Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Narva 17

LEERDAM
€ 450.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 121 m2
  • Perceeloppervlakte 165 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1989

Omschrijving

Altijd al aan vaarwater willen wonen?
Woningen zoals deze komen maar zeer sporadisch in de verkoop. Daarom is dit hét moment om te reageren en een afspraak voor een bezichtiging te maken. En als je eenmaal zo mooi aan de zijtak van de rivier “de Linge” woont….
Stel je dat eens voor: vanaf je terras of eigen steiger lekker over het water turen, je eigen sloep dobberend in het water. Op een warme dag heerlijk met je benen in het water bungelen of een verfrissende duik nemen of een hengeltje uitgooien vanuit je tuin. Aan de Narva 17 in Leerdam, kun je die langgekoesterde droom van een ligplaats in je achtertuin aan vaarwater uit laten komen.

Fijne indeling
In de gewilde woonwijk Varsseveld ligt deze sfeervolle en ruime tussenwoning op een soort eiland, grenzend aan de zijtak van de rivier “De Linge”. De ruimtelijke en vooral lichte woning (1990) met Energielabel B heeft alle facetten die jij in een huis zoekt en staat op een ruime kavel van 165 m². Dit huis heeft namelijk een mooie woonkamer, een luxe aluminium gevel terrasoverkapping met lamellen dak, een dijk van een strakke keuken, een complete badkamer, goed geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond en ook nog eens 4 slaapkamers van een goed formaat op de verdiepingen. Op de eerste verdieping is een leuk extraatje namelijk een fijn dakterras, grenzend aan de (ouder)slaapkamer.

Super tuin aan vaarwater
De tuin is fraai aangelegd met niveauverschillen met luxe terrasoverkapping met lamellen dak direct grenzend aan de woonkamer en een vlondersteiger aan het water voor het aanleggen van een de boot. Hier beleef je het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin met de wuivende palmbomen, jacuzzi en de sloep. De tuin grenst aan een zijtak van rivier "De Linge". Uiteraard is er een eigen ligplaats voor een bootje aanwezig. In de voortuin is een stenen berging aanwezig. De woning is zeer netjes en stijlvol afgewerkt, helemaal volgens de huidige woonwensen en uitstraling. Eigenlijk hoef je dus nog alleen maar je verhuisdozen uit te pakken en je zwemspullen! Zie jij jezelf hier wel wonen? Plan gerust een bezichtiging!

Super ligging
En niet alleen het huis is geweldig, ook de wijk waar je het huis vindt mag er zijn.
In de wijk Varsseveld is het rustig wonen. De wijk is kindvriendelijk opgezet. Het gezellige centrum van Leerdam ligt op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen (basis- en voortgezet onderwijs) zijn in de buurt.

INDELING BEGANE GROND
Bij binnenkomst heeft u direct een goed beeld van deze fijne woning. De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang met verlichting (maart 2022) naar de verdieping. Het toilet is een eyecatcher en voorzien van een matzwart toilet en Ciré look wandafwerking met nis. Op de begane grond is de leefruimte ingericht met een ruime woonkamer en luxe moderne open keuken. Het zitgedeelte met marmeren haardmantel en gashaard is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning met grote schuifpui naar de tuin direct grenzend aan de terrasoverkapping voorzien van een lamellen dak. De terrasoverkapping is een verrijking van de tuin. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heeft u voldoende bergruimte. De ideale plek voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een functionele U-opstelling met strakke greeploze witte hoogglans keukenfronten gecombineerd met een chique zwart composiet aanrechtblad. Uiteraard is deze keuken voorzien van alle kookgemakken o.a. voorzien van een vaatwasser, een inductie kookplaat, een rvs afzuigkap, een (stoom)oven, een combioven, een koelkast en een Quooker kraan. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met lichte plavuizen en gecombineerd met vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale eerste slaapkamer van 13 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. De andere twee slaapkamers resp. 12,2 m² en 6,7 m² bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarvan één kamer toegang heeft tot het zonnige dakterras over de gehele breedte van de woning van 8,6 m² en gesitueerd op het (zuid)oosten. Op de eerste verdieping zijn de vloeren voorzien van parket. De moderne badkamer is een waar relax-paradijs en voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel met vier lades en een spiegelkast, een douchecabine voorzien van een regendouche en mooie glas mozaïektegels en een tweede zwevend tweede toilet.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met een overloop en een ruime 4e slaapkamer met voldoende daglicht door het Velux dakraam met screen en verduisterend rolgordijn. Op de ruime overloop met klein dakraam is de wasmachine en wasdrogerinstallatie gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de c.v. combiketel, HR Vaillant, 2008. Achter het dakbeschot is veel bergruimte aanwezig. De vloer is voorzien van laminaat.

Tuin – kavel 165 m²
Fraai aangelegde achtertuin grenzend aan de meanderende rivier “De Linge”.
We kunnen de tour natuurlijk maar op één plek afsluiten: het terras aan het water met eigen aanlegplaats voor een boot. Dit wordt vast jouw favoriete plek. Zo begin je een warme dag op het terras aan de waterkant, kopje koffie erbij, krantje opengeslagen... Je kunt ook een boot aanmeren, heerlijk kanoën of suppen en zo de Linge opvaren. Het terras ligt op het zonnige (zuid)oosten, dus zon is er in overvloed. Behalve het terras aan het water is er een tweede groot terras waar je heerlijk buiten kunt eten onder de zwarte aluminium overkapping (merk Brustor) met shutters/lamellen direct grenzend aan de woonkamer. Op eigen terrein is daarnaast plaats voor het parkeren van 1 auto en er is voldoende parkeerruimte nabij de woning.

(Fietsen)berging
De stenen berging is gelegen in de voortuin. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen. Afmeting 2.94 x 2.36 m.

Elke dag genieten van wonen aan het water met de stadse gezelligheid om de hoek, zou jij dat wel willen? Dan geven we je heel graag een uitgebreide rondleiding in dit bijzondere huis. Een ideale woning voor ieder die van water(sport) houdt!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1989
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, aan vaarwater

Indeling

Woonoppervlakte 121 m²
Perceeloppervlakte 165 m²
Inhoud 414 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum dinsdag 31 december 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 60 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Leerdam
Sectie B
Perceelnummer 9730
Oppervlakte 165 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_9_PLFX3467
Interesse in deze woning?

Robert helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen