Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag

Pompstraat 48

Gorinchem Vraagprijs: € 725.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 293 m2
  • Perceeloppervlakte 285 m2
  • Aantal slaapkamers 6
  • Bouwjaar 1894

Omschrijving

Volumineus herenhuis! Dit recent geheel verbouwde karakteristieke droomhuis in hartje Gorinchem is een plek voor dagdromers die houden van authentieke details maar ook graag genieten van modern comfort. Het hoge schilddak met lijstgevel en de imposante gerenoveerde gevels met knipvoeg kenmerken dit statige pand. Een waanzinnig mooi herenhuis met vele mogelijkheden midden in het bruisende centrum van Gorinchem. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren de woning met veel liefde verbouwd. De woning herbergt naast een prachtige kamer-en-suite met serre en separate keuken o.a. maar liefst 6 slaapkamers en 4 badkamers. Als extra bonus is er ook nog een prachtige sfeervolle stadstuin aanwezig met achterom en zijpad. Een uniek aanbod!

Het geheel in stijl gerenoveerde pand met 3 volledig bewoonbare verdiepingen leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden waaronder wonen, groot gezin (6 slaapkamer en 4 badkamers), maar ook wonen en werken kunt combineren. Denk bijvoorbeeld aan een Bed-en-Breakfast, praktijkruimte of je eigen werkruimte. Het kan hier allemaal maar je kunt het natuurlijk ook als extra woonruimte gebruiken om je ouders of je kinderen op zichzelf te laten wonen... De foto's geven een representatief sfeerbeeld van de woning, iets wat u in werkelijkheid nog beter en intenser zult ervaren.

INDELING BEGANE GROND

Vestibule – ca. 4.4 m²
De statige entree geeft middels de imposante voordeur met deurrooster, toegang tot de lange gang. De sfeervolle entree van dit herenhuis komt mede tot stand dankzij de authentieke openslaande deur met geëtst glas en het gerestaureerde strakke stucplafond. Ook is hier de meterkast aanwezig met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars, vernieuwd in 2005. Intercom en draadloze deurbel aanwezig welke communiceert via de smartphone door middel van een app. Vanuit de vestibule komt u in de lange gang. Vloer: authentieke marmeren vloer. Wanden: authentieke marmeren lambrisering. Plafond: stucwerk.

Gang – ca. 16.6 m²
Vanuit de vestibule komt u terecht in de sfeervolle gerestaureerde lange hal (afmeting ca. 20 m x 1.08 m) die direct toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de parterre en het indrukwekkende trappenhuis met bordestrappen en gietijzeren spijlen naar de verdiepingen. Halverwege de gang zijn aan de linkerzijde twee massief grenen deuren welke toegang bieden aan de woonkamer-en-suite. Tevens is er aan het eind van de gang toegang tot het toilet, de kelder, de tuin en de dichte tuingerichte woonkeuken. Vloer: gereproduceerde karakteristieke oude patroon cementtegels met hardstenen plinten. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

Woonkamer – ca. 51.5 m²
Stap binnen en ervaar hoe thuiskomen voelt! De woonkamer, met kamer-en-suite kasten en schuifdeuren die het vertrek verdelen in een voor- en achterkamer, heeft het voor deze bouwperiode kenmerkende hoge plafond met authentieke ornamenten. De kamer is daarbij ook nog eens van een goed formaat, waardoor je als groot gezin alle ruimte hebt om gezellig samen te komen. Wil je je toch even terugtrekken? De en-suite deuren bieden uitkomst, zeer eenvoudig splits je de voor- en achterkamer waardoor er twee aparte ruimtes ontstaan. In het zitgedeelte is een gezellige zandstenen schouw/open haard geplaatst. Twee mooie hoge ramen aan de voorzijde zorgen voor een fraaie lichtinval. De achterkamer heeft aangrenzend een prachtige serre met geweldig lichtinval. Deze is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin met achterom. Vloer: eiken vloerdelen. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk met gerestaureerde rijk uitgevoerde ornamenten en sieromlijsting.

