Hoe tof is deze woning?!
Als je op zoek bent naar een instapklaar nieuw huis met ruimte, dan MOET je hier echt even komen kijken.
Deze gasloze 2-onder-1-kap woning met halfronde serre wordt thans afgebouwd en wordt medio zomer 2023 opgeleverd met heel veel pluspunten.
pluspunten:
.Moderne architectuur;
.Woonoppervlakte 191 m2;
.Kavel 268 m2;
.Woonkamer + keuken + serre 88 m2;
.Carport;
.Berging;
.4 zeer ruime slaapkamers;
.Badkamer;
.2x dakkapel;
.12 zonnepanelen;
.Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
.De woningen zijn gasloos, voorzien van een warmtepomp;
.Vloerverwarming op de begane grond;
.Het dak is volledig vervangen en voorzien van nieuwe isolatie met een RC waarde van 6;
.De buitengevels zijn volledig gestuct en voorzien van nieuwe isolatie met een RC waarde van 4,5;
.De woning is voorzien van een nieuwe elektrische installatie;
.De woning is grotendeels voorzien van nieuwe kunststofkozijnen;
.Er zijn stalen binnenkozijnen aanwezig van de hal naar de woonkamer;
.Koopsom: € 599.000,- gedeeltelijk k.k.;
.Interesse? Plan dan nu alvast een bezichtiging in.
Beschrijving van het project:
Peilen en maten:
Het peil (-p-) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant
van de afgewerkte vloer van de begane grond. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van de
gemeentelijke instantie.
Situatie, parkeerplaatsen, bestrating en tuinaanleg:
De situatietekening geeft een indicatie van de tuinaanleg, parkeerplaatsen en bestrating.
Bergingen:
De woning heeft een doorloopberging, welke zowel vanuit de voorzijde als vanuit de tuin van de woning te bereiken is.
Riolering:
De riolering is uitgevoerd conform de geldende voorschriften.
Er wordt een rioleringssysteem voor vuilwater en regenwater toegepast. De rioleringsbuizen zijn van doende diameter en voorzien van de benodigde hulpstukken en ontstoppingsmogelijkheden.
Fundering:
De woning is gebouwd op de huidige fundering. Bij additionele bebouwing is fundering aangelegd.
Vloeren:
De begane grond vloer is gedeeltelijk opnieuw aangebracht en afgewerkt met de daarvoor benodigde maatregelen om te voldoen aan het bouwbesluit, zoals opgenomen in de vergunning.
Metselwerk, gevels en wanden:
Voor de diverse onderdelen zijn de navolgende materialen toegepast:
De dragende en woningscheidende wanden: De als zodanig op de tekening aangegeven dragende
en/of woningscheidende wanden zijn op begane grond en eerste verdieping uitgevoerd in
kalkzandsteen en gipsblokken. Voor de zolderverdieping zijn houten stijl- en regelwerk voorzien van gipskartonbeplating. De dikte van de wanden zijn bepaald aan de hand van het advies van de constructeur en goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente
De buitengevel:
De buitengevels zijn voorzien van isolatieplaten en van stucwerk op kleur, waarbij op diverse plaatsen van houten gevelbekleding is aangebracht. De tekeningen geven een benadering van de kleurstelling. De gevels zijn voor een deel uitgevoerd in bestaand metselwerk. Daarnaast zijn er nieuwe gevels opgebouwd vanaf de grond. Waar nodig zijn in de gevel de vereiste openingen ten behoeve van ventilatie en/of afwatering aangebracht.
De binnen spouw bladen:
De binnen spouw bladen zijn als bestaande spouwmuur, kalkzandsteen, gipsblokken en houtenstijl- en regelwerk voorzien van gipskartonbeplating. In de binnenwanden zijn de technisch noodzakelijke dilatatievoegen aangebracht. Het is mogelijk dat deze dilataties als gevolg van krimpscheuren zichtbaar blijven.
De lichte scheidingswanden:
De op tekening aangegeven binnenwanden van de woningen zijn voorzien van gipsblokken.
Daken:
Het pannendak is vervangen en voorzien van isolatie. Het platte dak is voorzien van dakbedekking en isolatie. Dit geheel volgens het huidige bouwbesluit.
Doorvoeren:
Er zijn prefab (dak)doorvoeren aangebracht ten behoeve van het mechanische ventilatiesysteem, ontluchting, riolering en luchttoevoeren ten behoeve van de technische installaties.
Kozijnen, ramen en deuren:
Buitenkozijnen, ramen: De nieuwe kozijnen en ramen in de buitengevel zijn uitgevoerd in kunststof.
Binnendeurkozijnen:
De binnendeurkozijnen zijn gegronde hardhouten kozijnen.
Binnendeuren:
De binnendeuren zijn standaard gegronde deuren. De hoogte van de binnendeuren bedraagt 2115 of 2315mm.
Hang- en sluitwerk:
De buitendeuren en ramen zijn voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk met weerstandsklasse 2. De bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtwerende profielen. De binnendeuren en –ramen zijn voorzien van lichtmetalen deurkrukken.
In de binnendeuren worden de navolgende sloten toegepast:
.meterkast kastslot (sleutel)
.woonkamer loopslot
.cv-kast loopslot
.slaapkamers loopslot
.badkamer en toilet vrij-/en bezetslot
Binnentimmerwerk:
De benodigde materialen ten behoeve van diverse aftimmeringen, leidingkokers, aftimmerlatten, koofbetimmeringen en koplatten zijn aangebracht. In de meterkast is een meterbord aangebracht in overeenstemming met de voorschriften van de nutsbedrijven.
Wandafwerking:
Alle wanden zijn sausklaar! (niet direct geschikt voor sauswerk) opgeleverd, behoudens de meterkast en de cv-kast welke niet verder zijn afgewerkt.
Vloerafwerking:
De vloeren in de woning zullen worden voorzien van anhydrietvloer of zandcement. De zoldervloer is voorzien van Estrich vloerplaten.
Plafondafwerking:
Alle plafonds van de woningen zijn gestuct en sausklaar opgeleverd! De naden van gipskartonbeplating zijn dicht gezet (stucwerk).
Beglazing en schilderwerk:
In alle nieuwe gevelkozijnen is nieuwe thermisch isolerende HR++ beglazing toegepast. (Door de verschillende diktes van de HR++ isolerende beglazing kan onderling kleurverschil en condensvorming optreden).
Waar nodig of vereist zijn in de gevelkozijnen regelbare ventilatievoorzieningen geplaatst. Leidingen in de meterkast en berging zijn niet nader afgewerkt.
Keuken:
De (mogelijke) keukenopstelling is indicatief weergegeven op de verkooptekeningen. In de koopsom van de woning is niet voorzien in het leveren en plaatsen van een keuken.De meerkosten voor het aanpassen van de installaties kunnen conform de opgave van de keukenleverancier worden aangebracht en bij u in rekening worden gebracht. Alle aansluitingen zijn afgedopt opgeleverd (circa 10cm boven de afwerkvloer) conform de ‘nultekening’. De keuken kan na oplevering worden geplaatst. De koper dient er zelf rekening mee te houden dat er mogelijk een close-in-boiler wordt geplaatst.
Balkons en Tuinen
De tuin opgehoogd en voorzien van keerwanden. De tuin/inrit wordt glad opgeleverd (geen schutting, straatwerk of beplanting).
Sanitair:
In de woning wordt geen sanitair geleverd en aangesloten. Toiletten zijn voorzien van Geberit inbouwreservoir.
Installaties:
De woning is voorzien van zonnepanelen en een warmtepompinstallatie.
Waterleiding:
De koudwaterleiding is aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast.
De volgende tappunten zijn aangelegd:
.De mengkraan in de keuken (afgedopt);
.Het spoelreservoir van het toilet;
.De wastafel in de badkamer;
.De douche in de badkamer;
.De wasmachinekraan;
.Boiler t.b.v. warmtepomp.
Zonnepanelen:
De woning is voorzien van 12 zonnepanelen inclusief omvormer.
Verwarmingsinstallatie:
De woning is voorzien van een individuele warmtepompinstallatie. Deze installatie is van voldoende capaciteit om bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de volgende vertrektemperaturen te behouden. De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming. Eerste verdieping en zolderverdieping middels elektrische verwarming. Vloerverwarming op eerste verdieping optioneel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De verwarmingsleidingen worden in de vloeren weggewerkt. De aangegeven plaats en afmeting van de radiator zijn indicatief en worden door de installateur nader bepaald. Hier kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. De installatie wordt voor de oplevering in bedrijf gesteld. Tevens wordt bij oplevering een bedieningsvoorschrift overhandigd, alsmede een vulset. Het is verstandig een servicecontract af te sluiten met een erkende installateur. U dient in het eerste jaar met regelmaat te controleren of uw verwarmingssysteem voldoende waterdruk bevat. Op het bedieningsvoorschrift staan hiervoor aanwijzingen.
Ventilatie installatie:
Er is een mechanische afzuiging toegepast met natuurlijke toevoer via de ventilatievoorzieningen in de gevelkozijnen. Het mechanische ventilatiesysteem wordt aangestuurd middels een draadloze afstandsbediening.
Toiletruimte en badkamer zijn voorzien van een kunststof afzuigventiel. De afzuigpunten kunnen niet worden verplaatst.
Elektrische installatie:
De woning is voorzien van een elektrische installatie volgens het centraaldozensysteem. De leidingen zijn weggewerkt in wanden en vloeren (plafonds), behoudens in de onbenoemde ruimten zoals meterkast en bergruimte. De inbouw wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn uitgevoerd in kunststof in de kleur wit. De wandcontactdozen zijn in de gehele woning op circa 300mm+ vloerpeil aangebracht met uitzondering van de keuken en de buitenberging. De schakelaars ten behoeve van de verlichting zijn op circa 1.050mm+ vloerpeil aangebracht. De aan te brengen lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen zijn verdeeld in groepen en aangesloten op de meter in de meterkast van de woning. Er zijn voldoende wandcontactdozen geplaatst.
