Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Leidekkerstraat 15

Gorinchem Vraagprijs: € 545.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 178 m2
  • Perceeloppervlakte 748 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1970

Omschrijving

Wonen op stand in een rustige villawijk nabij het centrum van Gorinchem. Alles binnen handbereik… Lopend naar het centrum en op de fiets boodschappen doen bij het winkelcentrum ‘Piazza’. In één van de meest gewilde villawijken van Gorinchem ligt deze statige royale vrijstaande villa met garage, fraai aangelegde privacy biedende zonnige achtertuin en maar liefst 4 slaapkamers op een prachtige kavel van 748 m². De huizen die hier staan hebben allen een statige uitstraling. Een degelijke architectuur met mooie ruimtes, fijne verhoudingen, mooie inkomhal met vide, imposante woonkamer, contact tussen binnen en buiten en het belangrijkste lekker veel licht. Eerlijk is eerlijk; dit huis heeft een flinke opknapbeurt nodig. Ben je niet bang om je handen uit de mouwen te steken? Lees dan nog even verder want wij hebben precies gevonden wat je zoekt.

Ligging
Overal dichtbij en veel privacy! Dit woonhuis is gelegen op de hoek van een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Diverse voorzieningen, zoals het historische centrum van Gorinchem, winkelcentrum 'Piazza', treinstation en ziekenhuis bevinden zich in de directe nabijheid (loopafstand).

INDELING BEGANE GROND

Hal – ca. 16.6 m²
Bij een villa hoort een stijlvolle hal/entree met trapopgang. Bij deze woning is dat niet anders. Hier kom je royaal binnen waarbij de chique trapopgang met bordes en ruimtelijke vide u meteen zullen opvallen. De hal is voorzien van een alarmsysteem en geeft toegang aan een garderobe ruimte met meterkast en het toilet. Via de dubbele suitedeuren is de royale, maar toch gezellige living bereikbaar. Vloer: authentieke geglazuurde plavuizen. Wanden: schoon metselwerk en stucwerk. Plafond: houten delen.

Toilet – ca. 2 m²
De ruimte is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. Ventilatie door middel van een raampje in de oostgevel.

Living met eetkamer – ca. 64 m²
De woonkamer mag met haar 64 m² aan vloeroppervlak gerust een ‘living’ genoemd worden. Ofschoon de woonkamer fors bemeten is en een oase biedt aan ruimte en opvallende lichtramen, is de architect er uitstekend in geslaagd om intimiteit aan deze ruimte te koppelen. De woonkamer is L-vormig van afmeting. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd dicht bij de gezellige schouw open haard, waardoor je vanaf je bank een fijn uitzicht hebt op de voortuin met vlaggenmast. Bovendien is de straat aan de voorzijde lekker rustig! Een leuk detail is het glas-in-lood raam in de zijgevel. Aan de achterzijde van het huis is plek genoeg om een mooie grote eettafel neer te zetten. Ideaal voor lange en gezellige avonden tafelen. De eetkamer is tuingericht. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de achtertuin gelegen op het zuiden. Je geniet hier dus het hele jaar door van de natuur. Ook zijn er twee vaste (servies) kasten aanwezig. Vloer: blokparket in de woonkamer en plavuizen in het eetgedeelte. Wanden: stucwerk en schoon metselwerk. Plafond: schuurplafond en deels stucwerk met balken.

Dichte keuken – ca. 12.4 m²
Vanuit de eetkamer loopt u zo de aparte keuken in met L-vormige keuken opstelling. De keuken is voorzien van apparatuur en gedateerd. De vaatwasmachine is nog relatief jong. Vanuit de keuken is de bijkeuken/tuinkamer en de tuin bereikbaar. Vloer: plavuizen. Wanden: tegels en stucwerk. Plafond: houten delen, wit.

Bijkeuken/tuinkamer – ca. 8.8 m²
De praktische tuinkamer/bijkeuken is vanuit de keuken en de garage bereikbaar. Tevens is de achtertuin toegankelijk middels de aanwezige tuindeur. Diverse wand planken aanwezig. Vloer: plavuizen. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

Garage met bergzolder– ca. 22.6 m²
De ruime garage met insteek zolderverdieping is binnendoor bereikbaar via de bijkeuken/tuinkamer. Natuurlijk kun je hier de auto stallen maar misschien wil je de garage liever inzetten als extra bergruimte, klusplek of hobbyruimte. De keuze is aan jou. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen, dubbele houten deuren aan de voorzijde en één lichtraam in de achtergevel. Ook is er nagedacht over bergruimte want de insteekzolder biedt ruimte genoeg voor diverse spullen. Over een parkeerplek voor je auto hoef je je in ieder geval zeker geen zorgen te maken want deze kun je ook kwijt op eigen erf voor de garage.

Stookruimte – ca. 1.97 m²
De stookruimte is buitenom bereikbaar en voorzien van een HR c.v. ketel, type Ecomline, bouwjaar 2003.

TUSSENVERDIEPING

Toilet
Vanuit de hal is via de bordestrap de tussenverdieping bereikbaar met toegang tot een separaat tweede toilet met fonteintje.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop – ca. 10 m²
De overloop met balustrade en vide geeft een leuke kijk tot in de entree van de begane grond. De indeling, vormgeving, trappenhuizen zijn een lust voor het oog en een genot om in te wonen. De royale overloop/vide leidt naar vier comfortabele slaapkamers en een badkamer. Dan is er nog een vlizotrap naar een royale zolderverdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met tapijt, de wanden zijn voorzien van behang en de plafonds zijn voorzien van witte plafond platen.

Masterbedroom 1 – 18.1 m²
De masterbedroom gesitueerd aan de zuidwest zijde van de woning heeft directe aansluiting op de badkamer, een praktische inloopkast van 6.2 m² en een deur geeft toegang tot een overdekt balkon (loggia 3.89 x 1.46 m) met leuk uitzicht in de eigen achtertuin. Achter de inloopkast is nog bergruimte achter de knieschotten.

Badkamer – ca. 5.80 m²
De badkamer (gedateerd) staat via een deur in verbinding met de masterbedroom maar is ook via de overloop bereikbaar. De badkamer is ingedeeld met een ligbad met douche mogelijkheid, kastruimte, twee wastafels en een derde toilet. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

Slaapkamer 2 – ca. 8.1 m²
Gesitueerd aan de zuidzijde van de woning en voorzien van twee vaste kasten.

Slaapkamer 3 – ca. 8.1 m²
Gesitueerd aan de zuidzijde van de woning.

Slaapkamer 4 – ca. 12.9 m²
De vierde slaap-werkkamer is gesitueerd aan de zuidoost zijde van de woning.

INDELING ZOLDERVERDIEPING

Zolderverdieping
Via een vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar welke over de gehele woning loopt met enorm veel bergruimte en mogelijkheden.

BUITENOM

Tuin
De volwassen tuin ligt rondom de woning en de achtertuin ligt pal op het zonnige zuiden en grenst direct aan een slootje. De tuin is ingericht met diverse planten, volwassen bomen, vijverpartij en terrassen. Maar wat nog veel belangrijker is: de tuin geniet 100% privacy en heeft een vrije ligging, geen inkijk van omwonenden. Het geheel is gelegen in de luwte aan de rand van een pittoresk slootje waar je de vogels hoort tjilpen en de eenden snateren. Door de ligging aan de buitenrand heb je uitzicht over water, spoorweg (geen overlast en alleen in de winter zichtbaar!) en groen. Hier beleef je enerzijds het gevoel van vrijheid en buitenleven terwijl je anderzijds op slechts enkele minuten afstand van alle dagelijkse voorzieningen bevindt. Comfort en gemak gaan hand in hand!

Parkeren op eigen terrein
Ruim voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein op de oprit en de garage.

Gewoon heel mooi en praktisch wonen
De Leidekkerstraat houdt de hectiek van het stadse leven veilig op afstand. Toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Gorinchem, met de historische kern, vele winkels en uitgaansmogelijkheden, bereikt u al na vijf minuten wandelen. Alle belangrijke voorzieningen zoals winkelcentra, treinstation, ziekenhuis en scholen, zowel basis als middelbare, vind je op fietsafstand van de woning. De villa ligt aan een autoluwe straat, ruim opgezette, chique maar vooral groene woonwijk nét ten westen van het historische centrum van Gorinchem. Een stad die centraal in Nederland ligt. In maximaal een half uurtje (buiten de spits) sta je in Rotterdam (40 km), Utrecht (40 km) of Breda (35 km). Vanuit de Leidekkerstraat zijn de A15 en A27 gemakkelijk bereikbaar en ook het openbaar vervoer biedt prima aansluitingen.

Kortom:
Een heerlijke woning gelegen op een prachtige locatie, waar met enige inspanning een gezellig thuis binnen handbereik is. Is het altijd al je droom geweest om een huis te kopen en deze helemaal naar je eigen zin en smaak te verbouwen? Dan laten we je de Leidekkerstraat 15 te Gorinchem graag een keer in het echt zien.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Wijk
Perceeloppervlakte 748 m2
Perceelbreedte 27,7 m
Perceeldiepte 27 m
Bebouwde oppervlakte. 133 m2
Totale woonoppervlakte 178 m2
Bouwjaar 1970
Inhoud 858 m3
Gevelbreedte 13,19 m
Bouwlagen 3
Overige inpandige ruimte 54,9 m2
Algemene staat Normaal

Indeling

Kamers 6
Slaapkamers 4
Badkamers 1
WC 3
Woonkamer 63,8 m2
Keuken 12,4 m2
Zolder 15 m2
Tuin 600 m2
Tuin breedte 20 m
Tuin diepte 10 m
Tuin oriëntatie Zuid
Tuin kwaliteit Normaal
Garage types Steen aangebouwd
Garage uitrusting Electriciteit voorzien, water voorzien, met vliering
Parking 2

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Zadeldak
Beglazing Dubbel
Verwarming Centrale verwarming, open haard
Isolatie Geen isolatie
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen