Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011
Open huis

Provincialeweg Zuid 1

Almkerk Vraagprijs: € 459.000,- k.k.
Open huis

Kom bezichtigen zonder afspraak! Zaterdag 30 maart 2019 van 11:00 tot 15:00 uur.

  • Woonoppervlakte 164 m2
  • Perceeloppervlakte 738 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1930

Omschrijving

Vrijstaand wonen op de Provincialeweg zuid 1 in Almkerk. Een buitenkansje!

Aan de rand van de dorpskern Almkerk ligt een goed onderhouden, sfeervolle woning op 738 m2 eigen grond. Deze riante, vrijstaande woning heeft een ruime tuin op het zonnige zuidwesten.

De woning is gelegen aan een eigen weg, op een rustige locatie met enkel bestemmingsverkeer van twee woningen (recht van overpad). Parkeergelegenheid op eigen terrein. De flinke schuur/garage met zolderverdieping biedt volop ruimte aan de hobbyist, maar kan ook dienen als parkeergelegenheid.

De ruime en lichte woonkeuken met serre grenst aan een rustieke woonkamer met houtkachel en eikenhouten vloer. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de veranda is buitenleven bij de eerste zonnestralen al mogelijk. Rondom de woning ligt een fraaie, speels aangelegde tuin met diverse terrassen. In de tuin kunt u op elk moment van de dag genieten van het zonnetje of de schaduw.

De woning is flink uitgebreid met een ruime, lichte woonkeuken met serre, een kantoor met lichtramen tot aan de grond, veranda’s aan zowel de woning als de schuur en op de eerste verdieping drie slaapkamers (vier mogelijk) en een loggia.

Door de gunstige ligging biedt de woning volop privacy en rust, zonder geïsoleerd te zijn. Alle faciliteiten van de dorpskern liggen binnen loopafstand en ook de grote uitvalswegen liggen op een paar minuten rijden.

INDELING BEGANE GROND

Hal – ca. 10 m²
Binnenkomst in ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast met 7 groepen en 3 aardlekschakelaars, toegang tot badkamer en toegangsdeur naar de woonkamer. Rechts van de hal is de aangebouwde kantoorruimte bereikbaar.
Vloer: plavuizen, reliëf zwart/bruin/grijs. Wanden: sloophout dessin lambrisering en granol. Plafond: stucwerk.

Kantoor – ca. 10.7 m²
Lichte kantoorruimte met vijf lichtramen tot aan de grond, een dakraam en uitzicht op de tuin. Vloer: Bamboe parketvloer. Wanden: behang. Plafond: stucwerk, spots. Deur naar de veranda.

Badkamer begane grond – ca. 5.2 m²
Achter de trap in de entreehal ligt de badkamer op de begane grond. De ruimte is voorzien van een douchecabine met mengkraan, een verdiept ligbad met thermostaatkraan en douche, een wastafel met spiegel, planchet en verlichting. Verwarming door middel van radiator en vloerverwarming. Vloer: tegels, crème kleurstelling. Wanden: tegels, marmerlook rood/crème kleurstelling. Plafond: aluminium delen met inbouwspots.

Woonkamer – ca. 49 m²
De ruime woonkamer van bijna 50 m2 heeft volop natuurlijk daglicht door diverse grote ramen aan de noord- en voorzijde. Dubbele openslaande deuren bieden direct toegang naar de veranda en de aangrenzende tuin. In de woonkamer zit een hoge schouw met gietijzeren houtkachel. De rustiek eiken vloer is in 2015 geplaatst. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde (1995) woonkeuken bereikbaar. Vloer: Eiken vloerdelen (2015). Wanden: Barok. Plafond: gespoten stuc.

Woonkeuken – ca. 24.1 m²
Aan de achterzijde ligt een riante woonkeuken met serre voorzien van vijf lichtramen tot aan de grond en een dakraam. Uitzicht op de tuin. De keuken is opgesteld in een U-vorm met zwart/blauw granieten werkblad en witte kastjes, gecombineerd met een hoge witte wandkast. De keuken is voorzien van Falcon Classic 100 gasfornuis (juni 2015, kleur Cranberry) met hoge heteluchtoven en multifunctionele oven, vaatwasmachine, magnetron, afzuigkap en een side-by-side roestvrijstalen Amerikaanse koelkast. Vloer: Antraciet PVC-vloer (2017). Plafond: stucwerk met inbouwspots en dakraam.

Wasruimte – ca. 2 m²
Vanuit de keuken is een praktische, betegelde wasruimte bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Achterhal– ca. 2.6 m²
Vanuit de keuken hebt u toegang tot de achterhal met deur naar het toilet en achterdeur. Het betegelde toilet is voorzien van een staand toilet en een klepraampje.

INDELING VERDIEPING

Overloop – ca. 12.2 m²
Vanuit de hal is via een open trap de slaapverdieping bereikbaar met toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een separate toiletruimte. Er is een mogelijkheid om vier slaapkamers te realiseren. De diverse inbouwkastruimte met louvredeurtjes zorgen voor voldoende bergruimte. Lichtinval door middel van drie Velux dakramen (vervangen in november 2018). Vloer: Purperhart parketvloer. Wanden: kunststof panelen. Plafond: kunststof panelen.

Separaat toilet – ca. 1.25 m²
Toiletruimte voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Ook is hier de opstelplaats van de combiketel, type HRC Bosch 35, bouwjaar 2010. Vloer: tegels. Wanden: tegels en kunststof panelen. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 1 – ca. 8.5 m²
Deze slaapkamer (5.88 x 3.28 m) is gesitueerd aan de voorzijde (westzijde) van de woning. Volop bergruimte door middel van diverse inbouwkasten met louvredeurtjes. Het raam is voorzien van een screen (zonwering). Vloer: Purperhart parketvloer. Wanden: behang. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 2 – ca. 15.2 m²
Deze tweede slaapkamer (5.92 x 2.70 m) is voorzien van een dubbele dakkapel en gesitueerd aan de noordzijde van de woning. De slaapkamer bestaat uit twee samengevoegde slaapkamers, die eenvoudig teruggebracht kunnen worden naar twee slaapkamers. De ramen zijn voorzien van screens (zonwering). Vloer: Purperhart parketvloer. Wanden: hout/behang. Plafond: hout.

Slaapkamer 3 – ca. 11 m²
Deze slaapkamer (5.88 x 3.07 m) is gesitueerd aan de achterzijde (oosten) van de woning. Deur naar het overdekte balkon/loggia van 3.3 m². Vloer: laminaat, sloophout dessin. Wanden: isolatieplaten met balken. Plafond: isolatieplaten.

BUITENOM

De ruime tuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van een diversiteit aan beplanting langs de rand, die in het voorjaar/zomer zorgt voor volop privacy. De woning ligt aan alle zijden vrij wat, in combinatie met bestemmingsverkeer van slechts twee andere woningen, zorgt voor rust. Aangrenzend aan de tuin zijn twee veranda’s (schuur en woning) en aan het gazon zijn twee terrassen gerealiseerd.

De bestrating rondom de woning is in 2017 vernieuwd en opgehoogd. De perceeloppervlakte bedraagt 738 m². Langs de noordzijde van het perceel stroomt de Alm.

Vrijstaande garage met zolder - ca. 40.5 m²
Overdekt parkeren kan in de ruime garage/schuur (1993) met kanteldeur, extra loopdeur en veranda/overkapping. Ruime bergzolder.

Schilderwerk
De woning is buitenom geschilderd in de zomer van 2018.

Dak
Het dak is voorzien van grijze Mulden dakpannen.

Beglazing
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

Ligging
De woning is vrij gelegen aan de rand van het dorp, op korte afstand van het centrum. Almkerk is gelegen in het Land van Heusden en Altena en maakt sinds 1 januari 2019 deel uit van de gemeente Altena. Nabijgelegen kernen zijn Nieuwendijk, Sleeuwijk, Woudrichem, Uitwijk, Waardhuizen en Dussen. Almkerk beschikt over een ruim winkelbestand voor de dagelijkse voorzieningen en er zijn twee basisscholen aanwezig.

Almkerk staat bekend om de jaarlijkse zomerfeesten begin augustus. Almkerk kent een rijke diversiteit aan sport- en muziekverenigingen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Vrij uitzicht, aan de waterkant, buiten het centrum, beschikbare locatie
Perceeloppervlakte 738 m2
Perceelbreedte 27,33 m
Perceeldiepte 27 m
Bebouwde oppervlakte. 110 m2
Totale woonoppervlakte 164 m2
Bouwjaar 1930
Inhoud 460 m3
Gevelbreedte 7,68 m
Bouwlagen 2
Externe bergruimte 71,8 m2
Algemene staat Normaal

Indeling

Kamers 6
Slaapkamers 3
Badkamers 1
WC 2
Woonkamer 49 m2
Keuken 24,1 m2
Tuin 585 m2
Tuin oriëntatie Zuid
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage types Steen vrijstaand
Garage uitrusting Electriciteit voorzien, met vliering
Parking 6

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Zadeldak
Beglazing Dubbel
Verwarming Centrale verwarming, open haard
Isolatie Dakisolatie
MVF-6252-0172_Hires
Interesse in deze woning?

Anne helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op