0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Nieuwe Hoven 55

GORINCHEM
€ 650.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 152 m2
  • Perceeloppervlakte 470 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1927

Omschrijving

Sfeer van weleer
Wij presenteren met trots deze markante vrijstaande jaren '30 villa met prachtige diepe achtertuin.

Ontdek de charme van deze schitterende vrijstaande villa (type herenhuis).
Gelegen aan de statige Nieuwe Hoven met haar majestueuze herenhuizen, maar ook nabij het chique, groene Plantsoen met een oase van rust en het centrum op loopafstand. Met een rijke geschiedenis en degelijke bouwkwaliteit, biedt deze unieke woning de perfecte combinatie van karakter en allure. Stap binnen en laat je verrassen door de tijdloze elegantie en authentieke details die deze woning te bieden heeft. Binnen in de villa imponeren de vele authentieke elementen zoals de schitterende glas-in-lood ramen, granito vloeren, paneeldeuren, balken en erker. De toplocatie binnen Gorinchem en de privacy biedende diepe achtertuin op het zuiden maken het een zeer aantrekkelijk huis en een visitekaartje voor de omgeving.

Kenmerken:
.Woonoppervlakte 152 m2;
.Inhoud 617 m3;
.Kavel 470 m2;
.4 slaapkamers;
.Tuin rondom, achtertuin op het zuiden.

INDELING BEGANE GROND

Welkom!
De binnenkomst in de vestibule (het tochtportaal) is meteen verbluffend en ontvouwt zich een tijdloos tafereel. Hier zie je goed hoe de woning nog de sfeer van weleer ademt. Diverse authentieke elementen zijn nog in tact, zoals de paneeldeuren met origineel deurbeslag, wonderschone gekleurde glas-in-lood ramen, een ouderwetse trekbel en de originele granito vloer zorgen voor een warm welkom. Vanuit de vestibule geeft een deur met roede en glas-in-loodramen toegang tot de hal met ruime kelder, het toilet met originele tegellambrisering, granito vloer en fonteintje. Rechts gaan we naar de woonkamer.

Kelder
Een praktische, ruime kelder van 9 m2 met een stahoogte van 1,75 meter. ideaal voor opslag van provisie en de mooiste wijnen.

Woonkamer - 46 m2
De woonkamer heeft door de indeling en de gebruikte materialen al direct een warme, geborgen uitstraling. Het daglicht danst door de erker naar binnen, van oorsprong waren dit 2 aparte kamers die zijn samengevoegd tot één ruimte, wat je terugziet aan de hoekkast die nog aanwezig is. Door deze verdeling is er een zitgedeelte en een eetgedeelte. Een andere uitnodigende plek vormt de lange eettafel. Door de positie bij de dubbele openslaande deuren aan de tuinzijde, tafelen de bewoners hier urenlang met gasten, tegelijkertijd genietend van het uitzicht op de tuin. De dubbele openslaande tuindeuren zijn in authentieke stijl vernieuwd. Ook in de woonkamer word je verrast door mooie details van vroeger, zoals het balkenplafond, houten vloerdelen en de erker met glas-in-lood ramen. De schoonheid schittert in al zijn eenvoud door alle elementen in deze ruimte. Zo zijn de antieke radiatoren met bijpassende gietijzeren hendelkraan van bakeliet geweldige warme blikvangers. De woonkamer heeft een L-vorm en biedt plaats aan een handige werk-/studiehoek.

Keuken - waan je in vroegere tijden
Wie de dichte keuken binnenloopt, krijgt het weelderige en warme huiselijke gevoel van vroeger. De nostalgische schouw, porseleinen kruidenrek, de prachtige servieskast en de originele terrazzo vloer zijn nog authentiek. Onder het raam is een eenvoudig keukenblok geplaatst. Er is losse apparatuur geplaatst. Vanuit de keuken is de handige bijkeuken bereikbaar met deur naar de tuin. Hier zijn de aansluitingen voor de was-droog-apparatuur aanwezig alsmede de opstelplaats van de c.v. ketel.

INDELING 1E VERDIEPING
Vanuit de hal is de trap naar de verdieping bereikbaar met glas-in-lood ramen in de zijgevel. Op de eerste verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, een balkon en een dakterras te vinden.

3 slaapkamers en badkamer
De masterbedroom (17 m2) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met directe toegang tot de badkamer, vaste kast en diepe trapkast. De badkamer is eenvoudig en ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en deur naar het dakterras. Het toilet is separaat op de overloop. De tweede slaapkamer is ook lekker ruim (16.5 m2) en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een vaste kast en dubbele deuren naar het balkon, gesitueerd boven de erker. De derde kleinere slaap-/werkkamer (5.6 m2) is eveneens gesitueerd aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van originele paneeldeuren.

INDELING 2E VERDIEPING
Deze woonlaag is verrassend ruim, mede door de hoge nok met zicht op de spanten. De voorzolder voelt dan ook lekker ruim aan en biedt ruimte aan bijvoorbeeld een kast en/of een bureau. Aangrenzend is de ruime 4e slaapkamer met wastafel, dakkapel en vaste kast bereikbaar.
Verder zijn er voldoende opbergmogelijkheden.

Tuin - kavel 470 m2
Hoewel de woning een parel op zich is, biedt de rondom gelegen tuin toch wel de grootste verrassing. De achtertuin (circa 26 x 11 m, l x b) op het zonnige zuiden straalt klasse uit en is onder architectuur aangelegd. Een heerlijk beschut terras is bereikbaar vanuit de woonkamer via de dubbele openslaande deuren. Het is een harmonieuze mix van siergrind, zuiltaxussen, vakken met hortensias, een behaaglijk tweede terras en een variëteit aan bomen en planten. Door de mooie groene hagen is het een heerlijk privé paradijs waarin je kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht. Dan is er nog een handig houten tuinhuis (6,8 m2) met openslaande deuren, ideaal voor berging, gereedschap en het stallen van de fietsen.

Goed om te weten:
.Grotendeels dubbele beglazing, erker voorzien van voorzetramen;
.Gevels beneden en gevels slaapkamers van binnenuit geïsoleerd, Alkreflex 2 lagen;
.Goten 2013 vervangen;
.Kruipruimte voorzien van schelpen isolatie 25 cm + EPS isolatieplaten;
.C.v.-combiketel HR, Intergas, 2017;
.Amerikaans grenen kozijnen, achterpui met dubbele deuren is vernieuwd;
.Geschilderd in 2020;
.Ouderdomsclausule van toepassing;
.Mogelijkheid tot eigen parkeerplaats, oprit aanwezig;
.Oplevering in overleg.

En alsof dat nog niet genoeg is, woon je op een paar minuten fietsen van de mooiste vestingstad, scholen, sportclubs, bus-/treinstation en een scala aan winkels. Dit stukje Nieuwe Hoven is zeer gewild omdat hier één richtingsverkeer geldt. Je kunt dus optimaal genieten van het stadse leven terwijl je ook terug kunt keren naar de rust en privacy van jouw woning.

Dit is jouw kans om te wonen in een unieke woning op een bevoorrechte locatie. Grijp deze unieke gelegenheid en maak deze droom parel de jouwe!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Herenhuis
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1927
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg

Indeling

Woonoppervlakte 152 m²
Perceeloppervlakte 470 m²
Inhoud 617 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse F
Energie einddatum dinsdag 1 november 2033
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Schilddak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie A
Perceelnummer 3240
Oppervlakte 470 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen