Een fantastisch familiehuis op 20 autominuten van Utrecht in een moderne jaren dertig architectuur op toplocatie!
Deze schitterende robuuste instapklare hoek twee-onder-één-kapwoning met garage en 2 parkeerplekken op eigen erf bevindt zich op een mooi hoekperceel van ca. 386 m². De woning is gebouwd in 2009 in een moderne jaren ‘30 stijl met een chique en traditioneel uiterlijk met grote dakoverstekken. De ligging is prachtig aan de buitenrand van de woonwijk, aan een rustige brede straat met vrij uitzicht over de weilanden. Op alle plekken binnenshuis komt de krachtige combinatie van een stijlvolle afwerking, royale ruimte en kwalitatief woongemak terug. De woning heeft een ruime uitgebouwde living aan de tuinzijde en een leefkeuken met strakke witte keuken aan de voorzijde. Verdeeld over de twee verdiepingen zijn er vier slaapkamers, een werkkamer en twee (!) badkamers. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De groene zonnige tuin is goed aangelegd en voorzien van een geweldige loungeoverkapping. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. De inpandige garage is thans in gebruik als verwarmde schuur. De heerlijke vrije tuin en de kindvriendelijke buurt nabij de basisschool maken dit een hele fijne gezinswoning op toplocatie voor het hele gezin of thuiswerkende ouder. Ben je al verliefd?
Ligging
Voor wie een woning in een rustige omgeving wenst, maar niet te ver van grotere steden wenst te zitten, is dit een unieke kans aan dit gezellige dorp aan de Lek! Vele voorzieningen zoals winkels, gezondheidsvoorzieningen, sportverenigingen en goede scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs liggen in de directe omgeving op fietsafstand. Tevens zijn recreatiemogelijkheden bij de rivier de Lek op loopafstand gelegen. Diverse uitvalswegen (o.a. A2 en A27) zijn binnen ca. 5 autominuten te bereiken. Het dorp Lexmond bevindt zich aan de A27, op ongeveer 20 minuten rijafstand tussen Utrecht en Gorinchem. Tevens is er vanuit Lexmond een busverbinding naar Utrecht CS en Rotterdam Zuidplein.
Pluspunten van dit pareltje:
.Energielabel A;
.Binnen twintig minuten ben je in hartje Utrecht Centrum met uitstekende OV-verbinding;
.Een super ligging aan de rand van de woonwijk, uitkijk over de landerijen;
.Recent is de woning op diverse punten gemoderniseerd en gestyled;
.Het huis is aan de achterzijde fors uitgebouwd en voorzien van 2x dubbele openslaande deuren;
.Ensuite staal-look zwarte schuifdeuren met naastgelegen boekenkasten;
.Heerlijke leefkeuken;
.Moderne inbouwkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur;
.4 slaap-/werkkamers op de verdiepingen!
.2 luxe badkamers;
.Topverdieping met masterbedroom en eigen badkamer;
.Werkkamer;
.Hardhouten kozijnen;
.Zonnige en extra brede achtertuin op het oosten;
.Tuin recent aangelegd, maximale privacy, geen inkijk van omwonenden;
.Loungeoverkapping, hier ga je uren plezier beleven;
.Dichtbij winkelvoorzieningen, centrum, basisschool “Het Kompas”, sportvoorzieningen en uitvalswegen;
.Energielabel A;
.Begane grond v.z.v. vloerverwarming;
.Compleet geïsoleerd, HR++ dubbele beglazing;
.1e verdieping, slaapkamers voorzien van screens;
.Zonnescherm aan de achtergevel;
.Laadpaal voor de elektrische auto op de oprit;
.Verwarmde garage, thans in gebruik als schuur;
.Als geheel in-stap-klaar, goed gestyled en zo te betrekken.
INDELING BEGANE GROND
Met een royale oprit voor de deur en de garage kun je hier 2 auto's op eigen terrein kwijt. Entree tot ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast en modern betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteinmeubel. Ook is vanuit de hal de garage (thans verwarmde schuur) binnendoor bereikbaar met aansluitend de loungeoverkapping. De vloeren op de begane grond zijn sfeervol afgewerkt met een PVC vloer gecombineerd met vloerverwarming.
Woonkamer ensuite
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een fantastisch ruime kamer met extra uitbouw. De grote raampartijen met 2x dubbele terrasdeuren geven veel lichtinval én mooi zicht op de tuin. Extra sfeermakers zijn de ensuite zwarte staal-look schuifdeuren die lijken te zweven tussen de strakke boekenkasten en de waterdamp sfeerhaard afgewerkt in beton-ciré met tv boven de haard.
Leefkeuken
De leefkeuken 27 m² is van de woonkamer gescheiden door middel van ensuite deuren met naastgelegen kastruimte in de keuken en woonkamer. De leefkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is dé plek waar je gezellig samen komt. Er is ruim plaats voor een grote eettafel. De afwerking van de keuken sluit goed aan bij het totaalplaatje en maakt het een mooi geheel. Er is gekozen voor een ruim keukenblok in een U-opstelling met hoogglans witte kastfronten en een donker aanrechtblad. De keuken is voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gascomfort met afzuigkap, een vaatwasmachine, een oven, een grote koelkast en een handige Quooker kraan.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Het is zeer prettig boven komen op de overloop met veel licht door het zijraam. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 mooie slaapkamers (2 aan de achterzijde waarvan 1 met inbouwkasten en 1 aan de voorzijde) en een fijne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van screens. De moderne badkamer is een waar relax-paradijs en voorzien van een wastafelmeubel met ronde spiegel, een ruime inloopdouche met glazen wand, een ligbad en een 2e zwevend toilet. De badkamer is modern betegeld en gecombineerd met mozaïektegels. De aansluitingen voor de wasmachine en de droger zijn netjes weggewerkt achter handige schuifdeuren met bergruimte.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is een volwaardige verdieping en ingericht met een overloop met c.v. kast (Hr-combiketel, Intergas Prestige 2009), een werkkamer met dakraam en een masterbedroom met dakraam en aangrenzende eigen badkamer. De badkamer is fijn hoog en een plaatje om te zien met daglichttoetreding door middel van een dakkoepel. Aan sanitair is er een wastafelmeubel met spiegelkast, een douchecabine, een design radiator en een derde zwevend toilet. Een mooie mix van grijze en witte tegels gecombineerd met stroken tegels maken de badkamer af.
Garage (thans verwarmde schuur) en loungeoverkapping
De garage van 16.5 m² is thans in gebruik als verwarmde schuur, is binnendoor bereikbaar vanuit de hal of via de dubbele openslaande deuren op de oprit. Er ligt een nette tegelvloer, verwarming door middel van een radiator en langs de lange wand is een praktische 6-deurs schuifwandkast geplaatst. Aansluitend is er een loopdeur naar de aangebouwde loungeoverkapping met glazen schuifwanden van 16.2 m². De combinatie glas met hout geeft het totaal een luxe uitstraling en resulteert in een stijlvol geheel.
Tuin, wat een fijne plek met veel privacy
Deze woning wordt aangeboden met 386 m² eigen grond op een hoekperceel, gesitueerd op het oosten met een maximale privacy doordat er geen omringende woningen zijn. De achtertuin (circa 18 x 10.22 m l x b) is toegankelijk via de dubbele terrasdeuren in de woonkamer, de loungeoverkapping of via de zijpoort. Op alle momenten van de dag bestaat er een mogelijkheid om in de achtertuin te genieten van de zon. De achtertuin is recent strak aangelegd met een mix van stijlvolle beplating, gazon, verlichting, pergola begroeid met blauwe regen, drainage en meerdere zit- en lounge terrassen. Maximale privacy door de geplaatste schuttingen. Dan is er nog een loungeoverkapping met glazen schuifwanden. Hierdoor zit je altijd warm en beschut. Zo geniet je in ieder seizoen van een gezellig samenzijn in de buitenlucht. De voortuin is voorzien van een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Door middel van beukenhagen wordt de voortuin van de openbare weg gescheiden.
Werkelijk een droomhuis voor ieder gezin!
