Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Prinses Margrietstraat 35

ARKEL
€ 475.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 128 m2
  • Perceeloppervlakte 264 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1986

Omschrijving

Dichtbij voorzieningen!
Een fors uitgebouwde geschakelde twee onder één kapwoning met zonnige achtertuin op het zuiden, fijne thuiswerkplek, geweldige keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen erf. Wie houdt van koken is hier overigens ook helemaal op zijn plek want de keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien. Ook is de garage omgebouwd tot praktische kantoor-/hobbyruimte met eigen opgang, wel zo handig voor de thuiswerkers. Het huis bevindt zich aan een brede straat, direct gesitueerd tegenover het gezellige winkelcentrum ‘De Peperhof’. Een halfje bruin of een lekker biefstukje, de boodschappen doe je gewoon lopend. Het woonhuis is gelegen op een ruim perceel van 264 m², heeft een woonoppervlak van ca. 128 m² en de achtertuin is maar liefst 13 meter diep gesitueerd op het zonnige zuiden!

Fijn dorp
Arkel is een prachtig dorp aan de Linge. Vanuit Arkel ben je in 30 minuten in Rotterdam, Breda en Utrecht. De centrale ligging tussen de A15 en A27 biedt een super eenvoudige ontsluiting. Zo is Arkel vanuit alle windstreken eenvoudig te bereiken. Als dorp heeft Arkel volop faciliteiten o.a. een basisschool, treinstation, sportzaal, tennisbaan, jachthaven, diverse winkels in het winkelcentrum ‘De Peperhof’, ijsbaan en het zwembad. Het dorp heeft een actief verenigingsleven met iedere vijf jaar een groot dorpsfeest. De woning is ook op enkele minuten fietsen van het historische centrum van Gorinchem gesitueerd met een keur aan middelbare scholen, zorginstellingen, restaurants etc. binnen handbereik.

INDELING BEGANE GROND
De zij-entree met luifel verleent toegang tot de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. We stappen de royale woonkamer binnen. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gecreëerd met hoekraam en groot lichtraam en leuk uitzicht op het straatbeeld. Een grote hoekbank kun je hier moeiteloos kwijt. De volledige begane grond is voorzien van een PVC vloer. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en voorzien van een fijne woonkeuken met ruim plaats voor een grote eettafel bij de grote schuifpui. Wat is het hier heerlijk koken, thuiskomen en aanschuiven aan de eettafel. De moderne U-vormige opgestelde strakke keuken met kookeiland en greeploze lichte kastfronten is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, een combioven, een vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. Door de lades en kasten is er meer dan voldoende bergruimte. Omdat de achterzijde met 2,17 m is vergroot/uitgebouwd is er vanuit de woonkeuken een deur naar een praktische tussenhal met toegang tot het keurige toilet, de bijkeuken en de binnendoor bereikbaar hobbyruimte/kantoor. De bijkeuken is keurig betegeld en voorzien van een schuifwandkast, een douche en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een loopdeur naar de tuin aanwezig.

Kantoor-/hobbyruimte begane grond – 11,3 m²
Thuiswerken wordt extra leuk. Het meest bijzondere aan dit huis is toch wel de kantoor-/hobbyruimte (voormalige garage) waar je in alle rust je video calls kunt afwerken. Deze ruimte heeft aan de voorzijde een eigen opgang en is tevens vanuit de woning binnendoor bereikbaar. Alles bij elkaar dus een fijne woonplek voor jou, als je wonen en werken wilt combineren en een representatieve plek om je klanten te ontvangen. Ook is er een vaste kast aanwezig. De ruimte is uiteraard ook te gebruiken als zitkamer, hobbykamer of speelkamer voor de kinderen.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop met zijraam verleent toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is bereikbaar via een houten loftdeur op railsysteem, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. De badkamer is neutraal en modern betegeld. Aan sanitair is aanwezig een ligbad met stortdouche en spatscherm, een zwevend tweede toilet en een wastafelmeubel met een spiegel. Daglicht door middel van een dakraam.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping waar de overloop en de laatste 4e slaapkamer is te vinden. Dit is een mooie L-vormige slaapkamer voorzien van een dakraam. Degene die hier mag gaan slapen is een bofkont. Tevens bevindt zich hier de c.v.-combiketel, Remeha Avanta 28C, recent geplaatst op 25 november 2021.

Tuin
De totale kavel meet 264 m². De oprit biedt de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein achter elkaar te plaatsen. Direct achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke goed aangelegde tuin op het zonnige zuiden met een afmeting van 13,3 x 8,3 (l x b). De tuin is praktisch ingericht met antraciet kleurige terrastegels. Achter in de tuin is een royale houten schuur geplaatst afmeting 2,75 x 2,75 met dubbele openslaande deuren en een heerlijke lounge overkapping. De schuttingen bieden tenslotte optimale privacy, je zit er volledig vrij. Tevens is er een poort met achterom aanwezig.

Goed om te weten:
.Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op eigen terrein;
.De woning is voorzien van glas-, muur- en dakisolatie;
.De woning is aan de achterzijde uitgebouwd;
.Buitenom geschilderd in 2019;
.Rolluiken aanwezig.

Kortom:
Hier kun je groots genieten van ruimte, een fijne omgeving nabij alle voorzieningen en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden. Ben jij nu net zo enthousiast over het huis als wij dat zijn? Dan nodigen we je heel graag uit voor een uitgebreide bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1986
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in het centrum

Indeling

Woonoppervlakte 128 m²
Perceeloppervlakte 264 m²
Inhoud 454 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum maandag 4 januari 2027
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 110 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Arkel
Sectie C
Perceelnummer 2500
Oppervlakte 264 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen