Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Lingedijk 92

Acquoy Vraagprijs: € 299.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 152 m2
  • Perceeloppervlakte 353 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 1913

Omschrijving

‘Een paradijsje op aarde’ met Linge perceel. Idyllisch gelegen op een markant punt naast de ‘Betuwse toren van Pisa’ aan de schilderachtige en populaire autoluwe Lingedijk, staat deze voormalige woonboerderij (opknapper) uit 1913, bestaande uit een authentiek voorhuis met lager gelegen deel en een vrijstaande schuur/garage. De woning staat op een kavel van 280 m². Wat zeker niet onbenoemd mag blijven, is het extra Lingeperceel tegenover de woning met steiger van 73 m². Fijn aan de waterkant recreëren met de mogelijkheid om er met uw bootje op uit te trekken. In vroegere tijden was hier een boerenbedrijf gevestigd. Vanuit diverse hoeken van de woning geniet u van een uniek uitzicht over de rivier de Linge, boomgaarden en de kerk, alsmede het weidse polderlandschap. Het geheel dient aangepast te worden aan de normen van deze tijd. Fijn is dat uw boerderij aan de achterzijde vanaf de Pr. Beatrixstraat is te bereiken met eigen oprit.

Ideale opknapper om uw eigen droomhuis te creëren
Het mag duidelijk zijn: een renovatieproject met enorme potentie. Dit eenvoudige huis is een opknapper en vraagt, met haar beschikbare ruimte en bijzondere historie, om een eerbiedwaardig vervolg, zodat u er weer als vorst kunt leven.

INDELING

Entree
Vanaf de Lingedijk langs de Linge ziet u aan de voorzijde de originele entree. Via de voortuin met smeedijzeren hekwerk en een geweldige deur met gietijzeren deurrooster en naastgelegen schuiframen betreden we de woning en stappen direct de keuken met eetkamer binnen. Bij binnenkomst wordt u verrast wordt door de authentieke sfeer.

Keuken met eetkamer – ca. 35.9 m²
In feite is er sprake van een voorhuis (opkamer, dijkniveau) welke ingedeeld is met een keuken en eetkamer. De L-vormige houtnerf witte keuken is eenvoudig en voorzien van een oven, elektrische kookplaat, koelkast en vriezer. Een rechte toogverbinding betrekt de eetkamer bij de keuken. Via de roede verdeelde schuiframen is er geweldig uitzicht over de Linge en Landerijen. Lekker uit het raam staren en mijmeren terwijl u van het uitzicht geniet. Het zijraam geeft ook een mooi zicht op de kerk en de eeuwenoude boomgaard met stoofperen, een plaatje. Sfeer is er zeker door de houten vloerdelen, de balken plafonds en de robuuste dubbelzijdig gestookte open haar is natuurlijk een sfeermaker eerste klas.

Tussenhal met toilet
Via een klein niveauverschil en een boerendeur is de tussenhal bereikbaar met toegang tot het toilet. De tussenhal is voorzien van bruin/rode plavuizen.

Woonkamer –voormalige deel – ca 40 m²
Enkele treden naar beneden komen we in de lager gelegen voormalige deel. Hier vindt u de gezellige woonkamer met gebakken klinkers op de vloer, originele stalramen en oude gebinten en balken. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor tuinbeleving. Ook is hier de trap naar de verdieping gesitueerd. Het voormalige deel met schuur was vroeger groter, de tuinmuur is daar nog een restant van.

Toogkelder – 12.5 m²
Vermeldenswaard is verder een authentieke toogkelder uit 1913. De toogkelder biedt veel plek voor voorraad van provisie of wijn. Ook is hier de watermeter gesitueerd.

INDELING VERDIEPING

Een zee aan ruimte en mogelijkheden…

Overloop – ca. 6 m²
De overloop geeft toegang aan de zolderkamer.

Zolderkamer – ca. 37 m²
De verdieping van deze boerderij biedt nog eens een grote open zolder boven het achterhuis/deel waarop meerdere kamers gemaakt kunnen worden. Het plafond strekt zich uit tot de nok van de woonboerderij. Hier zijn aanwezig de aansluitingen voor de was-/droog apparatuur en een kast met louvredeuren met opstelplaats van de combiketel, type Remeha Tzerra, bouwjaar 2018. Daglichttoetreding door middel van twee roederamen in de achtergevel en twee dakramen.

Slaapkamer met kleedruimte – ca. 17.4 m²
Via een hoger niveau (5 treden) is de eenvoudige badkamer (4.5 m²) en de zeer royale slaapkamer met kleedruimte bereikbaar. Deze kamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.

Tuin
Het perceel bestaat uit twee gedeelten die gescheiden worden door de Lingedijk. Het woonhuis ligt aan de Lingedijk op 280 m². Het tweede gedeelte van het perceel 73 m² bevindt zich aan de Linge en bestaat uit een grasveld, fruitboom en steiger langs de waterkant. De stille dijk naar deze boerderij maakt direct duidelijk dat hier vrijwel uitsluitend lokale bewoners gebruik van maken en af en toe een fietser. De voormalige boerderij staat op een perceel van 280 m² waarbij de tuin aan de voor- en achterzijde ligt. De achter tuin is een idyllische plek en thans verwilderd. Achter in de tuin staat een oude garage/schuur van 26 m². Fijn is dat uw boerderij aan de achterzijde vanaf de Pr. Beatrixstraat is te bereiken met eigen oprit. Dat maakt deze plek tot een oase van rust. Bovendien hoort bij deze woning nog een Linge perceel van 73 m², direct aan het water met steiger en fruitboom, zeker in de zomer een fijne plek. Aan de voorzijde van het huis heet moeder natuur via de meanderende Linge (zijtak) u van harte welkom met geweldig uitzicht over de landerijen en de Linge. Het is dus een kwestie van even over de dijk wippen, naar het water lopen en genieten.