Keuken – ca. 14.2 m²
Vanuit de hal, waar je de trap naar de kelder en de eerste verdieping en het toilet treft, heb je toegang tot de gesloten keuken met plaats voor een eettafel en zicht op de tuin. Hier is een strakke SieMatic keuken geplaatst in een hoekopstelling en een aparte rechte opstelling, uitgevoerd met lichte greeploze fronten en een stoer granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van alle dagelijkse gemakken en uiteraard beschik je hier over voldoende kast- en werkruimte. Uiteraard is er ook aan het nodige kookcomfort gedacht van het merk Atag; de keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven magnetron, koelkast en veel kastruime door middel van laden. Dan is er nog een losse rvs side-by-side koelkast aanwezig en een 10 liter close-in boiler. Vloer: robuuste tegels, antraciet. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

Kelder – ca. 11.4 m²
Een herenhuis als dit, beschikt natuurlijk over een grote en hoge provisiekelder, ideaal voor de wijnopslag en voorzien van een elektrische pomp installatie.

Toilet
Keurige toiletruimte (2005) uitgevoerd in een authentieke kleurstelling. Voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Lichtraampje aanwezig. Vloer: zwarte tegels. Wanden: tegels, vanille kleurstelling met zwarte sierrand. Plafond: stucwerk.

INDELING 1E VERDIEPING

Overloop – ca. 10.9 m²
De authentieke bordestrap leidt naar de overloop en geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Vloer: laminaat, Berken. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

Slaapkamer 1 – ca. 37 m²
Deze riante (ouder)slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met dubbele deuren naar het balkon met stalen buitentrap, fijn om de boel eens lekker door te luchten. Ook is hier een prachtige zwart marmeren authentieke schouw aanwezig. Vloer: laminaat, Berken. Wanden: stucwerk/Barok behang. Plafond: stucwerk.

Balkon – ca. 10 m²
Het balkonterras met stalen buitentrap is gesitueerd op het westen en direct vanuit de hoofdslaapkamer 1 bereikbaar.

Slaapkamer 2 – ca. 26.1 m²
Deze eveneens grote slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met twee lichtramen voorzien van draai-/kiepramen. Vloer: laminaat, Berken. Wanden: stucwerk/behang met Magnolia dessin. Plafond: stucwerk.

Slaapkamer 3 – ca. 12.1 m²
De derde slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en boven de keuken gesitueerd. Wastafel aanwezig. Vloer: laminaat, Berken. Wanden: stucwerk/behang lambrisering. Plafond: stucwerk.

Badkamer – ca. 10.2 m²
De badkamer is voorzien van een hoekligbad met whirlpool, een inloop doucheruime met regendouche, een tweepersoons rechte wastafel met spiegel en een zwevend toilet. Ook zijn hier de wasmachine en droger aansluitingen aanwezig. Verwarming door middel van een design radiator. Mechanische ventilatie. Vloer: tegels, zwart gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: groot formaat witte tegels met klassieke sierrand en stucwerk in wit + groene accentkleur. Plafond: stucwerk.

INDELING 2E VERDIEPING

Overloop – ca. 16.5 m²
De overloop geeft toegang aan 3 ruime slaapkamers waarvan twee slaapkamers met eigen privé badkamer en een separate tweede badkamer. Ook is er onder het dakraam een wit keukenblok geplaatst met koelkast en plaats voor de wasmachine/droger. Vloer: laminaat, Berken. Wanden: stucwerk/behang. Plafond: stucwerk.

Slaapkamer 4 met eigen privé badkamer – ca. 20 m²
Gesitueerd aan de voorzijde van de woning met dakkapel en voorzien van een eigen privé badkamer met douche toilet en wastafel. Het dak spant is in het zicht gelaten. Vloer: laminaat, Berken. Wanden: stucwerk/behang. Plafond: stucwerk.

Slaapkamer 5 met eigen privé badkamer – ca. 17 m²
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning met dakkapel en voorzien van een eigen privé badkamer met douche toilet en wastafel. Vloer: laminaat, Berken. Wanden: stucwerk/behang. Plafond: stucwerk.

Slaapkamer 6 – ca. 12.5 m²
Gesitueerd aan de achterzijde (boven keuken) van de woning. Vloer: laminaat, Berken. Wanden: stucwerk/behang. Plafond: stucwerk.

Badkamer ca. 4 m²
Deze tweede badkamer is praktische ingericht in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, zwevend toilet en een douchecabine. Dakraam aanwezig. Vloer: tegels grijs/blauw. Wanden: tegels, wit. Plafond: stucwerk.

