Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Molenstraat 56

GORINCHEM
€ 1.050.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 297 m2
  • Perceeloppervlakte 327 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1860

Omschrijving

STATIG HERENHUIS MET INPANDIGE GARAGE en B&B MOGELIJKHEID
Met trots mogen wij dit statige gerenoveerde herenhuis aanbieden. Aan het einde van de Molenstraat treffen wij deze zeer ruime woning aan met veel karakteristieke kenmerken. Ruime kamers, hoge plafonds met schitterende ornamenten, een zeer ruime 22 meter diepe stadstuin midden in het groen, een inpandige garage; het is allemaal van toepassing bij dit pand. De woning is hiermee uitstekend geschikt voor veel verschillende doeleinden, zoals een bed & breakfast, een groot gezin en/of werken aan huis.

Verduurzaming en onderhoud
De woning heeft recent een verduurzamingslag ondergaan waaronder het plaatsen van 16 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en vloerisolatie onder de voorkamers en suite. De woonkamers beneden voor en de grote slaapkamers hebben pas gerenoveerde parketvloeren. In 2020/2021 is de woning zowel binnen als buiten geheel geschilderd.

De woning is een gemeentelijk monument en wordt momenteel als luxe Bed en Breakfast gebruikt. Hiervoor is een gemeentelijke vergunning verstrekt. Ook is de woning geschikt voor kantoor aan huis.

Qua omgeving is de woning gunstig gelegen. Vanuit de tuin loopt u direct de voor Gorinchem zo kenmerkende stadswal op voor een mooie wandeling. Loopt u via de andere kant weg, staat u binnen 100 meter bij de schitterende Lingehaven. Tevens bevindt zich aan de zuidzijde van de stadswal de watersportvereniging ‘De Merwede’. Verder zijn alle voorzieningen binnen handbereik in de binnenstad.

De woning
Via de vestibule bereikt u de schitterende gang. De hoogte is hier vanaf het eerste moment direct herkenbaar. In 2019 is er een nieuwe tegelvloer gelegd en zijn de wanden voorzien van een gele kleur. Direct links loopt u de voorkamer in. Met uitzicht op de Tolsteeg. Deze lichte woonkamer met extra gashaard is voorzien van een witte kleurstelling. Het plafond is voorzien van een ornament, wat deze kamer tot een statige stijlvolle kamer maakt. Via de en-suite deuren loopt u de eetkamer binnen. Aan beide zijden van de en-suite deuren zijn inbouwkasten verwerkt. De gashaard brengt extra sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer loopt u via de dubbele terrasdeuren de binnentuin in. Afgeschermd met een glazen overkapping kunt u hier elk jaargetijde vertoeven.

Via de gang bereiken we aan de achterzijde een chique woon/eetkamer. Doordat via een doorgang de keuken direct te bereiken is, is deze kamer uitermate geschikt om als woonkeuken en/of eetkamer te gebruiken. Tevens treft u in deze ruimte een houtkachel aan. De luxe keuken is voorzien van alle gemakken. Een enorm kookeiland biedt veel opbergruimte, evenals de mogelijkheid om met barkrukken een eethoek voor kleine gezelschappen te creëren. Alle apparatuur, zoals de koel-vriescombinatie, de combi-oven, een bordenverwarmer, de vaatwasser, een wijnkoeler en de kookplaat met ingebouwde afzuiger, is van het merk Miele.

Bij een herenhuis als dit kan een wijnkelder niet ontbreken. Via de hal is deze te bereiken. De hoogte van 2.06 meter maakt het een prima bruikbare kelder. Tegenover de kelder bevindt zich de toilet, voorzien van een inbouwreservoir met hangend toilet. Door de gang over te steken bereikt u de inpandige garage. De garage is gesitueerde aan de noordzijde, aan de Krabsteeg. Qua afmetingen (ca. 6.95 m x 3.80 m) ruimschoots geschikt voor het parkeren van een auto, welke eenvoudig geplaatst kan worden door het gebruik van een garagedeur. Extra opbergruimte is gecreëerd door het gebruik van een bergzolder. Naast de garage bevindt zich vanuit de garage een extra doorgang naar de woning.

Eerste verdieping
Via een schitterende trap met klassieke trapspijlen en een gebogen houten trapleuningen bereiken we de eerste verdieping. De overloop, voorzien van een houten vloer, biedt toegang tot drie slaapkamers, een kledingkast/kamer en de trapopgang naar de zolderetage. Aan de voorzijde van de woning treft u één van de twee grote kamers op deze verdieping aan. Deze kamer is heerlijk licht door de grote ramen en witte kleurstellingen. De ornament lijsten en de visgraatvloer maken dit tot een stijlvolle kamer.

Kort ervoor is een grote inloop kledingkast/kamer gecreëerd. Voorzien van daglicht is deze kamer voor meerdere doeleinden geschikt. Naast deze multifunctionele kamer treft u de eerste van de twee badkamers aan. Geheel vernieuwd in 2019, voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel is deze kamer ideaal om te gebruiken als tweede badkamer. Wit tegelwerk met een natuurlijke grijze tint vloertegel maakt het een rustige kamer welke met accessoires volledig naar eigen smaak ingedeeld kan worden.

Naast de badkamer is de derde, wat kleinere kamer gesitueerd. Ook in 2019 vernieuwd, met nieuwe radiatoren en volledig nieuw sauswerk, is dit een prettige en rustige kinderkamer.

Volledig aan de achterzijde van de woning treffen we de andere royale slaapkamer aan. Een grote raampartij, gericht op het zuiden, geeft een schitterend uitzicht over de tuin en de achtergelegen stadswal. Verder komen in deze kamer de visgraat vloer en de ornamentlijsten terug.

Tussen de slaapkamer en de trapopgang zit de hoofdbadkamer. Helemaal in de tijd van nu gerenoveerd, met een luxe inloopdouche voorzien van een industriële douchewand, zwarte designradiator, een ruim wastafelmeubel en een extra toilet, voorziet deze badkamer u van alle gemakken. Natuurlijk ventileren in deze ruimte is mogelijk door de raampartij. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee kasten, verdeeld in een cv-ruimte met hybride warmtepomp en een wasruimte.

Tweede etage
De zeer karakteristieke trap loopt vanaf de begane grond in één lijn door naar de laatste etage van de woning, de zolderetage. Op de zolderetage is de dakconstructie middels de houten balken volledig in het zicht gelaten. Deze kamer, nu in gebruik als zitkamer en extra slaapkamer middels een roomdivider, is voorzien van vele dakramen. Het daglichtinval is hierdoor enorm. Tevens is er een watervoorziening in deze ruimte, welke verder met gemak de ruimte biedt om in totaal drie slaapkamers en een extra badkamer te realiseren.

Tuin
Vanuit de woonkeuken/eetkamer bereiken we via de dubbele terrasdeuren de op het zuiden gelegen, 22 meter diepe stadstuin. Direct stapt u op het ruim aangelegde terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm. Vanaf het terras loopt u via de trap naar het achterste groen ingerichte gedeelte. De grote boom biedt hier in de zomermaanden privacy ten opzichte van de stadswal.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Herenhuis
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1860
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In het centrum

Indeling

Woonoppervlakte 297 m²
Perceeloppervlakte 327 m²
Inhoud 1493 m³
Aantal kamers 9
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 4

Energie

Energieklasse E
Energie einddatum zondag 30 maart 2025
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, warmtepomp

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 145 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie D
Perceelnummer 3996
Oppervlakte 295 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen