Geweldig hoekhuis met vrijstaande garage en zonnige tuin! De woning is in-stap-klaar, zeer charmant en werkelijk tot in de puntjes onderhouden. Sfeervol, een goed aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden en garage, het is er allemaal. Een huis dus dat garant staat voor heel wat woonplezier. Dat geldt trouwens ook voor de buurt. Je woont hier namelijk op een steenworp afstand van het winkelcentrum en scholen. Het hele huis is keurig afgewerkt.
Highlights
.Vrijstaande garage achter in de tuin;
.Moderne keuken met apparatuur;
.Nieuw toilet;
.Nieuwe badkamer
.Strakke wanden en plafonds;
.Elektra vernieuwd;
.Geheel dubbele beglazing;
.Diverse rolluiken;
.Tuin opnieuw aangelegd en gesitueerd op het zuiden.
Prima woning voor de starter, in-stap-klaar en verhuizen maar!
Soms kom je ze tegen, woningen met verborgen schatten achter de voordeur. Dit huis is daar een prefect voorbeeld van; goed onderhouden, verbouwd, verzorgd afgewerkt en bijzonder sfeervol. Welkom!
INDELING BEGANE GROND
De Peulenlaan is ruim opgezet met een breed voetpad en verhoogde plantenborders van betonstenen. Via een deur met lichtraam aan de zijkant van de woning (hoek Peulenlaan-Waalstraat, autoluwe straat) is de L-vormige hal bereikbaar en verleent toegang tot de woonkamer. Daarnaast is er plaats voor het toilet, de meterkast, radiator, garderobe en de trapopgang naar de verdieping.
De keurige toiletruimte is gesitueerd onder de trap en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Voorzien van een zwevend toilet en mechanische ventilatie. De doorzon woonkamer is verdeeld in twee ruimtes, het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, praktisch nabij de half open keuken. De woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde grote raampartijen (dubbel glas), waardoor er ruim voldoende lichtinval is. Aan de voorzijde heeft men zicht op de voorgelegen straat. De achterzijde kijkt uit over de eigen tuin. Er is een mooie strakke sfeer gecreëerd in de woonkamer. De keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning met deur naar de tuin. De strakke greeploze keuken biedt plaats aan een L-vormige keukenunit in een kunststof Wengé houtdecor gecombineerd met een keramiek wit aanrechtblad. Je kunt er ook iedere dag zorgeloos aan werken, want keramiek is hitte-, vlek- én krasbestendig! De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een 4-pits inductie kookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasmachine (Pegrim), een combi-magnetron op ooghoogte (Etna) en een koelkast (Etna).
INDELING 1E VERDIEPING
Deze overloop verleent toegang tot een tweetal (voorheen drietal) slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens is er een vaste kastruimte aanwezig met opstelplaats van de was-/droogapparatuur. De riante (ouder) slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en er is ruim plaats voor een grote kast. De tweede slaapkamer is eveneens lekker ruim en gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van twee lichtramen. De badkamer is voorzien een kwartronde glazen douchecabine met dubbele deuren en een easy drain douchegoot, een zwevend wastafelmeubel met dubbele spiegelkast en verlichting, een ligbad en een tweede zwevend toilet. Verwarming door middel van een witte design radiator. Mechanische ventilatie aanwezig.
INDELING 2E VERDIEPING
Zolderverdieping-/slaapkamer 3
Middels een vaste open trap is deze zolderverdieping bereikbaar met Velux dakraam. Open zolderruimte waarvan door het plaatsen van een dakkapel en indeling één of meerdere slaapkamers te realiseren zijn die direct meerwaarde en ruimte opleveren. Opstelplaats van de c.v. combiketel, type Intergas, bouwjaar 2015. Het dak is geïsoleerd.
Tuin
De tuin is voorzien van een voor-/zij en achtertuin. De achtertuin heeft een optimale bezonning op het zonnige zuiden, waardoor je de hele dag volop van de zon kan genieten. De totale kavel van 181 m² heeft een afmeting van circa 22,62 m x 8 m breed. De achtertuin tot de garage is circa 8.00 meter diep en 8.00 meter breed, is onderhoudsvriendelijk ingericht met een mooi vlonderterras in combinatie met een groot formaat antracietkleurige betontegels en verhoogde plantenborders met betonstenen en kunstgras. De erf afscheiding bestaat uit houten schuttingen en een poort. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage bereikbaar.
Garage – ca. 18 m² (binnenmaat ca. 16.5 m²)
Achter in de tuin is een vrijstaande stenen garage gesitueerd en meet circa 3 m x 6.09 m en is voorzien van dubbele houten deuren en een loopdeur. Ook is er een keukenblok met spoelunit en plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast. Elektra en wateraansluiting aanwezig. De boeiborden zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij Trespa bekleding.
Rolluiken
De achtergevel (zuiden) is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken o.a. woonkamer, keukendeur en de slaapkamer op de eerste verdieping.
Isolatie
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en het dak is voorzien van glaswol.
Schilderwerk
In 2019 is er zowel binnen als buitenom geschilderd.
Ligging en bereikbaarheid
De ligging van deze woning is perfect! Op loopafstand van het karakteristieke centrum van Hardinxveld-Giessendam, nabij de snelweg A15, met vele openbare voorzieningen in de nabijheid, zoals openbaar vervoer voorzieningen, scholen, winkels etc.
