Een huis vol pluspunten vind je niet vaak. Wij hebben er één gevonden waar het pluspunten regent. Wat dacht je van een fors uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren met ruitverdeling naar de zonnige tuin, vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming en een extra grote dakkapel op de zolderverdieping met 4e slaapkamer. Dé basis ingrediënten voor veel woonplezier. Deze super netjes afgewerkte woning is gelegen in de rustige kindvriendelijke en autoluwe muziekwijk in Gorinchem-Oost. Het woonhuis is gebouwd in 1995 in een witte breuksteen met grijze accenten. Hierdoor is de uitstraling fris en modern. De autoluwe straat is zeer geliefd en wacht dan ook niet langer om te komen kijken!
INDELING BEGANE GROND
We gaan het huis binnen via de voordeur en komen in de hal. Trek je schoenen maar meteen uit in de hal want koud zal je het hier niet snel hebben. Op de gehele begane grond is namelijk vloerverwarming geplaatst als hoofdverwarming. Hier zie je de trapopgang naar de eerste verdieping, een keurig separaat toilet en de toegang naar de woonkamer met open keuken. De nette toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet.
De woonkamer is een echte eyecatcher en aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een riante living is ontstaan en de leefruimte nog meer vergroot. Aan de tuin zijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de zonnige achtertuin. Wanneer het lekker weer is, kun je de dubbele openslaande deuren met ruitverdeling open zetten en haal je als het ware de tuin naar binnen. Bij de openslaande dubbele deuren is de eettafel gesitueerd. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Tenslotte is er nog een praktische en diepe trap-/bergkast aanwezig.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De opstelling bestaat uit een hoekkeuken met crèmekleurige kastfronten gecombineerd met een kunststof houtlook aanrechtblad en betegelde achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur die het leven gemakkelijk maken, zoals een oven, een vaatwasmachine, een inductie kookplaat, afzuigkap uittrekbaar en een grote koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je door het gevelraam een leuk uitzicht op het straatbeeld.
EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar. De rechte wanden van de eerste verdieping zorgen er voor dat de drie slaapkamers (twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde) lekker ruim zijn. De overloop verleent verder toegang aan de badkamer en de open trapopgang naar de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel en planchet, een extra groot ligbad met douchegedeelte en regendouche en een tweede staand toilet. Mechanische ventilatie en een smal raam in de voorgevel.
TWEEDE VERDIEPING
Via een open vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met overloop en dakkapel. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger alsmede de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit voor keuken, toilet en badkamer. Ook is hier de opstelplaats van de gasgestookte combiketel, type Intergas, bouwjaar 2021. Achter het schuine dakbeschot is kast-/bergruimte gerealiseerd.
De tweede verdieping heeft veel extra’s en mag er zeker ook zijn. Wat denk je bijvoorbeeld van een grote dakkapel aan de achterzijde en een extra dakraam aan de voorzijde? Hierdoor is veel meer leefruimte ontstaan, dan je normaal zou hebben en is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Achter het schuine dakbeschot is kast-/bergruimte gerealiseerd.
TUIN
Net als in het huis is ook de tuin keurig onderhouden en onderhoudsarm. De achtertuin meet ca. 5 x 7 m en is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met sierstraatwerk en een gedeelte kunstgras. Er is een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin is de stenen berging gesitueerd met overkapping met plat dak, vernieuwd in 2020. Achterom aanwezig via de poort naar de brandgang. De totale kaveloppervlakte bedraagt 115 m².
Achter in de tuin is de stenen fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 2.61 x 2.54 m en voorzien van een overkapping van 2.35 x 2.54 m met plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Vrij parkeren nabij de eigen woning! Je hoeft niet ver te zoeken naar een parkeerplaats. In de woonwijk is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd.
Omgeving
De woning is gelegen in het ruim opgezette en groene deel van Gorinchem-Oost met de naam “Intermezzo”. De straat is autoluw (hofje) en er is voldoende parkeergelegenheid. Gorinchem Oost is een kindvriendelijke wijk met basisscholen, kinderopvang en speeltuinen in de nabije omgeving. Op enkele minuten afstand vindt u een winkelcentrum met een supermarkt en diverse winkels. De woning is gelegen op loop-/fietsafstand van de gezellige, historische binnenstad van Gorinchem met een ruim winkel- en restaurantaanbod. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de nabijheid. De ontsluitingswegen A27 en A15 liggen op enkele autominuten van de woning.
Kortom
Heeft deze fijne eengezinswoning voor jou voldoende pluspunten en zoek je al tijden naar dat ene goed onderhouden huis op korte afstand van alle voorzieningen? Dan laten we je de Retoricahof 10 graag een keer live zien.
