Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Patrijsstraat 2

ALBLASSERDAM Vraagprijs: € 289.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 136 m2
  • Perceeloppervlakte 260 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1961

Omschrijving

Wie groots wil genieten, zou zeker eens moeten komen kijken bij de Patrijsstraat 2. Zo is hier flink uitgebouwd. Een sfeervolle uitgebouwde hoekwoning met dakopbouw (extra verdieping) en maar liefst 5 goede slaapkamers, een werkkamer en een heerlijk ruime achtertuin met ligging op het zuidwesten. Een ruime woonkamer, een uitbouw aan de achterzijde waarin de woonkeuken zich bevind, een tweede uitbouw aan de zijkant welke voorziet in een bijkeuken. De extra dakopbouw welke voorziet in twee slaapkamers, een handige werkkamer en een natte ruimte zijn enkele voorbeelden van pluspunten welke deze woning kent. Met twee basisscholen in de buurt de ideale omgeving voor een jong gezin. Kortom, de Patrijsstraat 2 is groots, op vele vlakken.

INDELING BEGANE GROND

Entree – ca. 3 m²
De hal is voorzien van de meterkast (11 groepen, 4 aardlekschakelaars, voorzien van krachtstroom en voorbereid op het aansluiten van zonnepanelen) en biedt toegang tot de ruime woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vloer: vloerbedekking in bruine kleurstelling. Wanden: behang in witte kleurstelling. Plafond: kunststof in witte kleurstelling.

Toiletruimte – ca. 1 m²
De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet van het merk Geberit. Ventilatie is verzorgd middels een mechanische ventilatie. Vloer: plavuizen in donkergroene kleurstelling. Wanden: behang in witte kleurstelling. Plafond: Kunststof in witte kleurstelling.

Woonkamer – ca. 30 m²
De ruime L-vormige woonkamer is een zeer lichte ruimte door de grote ramen aan de voorzijde en achter via de woonkeuken. De woning is dermate gunstig gelegen dat er vanuit de woonkamer een weids uitzicht te zien is. Doordat de keuken tijdens een verbouwing verplaatst is, is er hier aan ruimte geen gebrek. Vloer: vloerbedekking in gemêleerde kleurstelling. Wanden: behang/structuurverf in beige en bruine kleurstelling. Plafondafwerking: gipsplaten voorzien van wit sauswerk.

Kelder – ca. 4,3 m²
Een schuifvouwdeur in de woonkamer geeft toegang tot de kelderruimte. Hierin bevind zich de meterkast (11 groepen, 4 aardlekschakelaars, voorzien van krachtstroom en voorbereid op het aansluiten van zonnepanelen).

Keuken – ca. 17,7 m²
De keukenruimte bevindt zich in een uitgebouwde ruimte aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de bijkeuken. De keuken is opgesteld in een U-vormige indeling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, oven/magnetron en een keramische kookplaat. Tevens biedt de keukenruimte meer dan voldoende ruimte om een 6-persoons eettafel kwijt te kunnen. Vloer: zeil in bruine kleurstelling. Wanden: structuurverf in beige kleurstelling. Plafond: aluminium lamellen in roomwitte kleurstelling.

Bijkeuken – ca. 11 m²
Via de keuken bereikt u de bijkeuken. De bijkeuken biedt doorgang naar de ruime tuin. Deze ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en geeft verder veel bergruimte. Vloer: Tapijttegels in groene kleurstelling. Wanden: stucwerk in vanille kleurstelling. Plafond: gipsplaten in witte kleurstelling.

INDELING 1E VERDIEPING

Overloop
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 – ca. 11 m²
Deze slaapkamer is tevens de grootste kamer van de woning. Deze is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een grote raampartij op het westen. Vloer: vloerbedekking in bruine kleurstelling. Wanden: behang in bruin/beige kleurstelling. Plafond: gipsplaten in wit gesausde kleurstelling.

Slaapkamer 2 – ca. 6,5 m²
Deze kamer is in grootte de 3e kamer van deze verdieping. Deze woning is vergroot door de vaste kast (70cm diep) van de overloop te betrekken en biedt daarmee meer ruimte ten opzichte van de oorspronkelijke indeling. Vloer: vloerdekking in blauw/grijze kleurstelling. Wanden: behang in blauwe kleurstelling. Plafond: gipsplaat in witte kleurstelling.

Slaapkamer 3 – ca. 9 m²
Deze 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt hetzelfde riante uitzicht als de woonkamer. Vloer: vloerdekking in blauw/grijze kleurstelling. Wanden: behang in blauwe kleurstelling. Plafond: gipsplaat in witte kleurstelling.

Badkamer – ca. 2.7 m²
De badkamer is zeer praktisch ingericht met een zitbad/douche met thermostaatkraan en een wastafel. Voor gezonde ventilatie is gezorgd middels een klapraampje. Vloer: marmertegels in groene kleurstelling. Wanden: tegels in witte kleurstelling voorzien van een groen accent. Plafond: kunststof lamellen in grijs gemêleerde kleurstelling.

INDELING 2E VERDIEPING

De tweede verdieping is het extraatje van het huis. Dankzij de dakopbouw, heeft deze verdieping heerlijk veel ruimte. In 2016 is deze verdieping geheel opgeknapt en voorzien van geheel nieuwe Thermaroof HR-dakisolatie i.c.m. hoogwaardige EPDM dakbedekking en nieuw isolerend glas. Het platte dak van ca. 30m2 biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van 12 zonnepanelen (oost-west opstelling).

Overloop
De overloop van de tweede verdieping wordt bereikt middels een vaste spiltrap en biedt toegang tot twee slaapkamers, een werkkamer en een natte ruimte. Tevens vindt u hier de CV-ketel van het merk Vaillant (Type VHR ecoTEC plus, bouwjaar 2017)

Slaapkamer 4 – ca. 9 m²
Deze slaapkamer is aan de achterkant van de woning gelegen. De bed/kast combinatie kast in deze slaapkamer wordt ter overname aangeboden. Vloer: vloerbedekking in zacht roze kleurstelling. Wanden: behang in blauwe kleurstelling. Plafond: gipsplaten in wit gesausde kleurstelling.

Slaapkamer 5 – ca. 7,5 m²
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Tevens biedt deze uitkijk op het balkon van de woning. Vloer: vloerbedekking in blauwe kleurstelling. Wandafwerking: behang in witte kleurstelling. Plafond: gipsplaten in wit gesausde kleurstelling.

Werkkamer – ca 3,5 m²
De werkkamer gelegen aan de achterzijde van de woning biedt een prettige extra ruimte welke op verschillende manieren gebruikt kan worden. Vloer: vloerbedekking in bruine kleurstelling. Wanden: behang in witte kleurstelling. Plafond: gipsplaten in wit gesausde kleurstelling.

Natte ruimte – ca. 2.4 m²
Deze natte ruimte biedt plaats aan een wastafel en is voorzien van een tweede toilet. Tevens is hier een extra aansluiting voor een wasmachine. De deur in deze ruimte biedt toegang tot het balkon (3m x 1m) aan de voorzijde van de woning.

BUITENOM

Tuin
De heerlijk zonnige en ruime achtertuin van ca. 110 m² heeft een ligging op het zuidwesten en is deels groen, deels betegeld ingedeeld. Doordat het een hoekwoning betreft heeft de woning aan de zijkant ook een groenstrook en is de achtertuin nagenoeg vierkant. De tuin is via een achterom te bereiken.

Berging – ca. 6 m²
De stenen berging is aangrenzend aan de woning en is voorzien van elektra.

Een fijn huis voor een gezin!
Patrijsstraat 2 is zeker een woonplek waar jij en je (toekomstige) gezin je helemaal thuis gaan voelen. Met meer dan genoeg ruimte en een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt is dit een huis dat garant staat voor jaren woonplezier. Wil je dat liever met eigen ogen zien? Dan nodigen we je natuurlijk graag uit voor een bezichtiging.
 

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1961
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 136 m²
Perceeloppervlakte 260 m²
Inhoud 457 m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum zondag 10 februari 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 109 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Dak

Dak Mansarde dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente Alblasserdam
Sectie C
Perceelnummer 2674
Oppervlakte 260 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
MVF-6252-0041_LR Geffrey
Interesse in deze woning?

Geffrey helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op