Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Molenwal 4

ASPEREN
€ 295.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 85 m2
  • Perceeloppervlakte 106 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1938

Omschrijving

Wat een snoepje!
Ben je klaar om verliefd te worden? Met buitengewone trots mogen wij te koop aanbieden deze fantastische jaren ’30 tussenwoning met aanbouw, sfeervolle luiken en fijne tuin op het zuiden. Je vindt dit geheel opgeknapte plaatje in het pittoreske vestingstadje Asperen met de rivier de Linge en de stadswallen op een steenworp afstand. Na binnenkomst word je snel verliefd op het huis én word je blij verrast door de bijzondere elementen en authenticiteit van dit woonhuis! Extra schouderklopje aan de huidige bewoners: het is gemoderniseerd, maar de sfeervolle elementen zijn gebleven. Charmante details zoals de ensuite schuifdeuren en paneeldeuren zijn nog aanwezig of teruggebracht en dit alles met de klasse en comfort zoals we in deze tijd wensen. Naast sfeer is iedere ruimte in deze woning perfect benut en ingericht, wat resulteert in praktisch woongenot. De begane grond is voorzien van een geweldige woonkamer waarin de voor- en achterkamer van elkaar gescheiden worden door schuifdeuren met naastgelegen kastruimte en de keuken is aan de achterzijde in 2020 uitgebouwd en voorzien van een moderne keuken met apparatuur en een achterhal met zwevend toilet en deur naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn een fraaie recent vernieuwde badkamer en 3 comfortabele slaapkamers te vinden. Dan is er nog een ruime tweede verdieping met een voorzolder en een 4e slaapkamer met dakraam. Aan de achterzijde is een besloten zonnige tuin op het zuiden, een stenen berging met vliering en er is een achterom. Het perceel beslaat een oppervlakte van 106 m². Smaakvol, liefdevol bewoond en perfect onderhouden. Ben jij klaar om verliefd te worden? We nodigen je van harte uit om dit pareltje met eigen ogen te komen bewonderen!

INDELING BEGANE GROND
De woning ligt enkele treden lager aan de Molenwal en daardoor heel beschut. Via de strak geverfde voordeur gaan we de woning binnen. De hal met plavuizen is voorzien van een meterkast (vernieuwd in 2020) en een trapopgang naar de verdieping. Via een mooie paneeldeur stappen we de woonkamer binnen. En dan nu... dé ruimte waar je na een lange dag werken tot rust komt. Dit is een geweldige sfeervolle woonkamer waarin de voor- en achterkamer van elkaar gescheiden worden door schuifdeuren met ruitvorm glas-in-lood ramen en naastgelegen kastruimte. De voorkamer heeft een oppervlakte van 14,6 m² en is ingericht als zitkamer. De achterkamer van 11,4 m² is ingericht als eetkamer met leuk zicht op de tuin en ruim plaats voor de eettafel. Mooie houten vloerdelen maken de ruimte af. De keuken is bereikbaar vanuit de achterkamer en is aan de achterzijde in 2020 uitgebouwd (buitenzijde gepotdekseld) met een modern zwevend toilet en achterhal met deur naar de tuin. De keuken mag oprecht woonmagazine-waardig genoemd worden en is voorzien van een parallel opgestelde keuken met strak landelijke keukenfronten gecombineerd met een donker aanrechtblad en alle wensbare Miele inbouwapparatuur o.a. een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging in één, een stoomoven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine en een handige Quooker voor direct kokend water. Ook is er nog een ruime trap-/provisiekast aanwezig. De vloer in de keuken is afgewerkt met grijze betonlook vloertegels.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Laten we gauw naar boven gaan, want ook hier vind je een hoop moois. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde) en een fijne badkamer. De moderne en geheel betegelde badkamer (2018) is een waar relax-paradijs en recent vernieuwd. Aan sanitair is aanwezig: een douchecabine met douchegoot, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een tweede zwevend sanibroyeur toilet. Ook is er een design handdoekradiator aanwezig en er is mechanische ventilatie. Daglichttoetreding door middel van een dakraam. De verdieping is voorzien van laminaat vloeren.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping mag er zeker ook zijn en is bereikbaar via een vaste open trap. Op de overloop met dakraam zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger opgesteld alsmede de opstelplaats van de c.v.-/combiketel, Vaillant, 2008. Dan is er nog een fijne 4e slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Tuin
Ook aan de tuin hoef je niets meer te doen, deze is reeds netjes aangelegd en gesitueerd op het zuiden. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met grijze terrastegels. Je zit er heerlijk vrij door de geplaatste schuttingen. De totale kaveloppervlakte bedraagt 106 m². Er is een achterom aanwezig door middel van een poort.

Berging – 8 m²
Achter in de tuin is de stenen fietsenberging gesitueerd met vliering. In de schuur is een lichtraam aanwezig en de wit geschilderde deur is voorzien van lange band scharnieren.

Goed om te weten:
.2021 – nieuwe achtertuin aangelegd, incl. nieuwe schutting rondom. Regenpijpen van de schuur vervangen;
.2020 – volledig nieuwe keuken (Miele apparatuur.) incl. stoomoven, Quooker, Bora inductie kookplaat, volledig nieuwe aanbouw incl. toilet. MV in de keuken;
.2018, eind – nieuwe tegels in de gang, trappen gerenoveerd;
.2018, medio – nieuwe voordeur en kozijn, badkamer vernieuwd: incl. Sanibroyeur, spiegelverwarming en MV;
.2018, buitenwerk voor geschilderd;
.2017 – buitenwerk achter geschilderd.

MOOI WONEN IN ASPEREN
Hier woon je in één van de mooiste stadjes in het Rivierengebied van Midden-Nederland. Centraal bovendien tussen Utrecht en Den Bosch met een snelle ontsluiting via de A2, A15 en A27. Noem het maar gewoon: thuis! Voor de dagelijkse boodschappen/activiteiten hoef je Asperen niet uit. Er is een supermarkt, bakker, openbare en christelijke basisschool en er zijn diverse sportverenigingen. Of stap op de fiets en breng een bezoekje aan glasstad Leerdam. In de zomermaanden is het grote natuurzwembad een belangrijke plaats voor jong en oud. Voor de recreant is Asperen - en de directe Betuwse omgeving - eveneens aantrekkelijk, bijvoorbeeld om langs de Linge of de Waal te fietsen of te wandelen langs de stadwallen.

Kortom:
Zoals je merkt heeft deze unieke tussenwoning ons hart al gestolen. Dat kan ook niet anders met zo’n mooie historie, omgeving en stijl. We nemen je daarom graag op pad voor een rondleiding. Voor je het weet ben jij ook verk(n)ocht op dit snoepje van een huis.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1938
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 85 m²
Perceeloppervlakte 106 m²
Inhoud 296 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse G
Energie einddatum dinsdag 15 april 2025
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 36 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Asperen
Sectie A
Perceelnummer 1429
Oppervlakte 106 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen