Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Lyriekstraat 13

GORINCHEM
€ 425.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 131 m2
  • Perceeloppervlakte 162 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1995

Omschrijving

Wat wil je nog meer?
Nou misschien meer ruimte in huis, meer plek voor de auto en meer tuinplezier. En natuurlijk wil je ook meer faciliteiten in de omgeving. Ben jij op zoek naar een beetje meer? Kijk dan even mee naar de Lyriekstraat 13 in Gorinchem. Deze royale geschakelde speelse woning heeft een iconische architectuur, met de punt vooruit, waardoor er binnen meer leefruimte is. De voorgevel steekt naar voren uit met een carport en balkon erboven. De ligging is perfect, gesitueerd aan de buitenrand van de wijk en heeft daarmee een vrije ligging aan de voorzijde aan een autoluwe straat met veel groen en waterpartij. De woning is onder andere voorzien van een royale tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin, een strakke L-vormige keuken voorzien van alle gemakken, 5 slaapkamers, een balkon en een comfortabele badkamer. Dan is er nog een zonnige achtertuin op het westen en de auto kan voor de deur op eigen erf geparkeerd worden onder de carport. Bovendien woon je hier in de geliefde wijk Gorinchem-Oost op loopafstand (overkant) van winkelcentrum ‘Hoog Dalem’’, op fietsafstand van het centrum van de stad en binnen 1 minuut van de uitvalswegen. Ook aan de kinderen is gedacht. Zij kunnen lekker spelen in de buurt in de speeltuin. Kortom: een heerlijk, praktisch, licht en ruim woonhuis en ook nog eens op een heel mooi plekje. Een huis dus dat een bezoekje zeker waard is.

INDELING BEGANE GROND
We starten de tour voor het huis, een speels ontwerp met veel aandacht voor detaillering en materiaalgebruik zoals de aluminium beplating en de twee kleuren gevelsteen. De carport in de voortuin biedt de mogelijkheid om de auto op een beschutte manier te parkeren. De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De keurige toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft een fraaie vormgeving, anders dan anders, met veel lichtramen over de gehele breedte van de woning en deur naar de tuin. In de woonkamer is een vaste kast en een handige trapkast gerealiseerd, hier heb je voldoende bergruimte. De ideale plek voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen. De keuken sluit op een mooie manier aan bij de rest van de woning en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Door de bijzondere vorm van de keuken met lange schuine wand is er een strakke en ruime L-vormige keuken geplaatst met greeploze hoogglans kastfronten. Het spoelgedeelte is onder het raam geplaatst met leuk zicht op de straat en waterpartij. Ook is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is voorzien van alle gemakken o.a. een koelkast, een vaatwasser, een 5-pits gascomfort inclusief wokbrander, een rvs afzuigkap, een combimagnetron (2020) en een oven (2020). Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte. De vloeren zijn keurig afgewerkt met houten vloerdelen (parketvloer).

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale (ouder)slaapkamer van 20 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een speelse vormgeving, er is ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote kast. De andere twee slaapkamers resp. 12,5 m² en 7,4 m² bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Alle vloeren zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De badkamer vormt het hart van deze verdieping en heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde (oosten). In deze badkamer is een inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Zoek je naar wat meer ruimte? Kijk dan ook nog even op de tweede verdieping. De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met twee slaapkamers resp. 7,8 m² en 8,3 m². Op de ruime overloop zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-combiketel, type Remeha Calenta, 2013 en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin
Via de deur in de woonkamer loop je de achtertuin in. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige (zuid)westen. Hier pak je zelfs de allerlaatste zonnestraal nog mee. Een mooie mix van sierbestrating en verhoogde plantenborders met diverse planten heten je welkom. Door de geplaatste schuttingen met poort en achterom kan je genieten van optimale privacy.

(Fietsen)berging
De stenen berging van 8,5 m² is gelegen aan de achterzijde van de tuin. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen.

Ligging
Ook alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo wandel je voor de dagelijkse boodschappen even naar de overkant, naar winkelcentrum ‘Hoog-Dalem’ met twee grote supermarkten en tal van leuke winkels. Ook is er recent een brede school Dalemplein gerealiseerd met basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. En heb je zin in een gezellig avondje uit? Dan pak je de fiets naar het oude stadscentrum van Gorinchem. Met de mooiste vestingstad van Nederland aan de westkant ben je van alle gemakken voorzien. Of je wandelt binnen enkele minuten naar de oevers van de Merwede. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Gorinchem-Oost een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen!

Goed om te weten:
.Het dak + dakafwerking van de carport is vernieuwd in 2019;
.Het dak van de 2e verdieping is in 2015 vervangen + daktrim + afvoer;
.De woning is geheel geïsoleerd + dubbele beglazing;
.Zonnescherm aanwezig aan de achtergevel, begane grond;
.De ramen van de 2e verdieping, aan de voorzijde van de woning, zijn voorzien van HR++ glas;
.De Siemens apparatuur oven en combimagnetron zijn in 2020 vernieuwd.

Kortom:
Wat wil je nog meer? Nou misschien wil je nu wel snel een bezichtiging plannen? Wij zien je dan ook heel graag op de Lyriekstraat 13 en wellicht wordt nummer 13 jouw geluksgetal.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde woning
Bouwjaar 1995
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 131 m²
Perceeloppervlakte 162 m²
Inhoud 427 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum maandag 23 december 2030
Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 54 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Carport, geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie F
Perceelnummer 2948
Oppervlakte 162 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_9_PLFX3467
Interesse in deze woning?

Robert helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen