Alles aan dit huis verrast en is indrukwekkend!
Schaars aanbod met gegarandeerd WAUW-effect! Dit is een unieke kans om te wonen in een statig historisch familiehuis (beschermd stadsgezicht) verdeeld over 3 woonlagen, dat klasse en grandeur uitademt. Hypermodern wonen in een historisch pand met een verbluffende woonoppervlakte van 360 m². Dit geweldige historische stadspand uit 1890 is in 2016 met passie en smaak volledig gerenoveerd (Energielabel A) en biedt de gelukkige koper veel goeds. Waarbij karakter en een zeer hoogwaardig comfort de maatstaf zijn geweest. Er is ongelofelijk veel tijd en aandacht besteed om deze stijlvolle woning tot een daadwerkelijke droomhuis te transformeren. Het Uitzicht (met een hoofdletter U) is fantastisch. De woning is gesitueerd op een rustig, autoluw en sfeervol plekje aan de stadswallen met daarachter de rivier ‘De Merwede’. De woning heeft een fijne ruime tuin, 2 privé parkeerplaatsen, 4 slaapkamers van een goed formaat, een kantoor en twee badkamers. De master bedroom is met zijn eigen badkamer zeer luxe te noemen. En dat allemaal in het centrum van de mooiste vestingstad van Nederland.
INDELING BEGANE GROND
Aan de voorzijde lopen we via de gietijzeren poort en tuin naar de imposante voordeur. De entree aan de voorzijde geef je direct een statig welkom. Tevens is er een tweede inkomhal aan de zuidzijde van de woning. Bij de verbouwing is een perfecte balans gevonden tussen enerzijds de -eventueel- gewenste privacy tussen het linker en rechter woongedeelte en anderzijds de mogelijkheid van een goede en praktische verbinding tussen beide delen. Hierdoor is de woning multifunctioneel te gebruiken, bijv. als woning met kantoor of praktijk aan huis. Verder is de hal voorzien van een videofoonsysteem, een zeer uitgebreide alarminstallatie, een luxe toilet met wastafelmeubel, een grote bergkast, waar tevens een voorbereiding is gerealiseerd voor een huislift en een eyecatcher van een trappenhuis. Dan is er nog een magazijn/berging ingericht met uitgebreide meterkast, de CV-opstelling (Vaillant CW6 Eco-compact met weersafhankelijke thermostaat, naregeling op de vloerverwarming en 150-liter-boiler), de vloerverwarming verdeler en de waterontharder (Boshuis). De berging is tevens bereikbaar via een aparte ingang vanaf de straatzijde aan de zuidzijde. De vloeren zijn voorzien van hardsteen.
Masterbedroom met ensuite badkamer – 37 m²
De schitterende masterbedroom met luxe eiken visgraatvloer is gesitueerd aan de tuinzijde met maatwerk kastruimte en geeft directe toegang aan de eigen badsalon. De badsalon is zeer stijlvol afgewerkt in beton Ciré en zeer compleet ingericht met een tweepersoons inloopdoucheruimte met easydrain, 2 regendouches met waterval- en nevelfunctie (Hotbath), een vrijstaand ovaal designbad (Burg Crono), een wastafelmeubel (Keuco) met twee wastafels, spiegel met verwarming en verlichting (Detremmerie), een designradiator (Vasco) en een zwevend toilet.
Kantoorruimte – 26 m²
Deze stijlvolle kantoorruimte met luxe eiken visgraatvloer is tevens geschikt als hobby- of slaapruimte. Dit is de ideale thuiswerkplek. Door de twee hoge ramen heeft deze kamer een prachtige lichtinval en het uitzicht op de tuin is werkelijk schitterend.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Het leefgedeelte bevindt zich op de eerste verdieping. Licht en ruimte komt je tegemoet. Riante overloop met luxe toilet en grote berging/wijnruimte/mogelijkheid voor lift. Via de dubbele taatsdeuren is de royale living van 84 m² bereikbaar. Door de vele raampartijen met mooi uitzicht is de woning van veel lichtinval voorzien. De eilandkeuken is in het midden van de ruimte geplaatst met aangrenzende eetkamer. Het zitgedeelte is voorzien van een op maat gemaakt meubelelement van zwart donker eiken hout. In dit element is een draaibare flatscreen LED TV (LG, 65-inch) verwerkt en een sfeervolle gashaard (met afstandsbediening). De moderne maatwerk keuken is voorzien van zwart eiken houten fronten gecombineerd met een composiet stenen blad (Easystone). De opstelling bestaat uit een kook-/spoeleiland en een hoge apparatenwand, waar leuke gadgets in zijn verwerkt, zoals een combi-Quooker (Fusion square), downdraft-afzuigsysteem, oven, combi-oven, koffieapparaat, vriezer (7 laden), koelkast (met Biofresh), vaatwasser, stopcontacten geïntegreerd in het blad, inductiekookplaat en ingenieuze kastsystemen, onder andere voorraad- en apothekerskasten. Alle luxe zichtapparatuur is van Miele, de vaatwasser, koelkast en vriezer zijn van AEG. Dan is er vanaf de overloop nog een handige bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen. De gehele verdieping is voorzien van een luxe eiken visgraatvloer.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Overloop voorzien van een separate toiletruimte, een tweede badkamer en 3 Velux-dakramen. De prachtige authentieke spanten zijn in het zicht gebleven en kunnen uitgelicht worden door middel van de spots (zwart gepoedercoat). Er zijn maar liefst 3 comfortabele slaapkamer met Velux dakramen aanwezig. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche en een lichtkoepel zorgt voor de nodige lichtinval (elektrisch bedienbaar met regensensor).