Lingeperceel 73 m²
Er mag op deze plaats een steiger zijn en gevaren worden met een gemotoriseerde of ongemotoriseerde boot die aan de steiger mag worden aangelegd.

Een dorp om van te dromen
Fietsen over de Lingedijk doet je denken aan de vijftiger jaren. De tuinen van de bewoners langs deze dijk zijn goed onderhouden en vaak een bezienswaardigheid. De waterpomp, de dijkhuizen en de scheve kerktoren met daaronder het graf van mevrouw Pisa. En tegenover de kerk het markante monumentale Polderhuisje.

‘Betuwse toren van Pisa’ / Scheve Toren
Het dorp Acquoy is vooral bekend om zijn meest markante gebouw, de scheve toren van de Hervormde kerk. Direct naast de toren en de kerk is deze woning gesitueerd. De toren staat al uit het lood sinds de bouw in de 15e eeuw. De toren wordt daarom ook wel de ‘Betuwse toren van Pisa’ genoemd. De bakstenen toren van de oorspronkelijke Catharinakerk stamt uit de tweede helft van de 15e eeuw en is opgetrokken in laatgotische stijl. De bouw werd geplaagd door overstromingen van de Linge. Het rivierwater spoelde regelmatig grond onder de toren weg. Aan de toren is te zien dat men halverwege een correctie heeft toegepast, waardoor de toren een lichte knik heeft. In de 18e eeuw heeft men de derde geleding van de toren afgebroken om inzakking te voorkomen. De rest van de Catharinakerk is overigens afgebroken na zware beschadigingen door een orkaan in 1674. Ter vervanging verrees in 1844 de huidige hervormde kerk. De oude toren bestaat dus nog maar uit twee geledingen en is 17,5 meter hoog. Bovenin staat de toren 115 centimeter uit het lood, maar hij verzakt al jaren niet meer. De scheefheidsgraad is vergelijkbaar met zijn beroemde Italiaanse tegenhanger, de toren van Pisa. Opvallend is dat op het kleine kerkhof met slechts 19 zerken, het graf van ene mevrouw Pisa te vinden is. Cornelia Pisa was getrouwd met de voormalige hervormde predikant Nicolaas Hendrik Kuipéri. Vanwege Cornelia's achternaam, en omdat de toren scheef staat, wordt gesproken van de 'Betuwse toren van Pisa'.

De Dode Linge
Acquoy ligt aan een voormalige, U-vormige zijtak van de Linge, de ‘Dode Linge’ genaamd. Het langgerekte dorp ligt aan de dijk bij een rivierbocht en is één van de mooiste dorpen langs de Linge. Het heeft daarom de status van beschermd dorpsgezicht gekregen. Acquoy is een mooi klein dorp aan een dode zijtak van de Linge. Het dorp kent een rijke historie en is officieel nog steeds een zogenaamde Baronie. Eén de vele officiële functies van onze Koning Willem-Alexander is dan ook Baron van Acquoy. Het dorp wordt omringd door mooie natuur. Niet alleen dankzij de Linge met haar fraaie uiterwaarden, maar ook dankzij de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Binnen die linie neemt het Fort Asperen een prominente plaats in. Zoals gezegd een klein dorp waarin de gemeenschapszin groot is.

Lieflijk Lingedorp Acquoy, bereikbaarheid
De praktische locatie tussen Asperen en Leerdam zorgt voor goede voorzieningen 'om de hoek'. Daarnaast is de locatie in de driehoek A2-A15-A27 een goede uitvalsbasis naar steden als Rotterdam, Utrecht, Den Bosch en Nijmegen. Acquoy ligt op slechts 5 minuten rijden van het centrum van Leerdam. Dit betekent optimaal genieten van het buitenleven, maar dan wel in de directe nabijheid van winkels, scholen, scholen, culturele voorzieningen en de snelwegen.

Een kwestie van aanpakken
We draaien er niet omheen, de woning is aan een grondige renovatie toe, zowel aan de binnen als aan de buitenzijde. Met een aantal correcties kan het pand zijn oude kracht en uitstraling weer terugkrijgen. Ook qua isolatie en in het interieur zal de bezem er door moeten om het pand naar een hoger niveau re brengen. Als die klus geklaard is, kan de tevreden eigenaar met recht trots zijn en mag het huis weer terugzinken in een dromerige staat en opnieuw opgaan in het mooie landschap. De mooie locatie rechtvaardigt een investering in opknappen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Vrij uitzicht, aan de waterkant
Perceeloppervlakte 353 m2
Perceelbreedte 8 m
Perceeldiepte 35 m
Bebouwde oppervlakte. 110 m2
Totale woonoppervlakte 151,7 m2
Bouwjaar 1913
Inhoud 611 m3
Gevelbreedte 7 m
Bouwlagen 2
Overige inpandige ruimte 12,5 m2
Externe bergruimte 26 m2
Algemene staat Ter renovatie

Indeling

Kamers 4
Slaapkamers 2
Badkamers 1
WC 2
Woonkamer 40 m2
Keuken 36 m2
Tuin 120 m2
Tuin breedte 8 m
Tuin diepte 15 m
Tuin oriëntatie Zuid-west
Tuin kwaliteit Verwaarloosd
Garage types Steen vrijstaand
Parking 1

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Zadeldak
Beglazing Enkel
Verwarming Centrale verwarming, open haard
Isolatie Geen isolatie
MVF-4293-0082
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op