Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Oltmanshof 4

Gorinchem Vraagprijs: € 235.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 99 m2
  • Perceeloppervlakte 140 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 1994

Omschrijving

Gewilde woning in een gewilde wijk! Deze knusse tussenwoning is gelegen in een rustig straatje in Gorinchem-Oost. Kenmerkend voor deze woning is de zeer ruime woonkamer, de zonnige tuin op het westen en extra’s zoals screens, een zonnescherm, een airco beneden en op de slaapkamer en een mooie moderne keuken. Verder zijn er 2 slaapkamers te vinden, ideaal voor een klein gezin of starters die behoefte hebben aan ruimte. Het wonen aan een rustige hof met alleen bestemmingsverkeer maakt het plaatje helemaal compleet. Wacht niet te lang want de huizen in de straat zijn zeer geliefd!

INDELING BEGANE GROND

Hal – ca. 5.3 m²
De auto parkeer je op een van de vele parkeerplekken in de buurt van de woning. Bij binnenkomst heb je direct een goed beeld van deze keurig verzorgde woning. In de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar) en het toilet te vinden. Via een glasdeur met roedeverdeling stap je de woonkamer binnen. Vloer: eiken. Wanden: spachtelputz. Plafond: spuitwerk.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Mechanische ventilatie aanwezig.

Half open keuken – ca. 17 m²
Deze schitterende halfopen keuken uit 2013 is gelegen aan de voorzijde van de woning met leuk uitzicht op de voorgelegen woonomgeving. De rechte keuken is voorzien van witte kastfronten met een natuurstenen aanrechtblad en diverse apparatuur o.a. een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, elektrische kookplaat en brede rvs afzuigkap. De strakke brede laden en kastjes zorgen voor voldoende bergruimte. Vloer: eiken met vloerverwarming. Wanden: spachtelputz. Plafond: spuitwerk.

Woonkamer – ca. 29.4 m²
De woning beschikt over een gezellige zitkamer aan de achterzijde van de woning met leuk uitzicht op de tuin. De woonkamer staat in een halfopen verbinding met de aan de voorzijde van de woning gelegen keukenruimte en is voorzien van een airconditioning met afstandsbediening. Vanuit de woonkamer is via een deur de tuin bereikbaar. Vloer: eiken met vloerverwarming. Wanden: spachtelputz. Plafond: spuitwerk.

INDELING VERDIEPING

Overloop
De overloop verleent toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Verder is er een voorraadkast waarin zich de opstelplaats van de CV-ketel, merk Bosch, bevindt. Vanuit de overloop is een luik naar de bergvliering aanwezig. Vloer: laminaat. Wanden: spachtelputz. Plafond: spuitwerk.

Slaapkamer 1 – ca. 15 m²
De (ouder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel met rolluik. De kamer heeft een royale inloopkast en er is een airconditioning met afstandsbediening aanwezig. Vloer: laminaat. Wanden: spachtelputz. Plafond: spuitwerk.

Slaapkamer 2 – ca. 12 m²
Deze tweede slaapkamer met wastafel is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoed. De 3-deurs schuifdeurkast blijft achter. Vloer: plavuizen. Wanden: spachtelputz. Plafond: spuitwerk.

Badkamer – ca. 5 m²
De badkamer is voorzien van een bad, douchecabine met een glazen deur, een staand toilet en een wastafel met spiegel. Ventilatie middels het Velux dakvensterraam. Vloer: tegels, wit. Wanden: tegels in een lichte kleursamenstelling. Plafond: spuitwerk.

Vliering/bergzolder - afmeting 5.76 x 3.40 m
Heb je veel losse spullen die je niet vaak nodig hebt? Die kun je kwijt op de vliering die vanuit de overloop bereikbaar is.

ALGEMEEN

Achtertuin
Deze woning ligt met z'n achtertuin op het westen en hier kun je hier lang genieten van de zon. De achtertuin is voorzien van deels bestrating, een royale border met vaste beplanting en houten schuttingen met begroeiing. Zo is er een heerlijk onderhoudsvriendelijk geheel ontstaan, waar het een kwestie is van tuinstoel uitklappen en genieten maar! De pergola vormt een ideaal klimrek voor beplanting en geeft een speels effect aan de tuin. Zie jij jezelf hier al thuis komen? Genieten na een lange dag hard werken en nog even genieten van wat zonnestralen? Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor je tuingereedschap en de fietsen. Maximale privacy door de geplaatste schuttingen en er is een achterom via een poort naar de brandgang.

Aangebouwde berging + houten berging/blokhut – ca. 4.8 m² + 5.2 m2
Naast de aangebouwde stenen berging staat achter in de tuin een handige houten berging met openslaande deuren.

Bijzonderheden
De woning is netjes bewoond en goed onderhouden.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en goed geïsoleerd.
De woning is voorzien van handmatige rolluiken en screens aan de voorkant.

Ligging en bereikbaarheid
De woning is gelegen in het ruim opgezette groene deel van Gorinchem-Oost. Gorinchem-Oost is een kindvriendelijke wijk met basisscholen, kinderopvang en speeltuinen in de nabije omgeving. Op loop/fietsafstand vind je het winkelcentrum "Hoog Dalem" met o.a. twee supermarkten, een drogist, bakker, slager, slijterij en kaasspeciaalzaak. De woning is ook gelegen op fietsafstand van de gezellige, historische binnenstad van Gorinchem met een ruim winkel- en restaurantaanbod. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de nabijheid. De ontsluitingswegen A15 en A27 liggen op enkele autominuten van de woning.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Wijk, aan rustige weg
Perceeloppervlakte 140 m2
Perceelbreedte 5,5 m
Perceeldiepte 25 m
Bebouwde oppervlakte. 56 m2
Totale woonoppervlakte 99,1 m2
Bouwjaar 1994
Inhoud 352 m3
Gevelbreedte 5,5 m
Bouwlagen 2
Externe bergruimte 10 m2
Algemene staat Normaal

Indeling

Kamers 3
Slaapkamers 2
Badkamers 1
WC 2
Woonkamer 29,4 m2
Keuken 17 m2
Tuin 84 m2
Tuin breedte 5,5 m
Tuin diepte 11 m
Tuin oriëntatie West
Tuin kwaliteit Verzorgd

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Zadeldak
Beglazing Dubbel
Verwarming Centrale verwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd
MVF-4293-0082
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen