Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Nieuweweg 83

HARDINXVELD-GIESSENDAM Vraagprijs: € 245.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 61 m2
  • Perceeloppervlakte 160 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 1924

Omschrijving

Charmante vrijstaande woning met uitbouw, tuin en dakterras! In-stap-klaar woongenot!
De eerste indruk aan de voorzijde toont een bescheiden maar zeer charmante vrijstaande woning. Eenmaal binnen word je verrast door een riante aanbouw. Deze lieflijke woning is eigentijds afgewerkt en voldoet aan alle wensen van dé ideale starterswoning! Naast alle vernieuwingen die zijn aangebracht om de woning comfortabel te maken zijn de authentieke details prachtig gespaard gebleven. Aan de achterzijde is een uitbreiding gebouwd die geheel aansluit op de architectuur van het oorspronkelijke huis. Er is een prachtige keuken gerealiseerd met een op maat gemaakte keuken en er is een wasruimte en toiletruimte toegevoegd op de begane grond. Op de verdieping zijn twee praktische slaapkamers, een nieuwe badkamer en er is boven de aanbouw een dakterras gecreëerd. Stijlvol en echt stap voor stap mooi vormgegeven met veel maatwerk kastruimte. Wie wil genieten van het leven, kan eigenlijk niet om deze verbouwde vrijstaande karakteristieke woning heen met heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten.

Open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddag maandag 30 augustus a.s. van 14:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Dit doen we uiteraard volgens de richtlijnen van het RIVM (geen handen schudden maar wel met een glimlach). Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op vrijdag 3 september a.s. om 13:00 uur.

INDELING BEGANE GROND
Aan de zijkant van de woning tref je de voordeur met luifel. Binnenshuis ligt er in het verlengde van de voordeur een hal met toegang tot de woonkamer. Daarnaast is er plaats voor de meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar, 2003) en er is een garderoberuimte met daarboven maatwerk kastruimte. Opvallend is het licht dat dankzij de roedeverdeelde glasdeur vanuit de woonkamer naar binnen valt. De sfeervolle woonkamer is opgedeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte. Rondom de open haard met houten haardmantel is de zithoek gesitueerd. Dankzij de twee roede verdeelde ramen aan de voorzijde en het zijraam bij het eetgedeelte wordt deze huiskamer rijkelijk voorzien van daglicht, zo is er overal zicht naar buiten. Een fijne bijkomstigheid in de keuken, hal en toilet is de vloerverwarming! De stijlvolle open spiltrap brengt je naar de verdieping.
Vanuit de woonkamer is de aangebouwde keuken bereikbaar. De aangebouwde keuken met wasruimte en toilet is vergroot/uitgebouwd, zodat het leefoppervlak fors is uitgebreid. De keuken is in 2005 geplaatst en heeft een U-vormige opstelling en is uitgevoerd in een strak landelijke stijl (lichte crème kastfronten) met een kunststof antraciet werkblad. De keukenapparatuur omvat een 4-pits gaskookplaat (Bauknecht), een combi-oven (Pelgrim), vaatwasmachine (Bosch), een koelkast (Pelgrim) met vriezer en een afzuigkap. De achterwand is keurig betegeld met crèmekleurige getrommelde tegels. In de achtergevel is een lichtraam aanwezig en er is een loopdeur naar de tuin. Bij de keuken tref je ook de toiletruimte, deze is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Deze ruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Naast de toilet is nog een praktische ruimte met aansluitingen voor de was-/droogapparatuur, vloerverwarming verdeler en de opstelplaats van de c.v. combi-ketel, type Nefit HR Excellent Ecomline, bouwjaar 2003.

INDELING 1E VERDIEPING
Via de spiltrap vanuit de woonkamer kom je uit op de overloop van de verdieping. Deze overloop verleent toegang tot een tweetal slaapkamers, de badkamer en er is een vaste kast aanwezig. Via een luik is de kleine bergzolder bereikbaar.
De (ouder)slaapkamer heeft een oppervlakte van 7,6 m2 en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Hier is praktische op maat gemaakte kastruimte, ideaal om je spullen in op te bergen. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van 6,2 m2 en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook bij deze slaapkamer is een vaste maatwerk kast aanwezig. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het heerlijke, ruime dakterras wat uitkijkt op de achtertuin. Het dakterras heeft een oppervlakte van 11m2.
De sfeervolle badkamer uit 2016 beschikt over een betegeld inloopdouchehoek met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet en een wastafelmeubel met mengkraan en spiegel. Daglichttoetreding door middel van een dakraam.

TUIN
De woning staat op een perceel van 160 m2. Aan de voorzijde treffen we een bestraat looppad naar de voordeur. De diepe voortuin is grotendeels ingericht met siergrind, borders en wordt door een smeedijzeren sierhek gescheiden van de openbare weg. Via de zijkant van het huis kom je via een afsluitbare poort in de achtertuin. De achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven en zon is er overal te vinden (zuidoosten). De achtertuin (circa 6 x 8 m) is grotendeels voorzien van sierbestrating, kunstgras gazon en er is een riante houten chaletberging geplaatst. De kliko's zijn netjes weggewerkt in een container ombouw.
Achter in de tuin is een vrijstaande houten chaletberging/tuinhuis geplaatst voorzien van verlichting en elektra.

ALGEMEEN
Isolatie
De woning is compleet geïsoleerd o.a. houten kozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en de dubbel steensmuren zijn voorzien van voorzet isolatie. De buitengevels zijn in 2017 gereinigd en geïmpregneerd. De dakgoten zijn in 2016 vernieuwd. De woning is in 2019 buitenom geschilderd.

Ligging
Dit aanbod maakt zijn entree op een van de meest vooraanstaande plaatsen in het dorp, waarbij het centrum zich op korte afstand van de woning bevind. Diverse openbare voorzieningen als het treinstation en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de gunstige ligging t.o.v. van de A15 maken object tot een extra aantrekkelijke geheel. De woning ligt op 5 minuten loopafstand van de rivier de Merwede, met vele wandel- strand- en fietsmogelijkheden.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1924
Bouwvorm Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte 61 m²
Perceeloppervlakte 160 m²
Inhoud 255 m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 2

Energie

Energieklasse F
Energie einddatum dinsdag 2 februari 2027
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 48 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente Hardinxveld-Giessendam
Sectie H
Perceelnummer 821
Oppervlakte 160 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen