Een fijne twee-onder-een-kapwoning vlakbij de Waal en landelijke charme!
Welkom in de wereld van potentieel! Daar is hij dan eindelijk: het huis waar je al tijden naar op zoek bent. Jij maakt een sprongetje van geluk bij het zien van Meerenburg 28! Dit huis wacht op jouw creatieve visie en handige touch. Deze tweekapper biedt jou alles wat je zoekt: je eigen garage voor al je spullen, parkeren op eigen terrein, een fijne rustige ligging dichtbij de natuur, 4 slaapkamers en een heerlijk ruime achtertuin op het zuidwesten waar je kunt genieten van de zon en gezellige momenten. Met wat liefde en aandacht kun je hier een fantastische plek creëren! Welkom op de Meerenburg 28 in Herwijnen, waar jouw nieuwe avontuur begint.
Is dit jouw wensenlijstje?
.Wonen in een ruime twee-onder-één-kapwoning;
.Dicht bij de rivier de Waal en natuur;
.Je woont hier op een topplek vlakbij de dorpskern met diverse voorzieningen;
.Bouwjaar 1993;
.Lichte woonkamer met speelse indeling;
.Tegelvloer met vloerverwarming begane grond;
.4 slaapkamers voor al je plannen;
.Je eigen garage, hoe handig is dat?
.Parkeren op eigen terrein;
.De omgeving biedt volop groen, perfect voor kinderen om te spelen;
.Een super gave grote achtertuin voor jouw barbecue feestjes en zwoele zomeravonden;
.Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
.De vrijheid om alles naar je eigen smaak in te richten.
Klaar om de volgende stap te zetten?
Wacht niet langer! Dit huis wacht op jouw persoonlijke touch. Voel de ruimte, proef de mogelijkheden, en zie jezelf al genieten in je eigen achtertuin op het zonnige zuidwesten.
Leuke woonomgeving
Wat een prachtige buurt is de Meerenburg 28 in Herwijnen. Een brede autoluwe straat met veel groen en op korte loopafstand van schitterende natuurgebieden. Vanuit hier loop je zo naar het mooie buitengebied van Herwijnen, het Engelenburgerpad en de rivier de Waal. Hier op mogen groeien, de jeugd tekent ervoor. De landelijke en waterrijke omgeving met de vele strandjes langs de rivier de Waal nodigt de jeugd uit om buiten te spelen, de natuur te ontdekken en avonturen te beleven. Wandel over de oude en nieuwe dijk, dwars door een boomgaard met fruitbomen vol peren, de mooie dijkhuisjes, de ooievaars opvang en de uiterwaarden. Als er een strenge winter is dan is het helemaal genieten op de lokale schaatsbaan! Laat je verrassen, rugzak op en gaan!
INDELING BEGANE GROND
Parkeren kan op eigen terrein naast de woning, op de oprit of in de garage. De zij-entree verleent toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, binnendoor bereikbare garage en toegang tot de woonkamer. Op de begane grond is de leefruimte van 45 m² ingericht met een ruime woonkamer en half open keuken. Het zitgedeelte is gerealiseerd aan de tuinzijde van de woning met een gezellige open haard en grote schuifpui naar de tuin.
Richting de keuken is plek is voor een eettafel waar je gezellig met het hele gezin geniet! De keuken is opgesteld in een hoekopstelling met lichte kastfronten en voorzien van apparatuur. Door de ligging van de keuken heb je vanuit de keuken een prettig zicht op de voorliggende woonomgeving en via het zijraam danst er licht naar binnen.
Op de gehele begane grond is er gekozen voor een tegelvloer gecombineerd met vloerverwarming.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Middels de trap vanuit de hal begeven we ons naar de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers en de ruime badkamer gesitueerd. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste schuifkasten en dakkapellen. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een ligbad, een toilet, een designradiator, aansluiting voor de wasmachine en een douchecabine. Mechanische ventilatie en raam in de zijgevel.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een voorzolder met opstelplaats van de c.v. combiketel en een 4e slaapkamer met dakraam.
Tuin, wat een fijne plek
Kavel: 241 m2. Zet de schuifpui open en begeef je naar de achtertuin op het zonnige zuidwesten. Deze buitenruimte is echt een genot om de nodige uren door te brengen. Het geheel is keurig aangelegd met terrassen van sierbestrating, borders en er is maximale privacy gecreëerd door de schuttingen en tuinmuur. Verder is er nog een groot zonnescherm aan de achterzijde van de woning aanwezig.
Inpandige garage – 21 m²
Aan de voorzijde verleent de eigen oprit toegang tot de garage met loopdeur naar de achtertuin. De garage is voorzien van elektra, een kanteldeur, een uitstortgootsteen en een betonnen vloer. De voortuin is voorzien van een oprit met eigen parkeergelegenheid.
Over Herwijnen
Herwijnen, een schilderachtig Gelders rivierdorp in de West Betuwe, staat bekend om zijn rust en ruimte. Je bevindt je in de eerste landelijke gemeente na de Randstad, een product van de fusie tussen Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal in 2019.
Met uitgestrekte uiterwaarden en schitterende natuurgebieden ligt dit dorp vlakbij het punt waar de Maas en de Waal samenkomen. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten.
Qua voorzieningen ontbreekt het je in Herwijnen aan niets. Het dorpscentrum biedt alle nodige winkels voor je dagelijkse behoeften. Daarnaast beschikt het dorp over een peuterspeelzaal, meerdere basisscholen en een actief verenigingsleven.
De connectie met de rest van Nederland is perfect: binnen enkele minuten bereik je de A27, A15 en A2. De steden Gorinchem en Zaltbommel liggen op slechts 10 minuten rijden. Grotere steden als Rotterdam, ‘s-Hertogenbosch en Utrecht zijn allemaal binnen 30 minuten bereikbaar.
