Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Retoricahof 10

GORINCHEM
€ 390.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 108 m2
  • Perceeloppervlakte 115 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1995

Omschrijving

Een huis vol pluspunten vind je niet vaak. Wij hebben er één gevonden waar het pluspunten regent. Wat dacht je van een fors uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren met ruitverdeling naar de zonnige tuin, vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming en een extra grote dakkapel op de zolderverdieping met 4e slaapkamer. Dé basis ingrediënten voor veel woonplezier. Deze super netjes afgewerkte woning is gelegen in de rustige kindvriendelijke en autoluwe muziekwijk in Gorinchem-Oost. Het woonhuis is gebouwd in 1995 in een witte breuksteen met grijze accenten. Hierdoor is de uitstraling fris en modern. De autoluwe straat is zeer geliefd en wacht dan ook niet langer om te komen kijken!

INDELING BEGANE GROND
We gaan het huis binnen via de voordeur en komen in de hal. Trek je schoenen maar meteen uit in de hal want koud zal je het hier niet snel hebben. Op de gehele begane grond is namelijk vloerverwarming geplaatst als hoofdverwarming. Hier zie je de trapopgang naar de eerste verdieping, een keurig separaat toilet en de toegang naar de woonkamer met open keuken. De nette toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet.
De woonkamer is een echte eyecatcher en aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een riante living is ontstaan en de leefruimte nog meer vergroot. Aan de tuin zijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de zonnige achtertuin. Wanneer het lekker weer is, kun je de dubbele openslaande deuren met ruitverdeling open zetten en haal je als het ware de tuin naar binnen. Bij de openslaande dubbele deuren is de eettafel gesitueerd. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Tenslotte is er nog een praktische en diepe trap-/bergkast aanwezig.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De opstelling bestaat uit een hoekkeuken met crèmekleurige kastfronten gecombineerd met een kunststof houtlook aanrechtblad en betegelde achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur die het leven gemakkelijk maken, zoals een oven, een vaatwasmachine, een inductie kookplaat, afzuigkap uittrekbaar en een grote koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je door het gevelraam een leuk uitzicht op het straatbeeld.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar. De rechte wanden van de eerste verdieping zorgen er voor dat de drie slaapkamers (twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde) lekker ruim zijn. De overloop verleent verder toegang aan de badkamer en de open trapopgang naar de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel en planchet, een extra groot ligbad met douchegedeelte en regendouche en een tweede staand toilet. Mechanische ventilatie en een smal raam in de voorgevel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een open vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met overloop en dakkapel. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger alsmede de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit voor keuken, toilet en badkamer. Ook is hier de opstelplaats van de gasgestookte combiketel, type Intergas, bouwjaar 2021. Achter het schuine dakbeschot is kast-/bergruimte gerealiseerd.
De tweede verdieping heeft veel extra’s en mag er zeker ook zijn. Wat denk je bijvoorbeeld van een grote dakkapel aan de achterzijde en een extra dakraam aan de voorzijde? Hierdoor is veel meer leefruimte ontstaan, dan je normaal zou hebben en is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Achter het schuine dakbeschot is kast-/bergruimte gerealiseerd.

TUIN
Net als in het huis is ook de tuin keurig onderhouden en onderhoudsarm. De achtertuin meet ca. 5 x 7 m en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met sierstraatwerk en een gedeelte kunstgras. Er is een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin is de stenen berging gesitueerd met overkapping met plat dak, vernieuwd in 2020. Achterom aanwezig via de poort naar de brandgang. De totale kaveloppervlakte bedraagt 115 m².
Achter in de tuin is de stenen fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 2.61 x 2.54 m en voorzien van een overkapping van 2.35 x 2.54 m met plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Vrij parkeren nabij de eigen woning! Je hoeft niet ver te zoeken naar een parkeerplaats. In de woonwijk is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd.

Omgeving
De woning is gelegen in het ruim opgezette en groene deel van Gorinchem-Oost met de naam “Intermezzo”. De straat is autoluw (hofje) en er is voldoende parkeergelegenheid. Gorinchem Oost is een kindvriendelijke wijk met basisscholen, kinderopvang en speeltuinen in de nabije omgeving. Op enkele minuten afstand vindt u een winkelcentrum met een supermarkt en diverse winkels. De woning is gelegen op loop-/fietsafstand van de gezellige, historische binnenstad van Gorinchem met een ruim winkel- en restaurantaanbod. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de nabijheid. De ontsluitingswegen A27 en A15 liggen op enkele autominuten van de woning.

Kortom
Heeft deze fijne eengezinswoning voor jou voldoende pluspunten en zoek je al tijden naar dat ene goed onderhouden huis op korte afstand van alle voorzieningen? Dan laten we je de Retoricahof 10 graag een keer live zien.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1995
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 108 m²
Perceeloppervlakte 115 m²
Inhoud 416 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum dinsdag 7 november 2028
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 32 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie F
Perceelnummer 2959
Oppervlakte 115 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
PLR55485
Interesse in deze woning?

Dionne helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen