TOPLOCATIE AAN HET WATER IN VILLAWIJK DE ASTERD
Wat een unieke locatie! Iedereen kent de gewilde wijk de Asterd in Breda en heeft gedacht, als ik hier eens zou kunnen wonen……klopt toch? Met gepaste trots bieden wij dit unieke object te koop aan. Op een fantastische locatie in Breda staat deze aan het water gelegen vrijstaande villa met vrij uitzicht over de plas, eigen oprit en inpandige garage op een kavel van 389 m². In een oase van rust en ruimte ontdek je het ware buitenleven aan de Asterdplas. De woning biedt je alle privacy die je maar wenst. ’s Zomers kun je direct vanuit je achtertuin heerlijk zwemmen en varen. ’s Winters kun je hiervandaan de ijzers onderbinden en heerlijk schaatsen! Dit huis is niet op foto’s uit te leggen, dat moet je ervaren. Maak snel een afspraak om deze woning live te komen bekijken!
Highlights:
.Vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas;
.Energielabel A+;
.9 zonnepanelen Watt piek 3690 KwH (2022) en nieuwe meterkast (2022);
.Gasvrij verwarmen via aansluiting op een warmtenet;
.Vloerverwarming begane grond, ruimtes hebben afzonderlijke thermostaat;
.Tuingerichte woonkamer met 2 schuifpuien;
.Moderne hoekkeuken met apparatuur;
.4 slaapkamers op eerste verdieping waarvan 3 met airconditioning;
.Airconditioning master bedroom vernieuwd in (2022);
.Complete en-suite badkamer met luxe lig/zitbad, inloopdouche, twee wastafels, een zwevend toilet en urinoir;
.Inpandige garage met elektrische sectionaal deur (2019);
.Parkeren op eigen erf voor 2 auto’s;
.Tuin direct aan het water van de Asterdplas gelegen.
Indeling begane grond:
We kunnen niet wachten je al dit leuks en moois te laten zien. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast (2022) met stadsverwarming unit, de keuken, de woonkamer en de inpandige garage. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Via de hal betreed je de gezellige woonkamer. De royale living biedt plek aan een tuinkamer met eetgedeelte voorzien van een schuifpui en een gezellig zitgedeelte met sfeervolle houtkachel en tevens schuifpui naar de tuin. Je hoeft de schuifpui(en) maar open te zetten en woonkamer en terras/tuin smelten samen tot een comfortabel geheel met geweldig uitzicht op de Asterdplas. Je hebt iedere dag het gevoel van vakantie in je eigen huis. De half-open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met leuk uitzicht op het straatbeeld. Deze ruim opgezette keuken heeft een vaste tafel. Daarnaast is dit kookdomein uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat (90cm), afzuiging, combi-oven, koelkast en een vaatwasmachine.
De begane grond is voorzien van marmeren tegels in combinatie met vloerverwarming.
Indeling eerste verdieping
De riante overloop verleent toegang aan vier comfortabele slaapkamers, luxe badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De onder architectuur ontworpen badkamer is een fijne strakke ruimte en voorzien van een fantastisch bad en inloopdouche. Daarnaast vind je twee wastafels, een voorraadkast, een design radiator, een urinoir en een tweede zwevend toilet.
Tweede verdieping:
Open ruimte uitermate geschikt als (extra) slaapkamer en/of werkruimte. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.
Garage
De garage meet 17m² en is van binnenuit bereikbaar via de hal. De garage beschikt over een elektrische sectionaal deur (2019) en een loopdeur naar de zijtuin.
Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen met de hoofdtuin gelegen op het noordwesten en grenzend aan de Asterdplas. De tuin is gevarieerd aangelegd met zonneterras op het zuidwesten, een broeikas (ter overname aangeboden), diverse beplanting en een houten vlonder aan de waterkant.
Omgeving
De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat waar alleen maar bestemmingsverkeer komt. De omgeving is hier werkelijk schitterend. De Asterdplas is een recreatiegebied waar je kan zwemmen, varen, wandelen en fietsen. Het omringende natuurgebied is een beschermd vogelbroedgebied van Staatsbosbeheer en is het overloopgebied van de rivier de Mark. Hierdoor heb je een diversiteit aan vogels en landschappen.
Winkelcentrum Heksenwiel ligt op loop/fietsafstand en heeft een ruim aanbod aan winkels waaronder drie supermarkten, een Hema, diverse speciaalzaken en horeca. Ook de bibliotheek is gevestigd op het plein. Verder zijn er meerdere basisscholen, een middelbare school, sportgelegenheden en ligt het centrum van Breda op 10 minuten met de auto en 20 minuten met de fiets. Ook is het openbaar vervoer goed geregeld en zijn de uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Kortom de wijk Haagse Beemden heeft het!
Breda dé Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant ! Omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos, het Haagse Beemdenbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. Er is een groot winkelaanbod en er zijn vele gezellige horecagelegenheden, een prachtig theater en meerdere bioscopen. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond zoals het nieuwe station, het gebied eromheen en de nieuwe haven , dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!
