderpoort 13 te Sleeuwijk. Met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is deze woning heel goed geschikt om te blijven wonen, ook als je ouder wordt. Wil je gelijkvloers wonen maar is een appartement niet wat je zoekt en kan je moeilijk afstand doen van de tuin? Zoek je een woonplek waar de kinderen een eigen verdieping hebben? Of ben je het zat om thuis te moeten werken aan de eettafel in de woonkamer en zoek je een volwaardige werkplek? Hier kan het allemaal. Ook de ligging is heel mooi. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over een speels aangelegde visrijke waterpartij met bruggetjes en op kleine afstand, net over de dijk ligt een geweldig natuur gebied met strandjes langs de rivier “de Merwede”. Het huis is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie. De tuin op het (zuid)oosten is keurig aangelegd en heeft veel zon. Er is meer dan genoeg plek om de auto te stallen op eigen terrein. Klinkt bijna te mooi om waar te zijn toch? Je wilt dit vast zelf ervaren en dus nemen we je mee op een virtuele tour door dit bijzondere huis.

INDELING BEGANE GROND
Het huis heeft twee verdiepingen. We starten op de begane grond. Voor wie traplopen lastig wordt, is hier alles te vinden. Entree met meterkast en toegang tot de inpandige garage en hal. De ruime hal geeft toegang aan het toilet, de c.v. kast, de trapopgang naar de verdieping, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer. De gehele woning is voorzien van laminaat vloeren.

Woonkamer – keuken – eetkamer – 47.4 m²
Deze fijne leefruimte is opgedeeld in een sfeervolle tuingerichte zitkamer met schuifpui naar de tuin en gezellige gashaard. Ook is er een loopdeur naar de achterhal met deur naar de tuin. De eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, uitkijkend over het groen en de waterpartij. Centraal daartussen is de keuken geplaatst met mooie lichtinval door de dakkoepel en een strakke parallel opgestelde keuken. Uiteraard is deze moderne keuken voorzien van alle benodigde Neff apparatuur o.a. een 4-pits gaskookplaat, een oven met Slide & Hide systeem, een koelkast en een vaatwasmachine.

Inpandige garage – 17.5 m²
De inpandige garage is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een kanteldeur met extra loopdeur. De garage is thans opgedeeld in een ruimte voor de (motor)fietsen en een gedeelte met volledige aanrecht met een vriezer, magnetron en ergonomische plaats voor wasmachine en droger. Ook zou je er voor kunnen kiezen deze ruimte in te richten als kantoor of praktijkruimte.

Slaapkamer 1 en badkamer begane grond
Loop je nog even mee naar de verrassing van het huis? De slaapkamer is verrassend ruim met een lichtraam aan de tuinzijde en een praktische schuifwandkast. Voor een lekker lange douche of het poetsen van je tanden hoef je geen trap meer te lopen want vanuit de hal, naast de slaapkamer is de moderne badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een toilet, ligbad en een urinoir. Er is in de hal een separaat tweede (gasten) toilet. Niets teveel gezegd toch? Alles bij de hand op één verdieping en dan ook nog eens de beschikking over een fijne tuin gelegen op het (zuid)oosten. Toch is dat nog niet alles.

VERDIEPING
Via de fraaie hardhouten trap is de verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van twee vaste kasten en geeft ook toegang tot een zonnige op het zuidwesten gelegen balkon, een binnen berging en twee slaapkamers van een goed formaat.

Balkon 5,5 m²
Op het ruime balkon met de gunstige ligging op het zuidwesten kan je met een cappuccino genieten van de zon en het mooie en gevarieerde uitzicht! Door de ligging op de verdieping ervaar je veel privacy.

Grote efficiënte berging 6,5 m²
Warm-/koudwater en afvoer aanwezig voor eventueel witgoed opstelling of tweede badkamer.

Slaapkamer 2 en 3
De tweede slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim (16,2 m²) met een lichtraam aan de westzijde met leuk uitzicht over de waterpartij en een lichtraam aan de zuidzijde met zicht op het balkon. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en meet 11,5 m² met leuk uitzicht op de achtertuin.

Voortuin
De voortuin is onderhoudsarm ingericht. Fijn is dat er twee auto’s ruim kunnen worden geparkeerd voor de deur op eigen terrein.

Achtertuin, 100 m²
In de prachtige en écht riante achtertuin kan je genieten van vele zonuren, door de lage bebouwing is er midzomer van 6:30 tot 21:00 uur zon in de tuin.
Fijn groot terras, border met vaste planten en gras om te relaxen.. of voor cavia’s/konijn.
Vijver van 15 m² met filterapparatuur. Of pas je het aan naar een zwembad?
Snel hemelwater afvoerende bodembedekking waardoor kans op wateroverlast nihil is.
Vrijwel geen onderhoud met planten in bakken.
Bijna gehele tuin voorzien van effectieve beregening voorziening.
Zeer beschut tegen west en noordenwind.
Geen schaduw gevende hoge bomen in de achtertuin. Dus ook weinig bladvervuiling in de herfst..
Slimme ingedeelde tuinberging.
Poort naar de brandgang, achterom aanwezig.

Goed om te weten
Schaduwvrij plat dak. Leent zich uitstekend voor zonnepanelen;
CV ketel wordt binnenkort vervangen 2022!

Heerlijk dorp en fijne ligging
Hier woon je op een fijne plek, de woning ligt aan een rustige straat met nagenoeg alleen lokaal verkeer! Fraai uitzicht op visrijke waterpartij. (Vlieg)vissers in de zomer. Met een echte winter kan er geschaatst worden. Alle dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek, dat scheelt elke week tijd. Sleeuwijk is een geliefd dorp met vele voorzieningen en valt het onder de gemeente Altena. In Sleeuwijk burger je makkelijk in en het aanbod van het onderwijs is vergelijkbaar met dat van een flinke provinciestad. Het kent een zeer compleet voorzieningenniveau, zoals het winkelcentrum “De Nieuwe Es” met een AH, een scholengemeenschap voor VMBO, HAVO, VWO; en tal van recreatieve mogelijkheden, waaronder een drukbezocht zwembad. Het heeft een rijk verenigingsleven, veel sportclubs, een jachthaven, een pontverbinding met Gorinchem en op een steenworp afstand van de schitterende uiterwaarden waar je heerlijk kunt wandelen of aan een strandje kan zitten. Het geheel is strategisch gelegen t.o.v. de stedelijke concentraties Utrecht, Rotterdam, Breda. Met name voor woon-/werkverkeer heeft men op deze locatie een perfecte aansluiting. Sleeuwijk ligt zeer gunstig nabij de A27 en A15. Bij de op-/afrit "De Tol" zijn veel carpool plaatsen en bushaltes (o.a. interliner Breda-Utrecht).

Kortom:
Alles klopt en mogelijkheden te over aan de Ridderpoort 13 in Sleeuwijk. Waar word jij blij van, de ruimte, de mogelijkheden of wellicht de fijne ligging? Wat het ook is, we laten je het huis graag een keer live zien zodat je ook in levende lijve alle voordelen kunt ervaren en wellicht wordt nummer 13 jouw geluksgetal!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1997
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 164 m²
Perceeloppervlakte 303 m²
Inhoud 560 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 2

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 96 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Inpanding
Voorzieningen Elektra, water

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Werkendam
Sectie S
Perceelnummer 2420
Oppervlakte 303 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen