Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Narva 8

LEERDAM Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 120 m2
  • Perceeloppervlakte 246 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1990

Omschrijving

2x open dag | kijkdag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de twee kijkdagen donderdag 11 november van 13:00-17:00 uur & vrijdag 12 november van 9:30 -11:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Dit doen we uiteraard volgens de richtlijnen van het RIVM (geen handen schudden maar wel met een glimlach). Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op dinsdag 16 november 12:00 uur.

Altijd al aan vaarwater willen wonen?
Woningen zoals deze komen maar zeer sporadisch in de verkoop. Daarom is dit hét moment om te reageren en een afspraak voor een bezichtiging te maken. En als je eenmaal zo mooi aan de zijtak van de rivier “de Linge” woont….
Stel je dat eens voor: vanaf je terras of eigen steiger lekker over het water turen, je eigen boot dobberend in het water. Op een warme dag heerlijk met je benen in het water bungelen of een verfrissende duik nemen of een hengeltje uitgooien vanuit je tuin. Aan de Narva 8 in Leerdam, kun je die langgekoesterde droom van een ligplaats in je achtertuin aan vaarwater uit laten komen.

In de gewilde woonwijk Varsseveld ligt deze sfeervolle en ruime hoekwoning op een soort eiland, grenzend aan de zijtak van de rivier “De Linge”. Deze woning, met 4 slaapkamers, is in 1990 gebouwd en staat op een ruime kavel van 246 m². Vanuit de woning en de tuin wordt een schitterend uitzicht geboden over het water. Op de eerste verdieping is een leuk extraatje namelijk een fijn dakterras, grenzend aan een slaapkamer. De tuin is fraai aangelegd met niveauverschillen. De tuin grens aan een zijtak van rivier "De Linge". Uiteraard is er een eigen ligplaats voor een bootje aanwezig. In de voortuin is een stenen berging aanwezig en in de zijtuin een carport.

Super ligging
In de wijk Varsseveld is het rustig wonen. De wijk is kindvriendelijk opgezet. Het gezellige centrum van Leerdam ligt op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen (basis- en voortgezet onderwijs) zijn in de buurt.

INDELING BEGANE GROND
Bij binnenkomst heeft u direct een goed beeld van deze fijne woning. De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer betreft een zeer royale woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning, zodat u een leuk uitzicht heeft over de keurige achtertuin. Wanneer u in de zomer de aluminium schuifpui open zet, haalt u de tuin als het ware naar binnen. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heeft u voldoende bergruimte. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze in ruime hoek opgestelde keuken met zwarte kastfronten en rvs handgrepen is gecombineerd met een kunststof houtlook aanrechtblad en is voorzien van een vaatwasser, een gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met plavuizen en gecombineerd met vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale eerste slaapkamer van 13,4 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. De andere twee slaapkamers resp. 11,9m² en 6,5 m² bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarvan één kamer toegang heeft tot het zonnige dakterras over de gehele breedte van de woning van 9,1 m² en gesitueerd op het (zuid)westen. Op de eerste verdieping zijn de vloeren voorzien van laminaat. De eenvoudige badkamer is voorzien van een wastafel, een staand tweede toilet, een losse kast en een douchecabine.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met een overloop en een ruime 4e slaapkamer met voldoende daglicht door de twee nieuwe Velux dakramen (februari 2021) + verduisteringsgordijn en buitenzonwering. Op de ruime overloop is de wasmachine en wasdrogerinstallatie gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de c.v. combiketel, HR Nefit, 2009, huurketel. Achter het dakbeschot is veel bergruimte aanwezig.

Tuin
Fraai aangelegde achtertuin grenzend aan de meanderende rivier “De Linge”.
We kunnen de tour natuurlijk maar op één plek afsluiten: het terras aan het water met eigen aanlegplaats voor een boot. Dit wordt vast jouw favoriete plek. Zo begin je een warme dag op het terras aan de waterkant, kopje koffie erbij, krantje opengeslagen... Je kunt ook een boot aanmeren, heerlijk kanoën of suppen en zo de Linge opvaren. Het terras ligt op het zonnige (zuid)westen, dus zon is er in overvloed. Behalve het terras aan het water is er een tweede groot terras waar je heerlijk buiten kunt eten en tot slot is er een derde terras grenzend aan de woonkamer. Aan de zijkant van de woning is een carport (15,7 m²) met overkapping gemaakt. Dat is handig voor het stallen van een boot. Op eigen terrein is daarnaast plaats voor het parkeren van 2 auto’s.

(Fietsen)berging
De stenen berging is gelegen in de voortuin. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen. Afmeting 2.98 x 2.34 m.

Elke dag genieten van wonen aan het water met de stadse gezelligheid om de hoek, zou jij dat wel willen? Dan geven we je heel graag een uitgebreide rondleiding in dit bijzondere huis. Een ideale woning voor ieder die van water(sport) houdt!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1990
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, aan vaarwater

Indeling

Woonoppervlakte 120 m²
Perceeloppervlakte 246 m²
Inhoud 425 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum dinsdag 4 november 2031
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 111 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Carport, geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Leerdam
Sectie B
Perceelnummer 10664
Oppervlakte 246 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_4_PLFZ6341
Interesse in deze woning?

José helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen