Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Open huis

Recht van ter Leede 4

LEERBROEK Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Open huis

Meld u telefonisch aan voor de kijkdag op maandag 25 oktober 2021 van 13:00 tot 17:00 uur.

  • Woonoppervlakte 164 m2
  • Perceeloppervlakte 230 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2004

Omschrijving

Wat een plaatje!!!
Nieuw in een historisch jasje. Werkelijk bijzonder fraai en uniek met een bijzonder hoog afwerkingsniveau en uitmuntende (nieuwbouw)staat van onderhoud! Met buitengewone trots mogen wij te koop aanbieden deze fantastische voorste helft van een monumentale gerestaureerde woonboerderij op een ruime kavel van 230 m². Charmante details zoals de originele estrikken vloer, fraaie schouw met kachel, bedstede, schuiframen met roedeverdeling, buitenluiken, opkamer, kelder en de geweldige spanten en binten zijn nog aanwezig of teruggebracht en dit alles met de klasse en comfort zoals we in deze tijd wensen. Met een geweldige woonkamer, een luxe woonkeuken, 4 slaap-/werkkamers en een complete luxe badkamer is dit een heerlijk familiehuis. De leuke tuin is in harmonie met het huis ingericht met klinkers en buxusperken en in de handige schuur kunt u alle tuinspullen en fietsen stallen. Smaakvol, liefdevol bewoond en perfect onderhouden. Een woonboerderij uit 1790 met de kleuren, comfort en uitstraling van nu!

Open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddag maandag 25 oktober van 13:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op vrijdag 29 oktober 12:00 uur.

Wonen in een stukje geschiedenis
De locatie met een oppervlak van 7800 m2 ligt nabij het centrum van het dorp Leerbroek. Deze prachtige boerderij is origineel gebouwd in 1790. In 2004 is de gehele 18e -eeuwse boerderij gerestaureerd waarbij twee woningen zijn ontstaan. Het herstel van deze monumentale boerderij is uitgevoerd door Koninklijke Woudenberg, waardoor je nu van een karakteristieke klasse woning kunt spreken! De boerderij, samen met de naastgelegen 19e -eeuwse vloedschuur met waterstal (3 woningen), vormen een karakteristiek onderdeel van het bebouwingslint van Leerbroek en zijn in het zelfde project gerestaureerd. Beide panden zijn dan ook aangewezen als rijksmonument. In de boomgaard achter de boerderij en zijn 12 nieuwbouwwoningen gerealiseerd en er is parkeerruimte gecreëerd. De bouw vond plaats in 2002 en eindigde in 2004. Bij de afwerking is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Binnen is alles prachtig afgewerkt met neutraal en eigentijds kleurgebruik. Met een inhoud van 625 m³ en daarbij 163 m² woonoppervlak een royaal formaat woning. Het totale perceel betreft 230 m².

INDELING BEGANE GROND
Via een pittoresk klinkerstraatje komt u bij de voordeur. Bij binnenkomst in de ruime hal valt meteen de schoonheid van het interieur op met diverse maatwerk kasten met knopkrukken, balken plafonds, warme kleur tinten op de wanden en prachtige betonlook tegels als vloerafwerking. Vanuit de hal is het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar alsmede de toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De toiletruimte beneden is mooi afgewerkt. De wanden zijn speels betegeld met Portugese decortegels, er hangt een zwevend closet en er is een fonteintje. De woonkamer (40 m²) is overweldigend ruim en wat een huiselijke sfeer! Regelrechte blikvangers zijn de originele elementen zoals de spanten, de balken plafonds, originele handvorm estrikken plavuizen gecombineerd met vloerverwarming, een bedstede, roede schuiframen en een haardmantel met houtkachel. Via een opstapje is de opkamer (slaap-/werkkamer) bereikbaar met daaronder de kelderruimte. De woonkeuken (23 m²) is gelegen aan de tuinzijde en voorzien van twee vaste kasten, deur naar de kelder en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Er is ruim plaats voor een eettafel, gecentreerd in de ruimte. Een favoriete plek in huis. Om te eten, kletsen, spelletjes, borrelen, huiswerk en noem maar op. Uiteraard is deze ruimte voorzien van een geweldige boerenkeuken. Deze recht opgestelde keuken met verticale groeven in de lichtblauwe kastfronten straalt één en al nostalgie, warmte en huiselijkheid uit en is ingericht met alle denkbare moderne inbouwapparatuur. Ook een robuust zwart Etna gasfornuis met oven ontbreekt hier niet en is een mooie blikvanger. De betegeling van ‘oude witjes’ langs de wand maken het geheel compleet. Het resultaat is een sfeervolle boerderij keuken die rechtstreeks van het platteland lijkt te komen. Vanuit de keuken is via een deur de kelderruimte bereikbaar van 12 m² en uitermate geschikt als wijnkelder en voor proviand. Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, hal, keuken en het toilet.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang in de entree komt u op de eerste verdieping waar zich een overloop met diverse paneeldeuren met glas, 3 mooie slaapkamers, een separate wasruimte en een geweldige badkamer bevinden. De (ouder)slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een roede schuifraam. De andere 2 slaapkamers zijn beide voorzien van mooi lichtinval door de twee Velux dakvensters. Een luxe woning kan natuurlijk niet zonder excellente badkamer. De badkamer is erg mooi afgewerkt met houtlook tegels op de vloer en de wanden zijn neutraal betegeld en deels gesausd. De badkamer heeft een heerlijke ligbad met klassieke kranen, een inloop doucheruimte met regendouche en rvs douchegoot, een strak betonnen dubbele wastafelmeubel met inbouwkranen en bijpassende spiegelkast en een zwevend toilet. Verwarming door middel van een design radiator.

BERGZOLDER
Deze woning beschikt over een bergzolder en is vanaf de overloop bereikbaar via een vlizotrap.

TUIN
De tuin ligt op het (zuid)oosten) en ziet eruit of het al jaren bestaat. De zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin is nagenoeg geheel bestraat met gebakken waalformaat klinkers en vormt daardoor een visueel verlengstuk van de boerderij. Er zijn plantvakken van buxus perken en de erfafscheiding is rondom voorzien van klimop met zijpoort. U zit er heerlijk vrij. De handige houten berging heeft een afmeting van 2,40 x 4,35. Naast de berging is een sfeervol terras van vlonderplanken met pergola voorzien van blauwe regen. Een ideale BBQ plaats.

Parkeren
Direct achter op het terrein is een parkeerplaats waar altijd ruimte is. Van daaruit loopt u zo de natuur in en kan u genieten van weidse vergezichten en het mooie polderlandschap. Ook is er een speelplaats voor de kinderen.

Ligging
Leerbroek is een dorp in de gemeente Vjjfheerenlanden, in de Nederlandse provincie Utrecht. Leerbroek dankt de naam aan de oude waterloop de Leede en is een vriendelijk dorp met lintbebouwing waar nog veel prachtige historische panden staan. Leerbroek is daarnaast een heerlijk dorp om als kind op te groeien. De directe omgeving van het pand is zeer kindvriendelijk, in het dorp is een basisschool, een peuterspeelzaal en zelfs een zwembad voor de jeugd tot 12 jaar. Verder is er een actieve tennisvereniging. Achter de woning bevindt zich de Kaatsbaan, een autoluwe straat die speciaal voor een aantal woningen in het groen is gerealiseerd. Voor de dagelijkse boodschappen, het station en middelbare scholen is Leerdam binnen 3,5 kilometer bereikbaar. Als u het liever thuis laat bezorgen, dan is het goed te weten dat de bezorgservice van AH al kind in de straat is. De A27 is in 6 kilometer te bereiken en de op- en afrit van de A2 ligt op 9 kilometer, waardoor je heel snel de grote steden (Utrecht, Rotterdam en Den Bosch) kunt bereiken. Wilt u bijzonder centraal wonen in een meer dan bijzonder pand, maak dan snel een afspraak.

Alles bij elkaar is deze boerderij in uitmuntende (nieuw)bouw staat een waar paradijs waar je tot in lengte van jaren kunt wonen en (thuis)werken. Smaakvol, liefdevol bewoond en perfect onderhouden en goed geïsoleerd. Wat een plek om te wonen!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Woonboerderij
Type woning Halfvrijstaande woning
Bouwjaar 2004
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Landelijk gelegen

Indeling

Woonoppervlakte 164 m²
Perceeloppervlakte 230 m²
Inhoud 625 m³
Aantal kamers 9
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 4

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum dinsdag 19 augustus 2025
Isolatie Voorzetramen, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 80 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Leerbroek
Sectie C
Perceelnummer 809
Oppervlakte 230 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen