Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Open huis

Muilkerk 30

DUSSEN
€ 895.000,- k.k. Hypotheek berekenen
Open huis

Meld u telefonisch aan voor de kijkdag op dinsdag 24 mei 2022 van 13:00 tot 17:00 uur.

  • Woonoppervlakte 313 m2
  • Perceeloppervlakte 1780 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1902

Omschrijving

2x open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddagen maandag 23 mei van 13:00-17:00 uur en dinsdag 24 mei van 13:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op maandag 30 mei 13:00 uur.

Rietgedekte droomboerderij, wat een plaatje!!!
Met buitengewone trots mogen wij te koop aanbieden deze romantische rietgedekte boerderij met wolfsdak op een ruim perceel van 1.780 m². Het woonhuis heeft een woonoppervlak van 312 m², verdeeld over 2 woonlagen. De boerderij bestaat uit een voorhuis en een achterhuis en de achterzijde is gepotdekseld. Lekker vrij gelegen, een riante tuin met vrij landelijk uitzicht om je heen, vlak bij een knus centrum met gezellige winkeltjes en restaurantjes. Hier kun je dus heerlijke landelijk wonen maar wel ‘tussen de mensen’. De woning is aan de voorzijde gelegen aan de Muilkerk. Een prachtige straat gelegen aan het historische riviertje “De Dussen” en vlakbij Kasteel Dussen. Maar ook dicht bij de wat grotere steden om daar lekker te kunnen shoppen of uit te gaan. Gewoon via de dichtbij gelegen gemakkelijk bereikbare uitvalswegen. Van 2011 tot 2013 is de woonboerderij liefdevol verbouwd met behoud van en gevoel voor de authentieke elementen. Charmante details zoals de originele kelder met opkamer, fraaie schouw met kachel, bedstede/kast, ramen met roedeverdeling en de geweldige spanten en binten zijn nog aanwezig of teruggebracht en dit alles met de klasse en comfort zoals we in deze tijd wensen. Ook is het dak in 2009 vernieuwd en in 2015 geschoren en opgestopt. Het resultaat is indrukwekkend en voldoet geheel aan de eisen van deze tijd (meer dan dat zelfs)! Luxe en comfort gaan hier hand in hand met karakter, sfeer en uitstraling. Smaakvol, liefdevol bewoond en perfect onderhouden. Met een geweldige woonkamer, opkamer, een luxe woonkeuken, bijkeuken, 4 slaap-/werkkamers, een luxe ensuite badkamer grenzend aan de masterbedroom, een separate douche een multifunctionele ruimte en berging, is dit een heerlijk warm familiehuis. Omdat er twee slaapvertrekken op de begane grond zijn gesitueerd alsmede de badkamer is het huis gelijkvloers te bewonen. Een woonboerderij uit 1902 met de kleuren, comfort en uitstraling van nu! Met een inhoud van 1286 m³ een royaal formaat woning. Wat een droom!

INDELING BEGANE GROND
Een lange oprijlaan van circa 70 meter voorzien van boeren grind en geurende lavendelplanten brengt je naar het achtererf, hier wordt rust en natuur ervaren en is de buitenwereld even ver weg. Door de 25 meter diepe voortuin met fruitbomen en gazon is de boerderij midden in de natuur geplaatst. We gaan aan de zijkant naar binnen en hier start het avontuur van de boerderij, maar goed volk komt gewoon achterom. Bij binnenkomst in de ruime hal met vide valt meteen de schoonheid van het interieur op met strak gestucte wanden, antraciet vloertegels met comfortabele vloerverwarming (nagenoeg gehele begane grond). Links van de hal is een prachtige deur met gietijzeren deurbeslag, welke toegang geeft aan de kelder (6,7 m²), ideaal voor proviand en wijn.

Eetkamer en woonkeuken – 54 m²
En dan stappen we direct de wonderschone eetkamer (39 m²) binnen “de haardkamer”, wat een huiselijke sfeer met een gezellige ronde tafel voor de gehele familie. Een favoriete plek in huis, om te eten, kletsen, spelletjes, borrelen, huiswerk en noem maar op te doen. Regelrechte blikvangers zijn de historische elementen zoals de robuuste balken, een geweldige houtkachel en naastgelegen voormalige bedstede met dubbele bedstee deuren en houten knop, 3x roede schuiframen en een gestucte haard met houtkachel + plaats voor open haardhout. Via een bordestrap met gietijzeren spijlen is de woonkamer bereikbaar alsmede de opkamer met vide en daaronder de kelderruimte. Aansluitend aan deze kamer aan de voorzijde is de zeer ruime woonkeuken (15 m²) met deur naar de voortuin en lichtraam met 12-ruits schuifraam. Uiteraard is deze ruimte voorzien van een stijlvolle maatwerk landelijke keuken met kookeiland en gecombineerd met een stoer Belgisch hardstenen aanrechtblad met gefrijnde rand. Hier tref je al het comfort en inbouwapparatuur die een keukenliefhebber zich kan wensen o.a. een 5-pits gascomfort, een eiland afzuigkap, een combioven, een koelkast en een vaatwasmachine. Dan is er nog een praktische bijkeuken (11 m²) met eveneens een mooie maatwerk rechte keuken voorzien van een hardstenen blad. Er is ruime genoeg voor het plaatsen van een extra koelkast, kooktoestel en vriezer. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de onthardingsinstallatie, de verdeler van de vloerverwarming, de mechanische ventilatie en de opstelplaats van de combiketel, Daalderop Comfort Classic 130, 2013. In de bijkeuken is een deur naar de zijtuin aan de westzijde.

2 slaapkamer en 2 badkamers begane grond
De lange hal met vide geeft toegang aan het moderne toilet, trapopgang naar de verdieping, 2 slaapkamers, 2 badkamers, een grote multifunctionele ruimte en berging. De eerste slaapkamer (17 m²) is gesitueerd aan de westzijde van de woning met deur naar de zijtuin. De masterbedroom (24 m²) met ensuite badkamer heeft een prettige omvang, is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en straalt luxe uit door de roederamen, balken plafond en inbouwkasten. De badkamer (13 m²) in zwart-wit en marmer straalt rust uit en is voorzien van een ligbad, twee wastafels, een zwevend toilet en 2 lichtramen in de westgevel. Zeer praktische is de tweede badkamer (5 m²) met moderne inloopdouche en wastafel.

Multifunctionele ruimte – 44 m²
Aan de oostzijde geven de dubbele hoge roededeuren toegang tot de grote multifunctionele ruimte (voormalige wagendeuren met hooiluik). Deze enorme ruimte heeft een spectaculaire vide welke uitkijkt op de overloop van de slaapverdieping. Dubbele suite deuren geven toegang tot de hal van het woongedeelte. Een ideale ruimte, naar eigen wens te gebruiken en in te delen, te denken valt aan een kantoor/praktijk aan huis, salon, mantelzorg, extra slaapkamer, atelier, feestruimte en ga zo maar door! Ook is er een deur naar de schuur/berging (14 m²) met deur in de achtergevel. Verder biedt de berging genoeg opbergruimte voor tuingereedschap en – benodigdheden.

VERDIEPING VOORHUIS – WOONKAMER – 47 m²
Vanuit de eetkamer is een bordestrap naar de woonkamer. De woon-/televisiekamer is overweldigend ruim en wat een huiselijke sfeer! De oude elementen combineren fantastisch met de moderne upgrading van deze sfeervolle ruimte. De vide met het ‘lege’ karakter zorgt voor een bijzondere aanvulling en zijn afgewerkt met gietijzeren spijlen! Regelrechte blikvangers zijn de originele gebinten, een geweldige hoge en brede vuurplaats tot aan de nok, maatwerk kastruimte, houten vloerdelen en tevens lage roede ramen die u een prachtig uitzicht geven over de omgeving.

VERDIEPING ACHTERHUIS – SLAAPVERTREKKEN
Overloop, vide, slaap-/werkkamer 3 (19 m²) met raam in de achtergevel en slaapkamer 4 (15 m²) met dakraam. Vloerafwerking: houten vloerdelen.

TUIN
Buiten rondlopen is een ware belevenis, heerlijk onthaasten. Een idyllische plek om je te verwonderen over de simpele perfectie van de natuur. De plek waar je iedere dag geniet van een ongekend weids uitzicht. In het aangrenzende weiland staan vaak paarden te grazen, gewoon heel relaxed. Hier ontwaakt de natuur in al haar facetten. Zomer of winter, alle seizoenen zijn hier prachtig zichtbaar. Rondom het huis ligt een heerlijke tuin met onder andere een grote voortuin met frisgroene gazonpartij en fruitbomen, een lange oprijlaan naar het achtererf met parkeerruimte, houtopslag, gazon en vrij uitzicht over de weilanden. Ook is er een kippenhok met ren, hier kan je dag beginnen met een vers eitje bij het ontbijt. Aan de westzijde kan je heerlijk beschut genieten op een bankje tot de zon ondergaat en is afgeschermd met een hoge beukenhaag.

Goed om te weten:
.De woning is inwendig verbouwd van 2011-2013;
.Het rieten dak is in 2009 vernieuwd, in 2015 geschoren en opgestopt;
.Tegelvloer + vloerverwarming begane grond;
.Grotendeels dubbele beglazing, deels vloerisolatie en gevel isolatie;
.Elektra is vernieuwd in 2013;
.Riolering vernieuwd in 2013;
.Er is een waterontharder aanwezig;
.Er is glasvezel internet aanwezig;
.Met liefde hebben de bewoners in de loop van de jaren het huis verbouwd tot een woonhuis dat aan alle eisen voldoet. Alleen de voorgevel inclusief de raamkozijnen zijn nog aan renovatie toe;
.In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen waarin wordt aangegeven dat gezien het bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
.Verkoop via inschrijving. De verkoper heeft het "recht van gunning’’. Hij mag bepalen of de combinatie van prijs en voorwaarden voldoende is om aan een bepaalde bieder te verkopen.

Kortom:
Er zijn van die huizen die je meteen in je armen sluit, welkom in je droomhuis! Een plek waar je steeds weer verlangend naar terugrijdt en waar je thuiskomt zodra de hectiek van alledag in je achteruitkijkspiegel verdwijnt. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie, ongeacht het jaargetijde.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Woonboerderij
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1902
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen

Indeling

Woonoppervlakte 313 m²
Perceeloppervlakte 1780 m²
Inhoud 1286 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 2

Energie

Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Inpandig

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Dussen
Sectie T
Perceelnummer 119
Oppervlakte 1780 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
PLR55485
Interesse in deze woning?

Dionne helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op