Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011
Verkocht onder voorbehoud

Notenboomstraat 12

Schelluinen Vraagprijs: € 225.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 77 m2
  • Perceeloppervlakte 127 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 2012

Omschrijving

Alles in huis voor een zonnig humeur! Op 't Boerenerf zijn de woningen geïnspireerd op de oorspronkelijke boerenerven, maar dan in een eigentijds jasje. Deze fijne middenwoning is gebouwd in 2012 en dus echt zo goed als nieuw én zonder klussen direct te betrekken! Door het recente bouwjaar is de woning natuurlijk optimaal geïsoleerd (HR++ beglazing) wat in combinatie met de optimale bezonning op het zuiden resulteert in lage stookkosten. De woning staat op een perceel van 127 m² met een zeer zonnige achtertuin en heeft een goed afwerkingsniveau. De woning is keurig afgewerkt met o.a. een tuingerichte woonkamer, luxe inbouwkeuken, toilet en badkamer in moderne stijl en totaal 2 slaapkamers. Ben jij die vrolijke noot op zoek naar een bijpassend huis? Dan moet je hier zeker even komen kijken!

INDELING BEGANE GROND

Hal – ca. 3.4 m²
Middels de fraai bestrate voortuin bereikt u deze verrassende woning. Deze entree is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en verleent toegang tot de woonkamer. Daarnaast is er plaats voor het toilet en de meterkast (7 groepen + 2x aardlekschakelaars). Vloer: grijze tegels. Wanden: behang, houtlook. Plafond: spuitwerk, wit.

Toilet – ca. 1.3 m²
Deze moderne toiletruimte is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. Vloer: tegels, grijs. Wanden: lichte tegels + spachtelputz. Plafond: spuitwerk, wit.

Woonkamer – ca. 26.4 m²
In deze zonnige tuingerichte woonkamer kunt u een geheel eigen leven leiden, waarbij grote ramen in de achtergevel (verdeeld in 8 horizontale vakken) en de deur richting de achtertuin voor de daglichttoetreding zorgen. De genoemde raamopeningen zetten deze besloten woonkamer in een grote dosis daglicht. Meteen zorgen ze ook voor een gezellig uitzicht in de eigen achtertuin. De woonkamer staat in een halfopen verbinding met de aan de voorzijde van de woning gelegen prachtige keukenruimte. Dan is er nog een praktische trap-/provisiekast aanwezig. Er is een mooie strakke sfeer gecreëerd in de woonkamer met een rode gesausde wand als eyecatcher. Vloer: grijze tegels gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: schilderwerk in een rood/grijze kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit.

Keuken – ca. 6.8 m²
De keuken ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft door het gevelraam een mooi uitzicht op de voorgelegen woonomgeving. De keukenruimte biedt plaats aan een strak uitgevoerde witte hoogglans design keuken met chromen grepen in een L-vormige keuken opstelling (bouwjaar keuken 2012) gecombineerd met een zwart granieten aanrechtblad. Tevens is er veel extra berg en kastruimte aanwezig. De unit is verder voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een 5-pits RVS gaskookplaat inclusief wokbrander (Boretti), een vaatwasmachine (Neff), een combi magnetron/oven (Boretti) en een koel-/vriescombinatie (Boretti). Boven het kookgedeelte is de brede en strakke roestvrijstalen afzuigkap gesitueerd. Vloer: grijze tegels gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: schilderwerk in grijze kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit.

INDELING 1E VERDIEPING

Overloop
Deze overloop verleent toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer. Vloer: vloerbedekking, zwart. Wanden: schilderwerk, lila. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 1 – ca. 13 m²
Deze riante (ouder) slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam. Vloer: vloerbedekking, zwart. Wanden: behang, oranje/zwart. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 2 – ca. 10.5 m²
Deze tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een Velux dakraam. Ook is hier een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Vloer: vloerbedekking, zwart. Wanden: behang, crème. Plafond: spuitwerk, wit.

Badkamer – ca. 5.5 m²
Deze badkamer met groot Velux dakraam is voorzien van een inloop douche met glazen deur en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tevens vind je hier de wasmachine en de droger aansluitingen. Vloer: tegels, grijs. Wanden: tegels, wit. Plafond: spuitwerk, wit.

INDELING ZOLDERVERDIEPING

Zolderberging
Vanuit slaapkamer 2 is een luik met vlizotrap aanwezig naar de bergzolder. De zolder heeft een afmeting van 3.90 m x 5.10 m en een hoogte van 1.52m. De woning is voorzien van een individuele gasgestookte HR-combiketel inclusief een warmwatertapvoorziening. De c.v. ketel is van het type Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2012. Ook is hier de mechanische ventilatie-unit opgesteld.

BUITENOM

Achtertuin
De tuin heeft een optimale bezonning op het zuiden. De achtertuin is circa 10 meter diep, is onderhoudsvriendelijk ingericht met grijze sierbestrating. Buitenkraan aanwezig. De erf afscheiding bestaat uit mooie houten schuttingen en een poort naar de brandgang. Dan is er nog een stukje grond aan de slootkant met uitzicht over de weilanden. Thans in gebruik als praktische ruimte voor het plaatsen van de vuil containers. De voortuin is eveneens keurig bestraat en voorzien van een houten tuinhekje.

Berging – ca. 5.7 m²
Achter in de tuin is de (fietsen) berging gesitueerd met een afmeting van 1.87 m x 3.05 m. De berging is onderheid en de wanden afgewerkt met (rabat) kunststof delen. Vloer: beton.

ALGEMEEN

Ligging
De woning is gelegen in Schelluinen-Oost aan een woonerf, met uitzicht op landelijke weilanden. Hier kan men nog genieten van fauna en flora. De woning ligt dichtbij alle dagelijkse voorzieningen, diverse scholen, openbaar vervoer, Piazza center en binnen 15 fietsminuten ben je in de gezellige binnenstad van Gorinchem met winkels, restaurants met sfeervolle terrassen of de wandelpaden over de stadswallen. Schelluinen beschikt over een gezellig café en restaurant, er zijn diverse verenigingen zoals tennis, voetbal, badminton, volleybal, biljart, een gymnastiekvereniging die gymnastiek voor jong en oud heeft en Zumba, aerobics en Street dance en rondom het dorp zijn er veel mogelijkheden om te wandelen, zoals in de uiterwaarden langs de Merwede. Op loopafstand is agrarisch kinderdagverblijf “het Hazendonkje” gelegen. De kinderen maken bij deze opvang kennis met de bekende boerderijdieren en zodra het kan zijn de kinderen buiten te vinden.
Op loopafstand is er een speelplaats.

Dicht bij uitvalswegen
De situering t.o.v. de uitvalswegen (A2 en A27) richting het Randstedelijke gebied en de dorpskern van Schelluinen prima te noemen. Kortom: dé ideale stek voor mensen die de vrijheid van het landleven prefereren boven de hectiek van de stad, maar toch met belangrijke voorzieningen als scholen en winkels op betrekkelijk korte afstand.

Kortom
Een huis om vrolijk van te worden, dat is de Notenboomstraat 12 in Schelluinen zeker. De woning is buitengewoon geschikt voor een starter of een stel dat niet meer dan 2 slaapkamers nodig heeft. Van harte welkom voor een bezichtiging!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Platteland, aan rustige weg
Perceeloppervlakte 127 m2
Perceelbreedte 5 m
Perceeldiepte 25 m
Bebouwde oppervlakte. 42 m2
Totale woonoppervlakte 76,6 m2
Bouwjaar 2012
Inhoud 285,7 m3
Gevelbreedte 5 m
Bouwlagen 2
Overige inpandige ruimte 1,3 m2
Externe bergruimte 5,6 m2
Algemene staat Normaal

Indeling

Kamers 3
Slaapkamers 2
Badkamers 1
WC 1
Woonkamer 26,4 m2
Keuken 6,8 m2
Tuin 50 m2
Tuin breedte 5 m
Tuin diepte 10 m
Tuin oriëntatie Zuid
Tuin kwaliteit Normaal

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Zadeldak
Beglazing Dubbel, hoogrendementsglas
Verwarming Centrale verwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op