ZOLDER

Bergzolder
Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar.

Tuin en ligging
Levendigheid en rust, dé perfecte combinatie! De achtertuin is een aangename verassing! De stad is langs de Pompstraat levendig, maar achter het huis heerst in de stadstuin met mediterrane sfeer een serene rust. Omkaderd door gebouwen en muren, een heerlijk en beschut stukje privé, midden in de stad met voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zithoekjes. De zonnige achtertuin (zuidwesten) is onder architectuur aangelegd en voorzien van grote grijze terrastegels in vakkenpatroon gecombineerd met sierstraatwerk, diverse plantenborders, pergola met Kiwi klimplanten, potplanten met Hortensia’s, oude stenen fontein en bomen. Ook is er een achterom naar de brandgang via de poort (via gedeelde eigendom met Pompstraat 40, 42 en 48 via notariële akte vastgelegd). U zit er volledig vrij. Aan de linkerzijde van de woning is een overdekte steeg met eigen deur aan de Pompstraat, deze praktische ruimte is thans in gebruik als berging en het stallen van de fietsen.

Ligging
Een zeer gewilde plek, onder andere vanwege de centrale ligging en het nog steeds groeiend aantal restaurantjes en cafés. Alles is binnen handbereik. Dit royale karakterpand ligt op één van de meest prominente plekken in de oude historische binnenstad, twee minuten wandelen van de winkels en diverse terrassen en één minuut van de prachtige stadswallen. Gorinchem is een stad met een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. In 2005 tot heden is het pand volledig gerenoveerd. Verder staat deze woning op zeer korte loopafstand van de prachtige stadswallen, waarachter de rivier de Merwede ligt met zijn aangrenzende stranden, Buiten de Waterpoort en een park. Verder zorgen de nabijgelegen voetveren voor een gemakkelijke ontsluiting richting Sleeuwijk, Woudrichem en Slot Loevestein.

Centraal gelegen
Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A27, A15 en de A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Ook beschikt Gorinchem over een treinstation met goede verbindingen.

Parkeren
Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor vergunninghouders en een grote parkeergarage “Kazerneplein” met plaats voor 385 voortuigen. Maandag t/m vrijdag 9.00-17.00 uur en donderdag tot 20.00 uur betaald. Buiten deze tijden is het gratis parkeren. Met de Gastvrij Gorinchempas krijg je korting op de parkeertarieven. Bewoners die woonachtig zijn in de binnenstad kunnen een parkeervergunning aanvragen.

Isolatie
Geheel voorzien van dubbele beglazing, dak en isolatie van plafonds/vloeren.

Zonnepanelen
Er zijn 4 ZNShine (250 ZXP 6-60 blauw, vermogen 1000 WP Growatt 1000TL) zonnepanelen op het dak geplaatst met omvormer in 2014. De stroom die u direct in uw huis gebruikt of stroom die, wanneer u niet alles meteen verbruikt, wordt teruggeleverd op het elektriciteitsnetwerk.

Schilderwerk
Buitenom 2012, binnen 2014.

Rolluiken en screens
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken.
Screens aanwezig in alle slaapkamers + badkamer + woonkamer aan de voorzijde.

Voorzieningen
Er is veel aandacht besteed aan de brandveiligheid, buitentrap aanwezig met vluchtroute aanduiding. Ook is er een ingenieus sleutelplan aanwezig.

Kortom
Wij zijn al verliefd! Nu jij nog!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Centrum, stadscentrum
Perceeloppervlakte 285 m2
Perceelbreedte 12,5 m
Perceeldiepte 11 m
Bebouwde oppervlakte. 121 m2
Totale woonoppervlakte 292,5 m2
Bouwjaar 1894
Inhoud 1290 m3
Gevelbreedte 7,5 m
Bouwlagen 3
Overige inpandige ruimte 44 m2
Algemene staat Normaal

Indeling

Kamers 9
Slaapkamers 6
Badkamers 4
WC 5
Tuin 140 m2
Tuin breedte 12,5 m
Tuin diepte 11 m
Tuin oriëntatie Zuid-west
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Schilddak
Beglazing Dubbel
Verwarming Centrale verwarming, open haard, vloerverw. gedeeltelijk
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen