Wow, wat een geweldige plek! Dit is een UNIEKE KANS om te wonen op een werkelijk prachtige locatie, namelijk in het allermooiste complex van de historische binnenstad van Gorinchem: “HET 7E BASTION”.
Ontdek dit moderne, instapklare herenhuis aan het Nonnenveld 44 in Gorinchem! Ervaar de perfecte balans tussen de dynamiek van het stadsleven en de serene rust van de omliggende natuur, met de schilderachtige rivier 'de Merwede' en de weidse uiterwaarden op steenworp afstand. De woning beschikt niet over één, maar twee heerlijke buitenruimtes in de vorm van terrassen!
Met vier woonlagen, drie slaapkamers (meer mogelijk), twee terrassen en een ruime zolder met mogelijkheid voor een extra kamer biedt deze woning volop ruimte. Uitgerust met een moderne hybride warmtepomp en vloerverwarming op elke verdieping, geniet je hier van ultiem comfort en duurzaamheid. Een unieke kans om te wonen op een schitterende locatie in Gorinchem!
Alle ruimtes zijn recent geschilderd, hebben een stijlvolle afwerking en geven de woning een eigentijdse en toch warme uitstraling.
Highlights:
•4 woonlagen
•Bouwjaar 2013
•Woonoppervlakte 146m2
•Volledig geïsoleerd met HR++ beglazing en Energielabel A
•Hybride warmtepomp met volledige vloerverwarming en -koeling
•1 eigen parkeerplaats in de garage
•Berging
•Servicekosten: € 143,00 per maand
•Instapklaar: In 2023 is de woning binnen geschilderd, de keuken vervangen, de badkamer aangepast en zijn de vloeren vernieuwd
•Oplevering in overleg
INDELING
Begane grond
De woning is toegankelijk vanaf straatniveau via de voordeur én vanuit de inpandige garage. Op deze woonlaag vind je een royale hal, een apart toilet en een (werk)kamer die naar wens kan worden ingericht.
Woonverdieping
Op de tweede woonlaag bevinden zich de sfeervolle woonkamer, toilet en de moderne keuken. Aan de achterzijde, op stadswal niveau, ligt een eigen terras dat uitkijkt op de gemeenschappelijke binnentuin, waar je kunt genieten van een rustige, groene omgeving.
De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een lichte en luchtige leefruimte.
De keuken is luxe en modern uitgevoerd met een stijlvol donker hardstenen aanrechtblad en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Je vindt hier onder andere een Quooker-kraan, een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Alles wat je nodig hebt voor optimaal kookcomfort!
Slaapverdieping
Op de derde woonlaag bevinden zich drie stijlvol afgewerkte slaapkamers met een moderne uitstraling.
De ruime badkamer biedt volop luxe en comfort, met een inloopdouche, ligbad, toilet en een fraai wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld en straalt een eigentijdse en frisse sfeer uit, perfect voor een ontspannen start of einde van je dag.
Topverdieping
De vierde woonlaag biedt diverse mogelijkheden voor extra woonruimte en comfort. Het is de topverdieping van de woning en is voorzien van een dakkapel en een hoge kap, waardoor er voldoende ruimte is om een extra slaap- of werkkamer te creëren. Een van de hoogtepunten van deze verdieping is het dakterras van 12,4 m², dat een prachtig uitzicht biedt op het binnenhof en een schitterende doorkijk naar de rivier ‘de Merwede’.
Daarnaast is er een praktische berging/technische ruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de verwarmingsinstallatie, bestaande uit een hybride warmtepomp, evenals de opstelplaats voor het mechanische ventilatiesysteem.
Eigen parkeerplaats en berging
In de inpandige parkeergarage, exclusief toegankelijk voor bewoners via een automatische afstandsbediening, is de parkeerplaats direct grenzend aan de woning, die inpandig vanuit de hal te bereiken is. Naast de parkeerplaats ligt de eigen afsluitbare berging, praktisch gelegen voor extra gemak en opslag.
Mooie woonplek!
Geniet van de perfecte mix van stad en natuur, met de rivier ‘de Merwede’, uitgestrekte uiterwaarden, de sfeervolle Buiten de Waterpoort en het pontje. Wandel over de stadswallen, verken de haven en ontdek de charmante winkels en gezellige horeca in het centrum. Uitstekend bereikbaar met goede verbindingen naar snelwegen en openbaar vervoer, is Nonnenveld de ideale plek voor wie houdt van een levendige omgeving met een rijke historie!