Tuin – kavel 453 m²
De tuin is gesitueerd op het oosten en meet circa 16 x 15 meter. Gezien de diepte van de tuin is er op vele momenten van de dag zon! De tuin geeft een enorm gevoel van vrijheid en is ingericht met een gazon, een groot terras van gebakken oudhollandse klinker en een looppad van natuurstenen tegels. Het is een prachtige- en serene plek midden in de stad: een oase van rust. Rondom schuttingen en hagen. De unieke ligging van dit prachtige huis in de stad - in combinatie met de grote tuin grenzend aan de stadswal en de geheel gerestaureerde bebouwde omgeving - mag met recht zeldzaam worden genoemd.
Twee privé-parkeerplaatsen
Naast de woning zijn twee eigen privé-parkeerplaatsen aanwezig, die afgeschermd kunnen worden met parkeerbeugels, elektrisch op afstand bedienbaar. Tevens is er een elektrisch (voorbereid) oplaadpunt aanwezig voor de elektrische auto('s).
De 'highlights' van de ligging
Gorinchem mag betiteld worden als één van de mooiste vestingsteden van Nederland. Het karakteristieke herenhuis ligt op een geweldige locatie aan de stadswallen met vrij uitzicht over rivier ‘De Merwede’! Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. Op loopafstand tref je de binnenstad van Gorinchem aan, met zijn restaurantjes, winkels en andere zaken die Gorinchem op de kaart zetten. Gorinchem is in hartje Nederland gelegen, met steden zoals Utrecht (A2-A27) en Rotterdam (A15) binnen 30 autominuten te bereiken.
Top-afwerking
Zowel buiten als binnen is er met hoge kwaliteit materialen gewerkt en zijn deze uiterst smaakvol op elkaar afgestemd met neutrale kleuren. Er is veel zorg besteed aan de afwerking, zoals:
.Overal strakke stucwanden en strakke stucplafonds;
.Subtiele details in de hoge plafonds;
.Voorzetwanden met spouwisolatie;
.Nieuwe houten kozijnen met profilering en HR++-glas, dakramen en deuren;
.CAI kabel + UTP-aansluitingen in gehele woning;
.De toiletten op begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met hoogwaardige tegels van Villeroy & Boch, geglazuurd Porcellanato in bruin/wit, die is gebaseerd op de succesvolle “Mettlachse platen” uit de late 19de eeuw en mooi geïntegreerd in het moderne design;
.Vrijwel alle deuren en deurbeslag van 'Piet Boon';
.Voorbereiding van lift aanwezig in de kast op de begane grond en eerste verdieping;
.2 parkeerplaatsen, met elektrisch oplaadpunt (voorbereid) voor de elektrische auto;
.Toepassing van moderne temperatuurregeling voor ieder vertrek;
.Alarminstallatie/videofoon beveiliging met aansluiting op de meldkamer. Bedieningspaneel van alarm en videofoon op iedere verdieping aanwezig;
.Mechanische ventilatie (2x Itho);
.Rookmelders;
.Waterontharder Boshuis;
.Uitgebreide elektrische installatie en krachtstroom;
.Schakelmateriaal op handige, doordachte locaties;
.Zinken regenpijpen;
.Keramische dakpannen (mat antraciet), bitumen dakbedekking;
.Uitgebreide elektrische installatie;
.Op alle slaap- en leefvertrekken zijn er tv- en internetaansluitingen;
.Alle toiletten zijn van het merk Villeroy & Boch, type Subway 2.0 met softclose-zitting;
.Energielabel A;
.Een heerlijk leefpand met vooral heel veel gebruiksgemak, moderne snufjes en een warme uitstraling.
Zowel binnen als buiten etaleert deze woning al haar schoonheid tot in de meest verfijnde details; het is een voorrecht om jezelf de nieuwe eigenaar te mogen noemen van dit stuk woongeluk.
