0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Leeuwenhofje 22

GORINCHEM
€ 370.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 92 m2
  • Perceeloppervlakte 83 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1889

Omschrijving

Uniek wonen in het betoverende Leeuwenhofje!

Stel je voor: wonen in een idyllisch hofje waar geschiedenis en modern wooncomfort samenkomen. In het autovrije Leeuwenhofje in het hart van Gorinchem is de charme van vroeger nog springlevend. Kinderen spelen in het hofje, buren maken een praatje en de rust maakt het de perfecte plek om thuis te komen.

Deze karakteristieke woning is uitgebouwd en gemoderniseerd, met een sfeervolle woonkamer, een landelijke keuken en een moderne badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Daarboven biedt de vierde veelzijdige zolderkamer extra ruimte.
Buiten geniet je van fijne terrassen en een handige berging tegenover de woning. Een unieke plek waar historie en wooncomfort samenkomen!

Rustig wonen in het hart van de stad
Deze locatie biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum binnen handbereik en de rust van een charmant hofje. Op loopafstand vind je het bruisende stadscentrum, supermarkten, gezellige weekmarkten, twee basisscholen, de historische vestingwallen, het sfeervolle strand Buiten de Waterpoort, het station en een parkeergarage. Het hofje zelf is exclusief toegankelijk voor voetgangers en wordt afgesloten met een karakteristiek poortje, wat bijdraagt aan een knusse en veilige woonomgeving.

Historisch wonen in Gorinchem
Stel je voor: wonen in een idyllisch hofje waar de geschiedenis voelbaar is en de charme tijdloos blijft. Het Leeuwenhofje in Gorinchem is zo’n plek die direct tot de verbeelding spreekt. Omringd door een moderne stad en gerenoveerde panden, ademt dit hofje nog altijd dezelfde authentieke sfeer als in de 19e eeuw. Niet voor niets heeft de gemeente het recent aangewezen als gemeentelijk monument.

Iedere Gorcumer kent de iconische leeuwen pilaren in de Pompstraat, een eerbetoon aan de familie Leeuw. Deze welgestelde familie speelde een cruciale rol bij de oprichting van het Leeuwenhofje in 1889. Het hofje bestaat uit vijftien unieke woningen, elk met een eigen karakter en charme. Hoewel de huizen inmiddels zo'n 136 jaar oud zijn, maakt juist dat ze zo geliefd. De verschillen in indeling en staat van onderhoud dragen bij aan de authenticiteit van het geheel.

Vandaag de dag is het Leeuwenhofje een oase van rust in de levendige stad. Hier kennen buren elkaar nog, en de gemoedelijke sfeer maakt het een fijne plek om thuis te komen. Historisch wonen in Gorinchem? Het Leeuwenhofje is een droomplek met een rijk verhaal en tijdloze allure.

Highlights van deze sfeervolle woning:
•Bouwjaar: ca. 1889
•Woonoppervlakte: 92 m²
•Perceeloppervlakte: 83 m²
•Sfeervolle woon-eetkamer: 38 m² met open haard
•Keuken: Aangebouwd met deur naar smal terras
•Badkamer: 6 m², uitgebouwd met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet
•1e verdieping: drie slaapkamers, waarvan één met een dakkapel voor extra licht en ruimte
•2e verdieping: veelzijdige zolderkamer met dakraam en handige opbergruimte
•Duurzaamheid: Dakisolatie en HR++ beglazing (Energielabel C)
•Buitenruimte: knus terras bereikbaar vanuit de keuken en een terras aan de voorzijde met recht van overpad
•Berging: 9 m², gunstig gelegen tegenover de woning aan het sfeervolle Leeuwenhofje
•Locatie: Rustig wonen in het centrum, met alle voorzieningen dichtbij
•Historisch karakter: Aangewezen als gemeentelijk monument per 11 juni 2024
•Verkoopvoorwaarden: Ouderdoms- en asbestclausule wordt opgenomen bij de verkoop

INDELING BEGANE GROND

Welkom!
Bij binnenkomst word je meteen omarmd door de charme van deze woning. De authentieke boerendeur (duodeur) met klassieke trekbel geeft direct karakter. De hal, met vernieuwde meterkast, verleent toegang tot de woonkamer. Maar neem eerst even een moment om het prachtige glas-in-lood raam te bewonderen – een sfeervol detail dat direct de toon zet! Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar nog meer karakter en comfort op je wachten.

Leefgedeelte – woon-eetkamer
Zodra je binnenstapt, word je omarmd door de warme en knusse sfeer. Het authentieke balkenplafond, de houten vloerdelen en de gezellige open haard geven de ruimte karakter en charme. Aan de voorzijde is de eettafel geplaatst, perfect voor lange diners en gezellige momenten. Het zitgedeelte bevindt zich rondom de open haard, dé plek om te ontspannen met een goed boek of een warm drankje. Een sfeervolle wenteltrap leidt je naar de verdieping – een speels en stijlvol element in deze ruimte.

Keuken
De keuken is uitgebouwd en grenst direct aan de woonkamer. Via de deur bereik je een knus, smal terras. De keuken ademt een landelijke, nostalgische sfeer met lichte kastfronten, charmante nostalgische knoppen en een klassieke parallelle opstelling. De vloer met achthoekige patroontegels in neutrale tinten voegt extra karakter toe, en ook hier komt het sfeervolle balkenplafond met kraaldelen terug.

De keuken is niet alleen sfeervol, maar ook volledig uitgerust met alle moderne gemakken. Koken wordt hier een plezier met de 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er ook een praktische plek voor de wasmachine, waardoor alles binnen handbereik is.

Opfrissen in stijl
De badkamer, bereikbaar via de keuken, heeft een prachtige authentieke deur met nostalgische deurkruk – een charmant detail dat perfect past bij de sfeer van de woning. In 2016 is de badkamer volledig vernieuwd en voorzien van moderne, stijlvolle tegels. Hier geniet je van een heerlijk ligbad met een praktische douchemogelijkheid voorzien van een glazen spatscherm. Het strakke houtlook wastafelmeubel met spiegel en aparte badkamerkast zorgt voor een frisse en opgeruimde uitstraling, terwijl het zwevende toilet mooi is geïntegreerd in het geheel.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Drie sfeervolle slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie charmante slaapkamers, elk met hun eigen karakter. Aan de voorzijde liggen twee gezellige kamers, perfect als slaap-, werk- of kinderkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig groen uitzicht en voelt extra ruim aan. Dankzij de dakkapel geniet de kamer van een mooie hoeveelheid natuurlijk licht, terwijl de praktische kastruimte zorgt voor een opgeruimde en serene uitstraling.

Alle kamers ademen sfeer, met authentieke balkenplafonds en houten vloerdelen die warmte en charme toevoegen. Hier geniet je van een fijne nachtrust in een rustgevende, karaktervolle omgeving.

INDELING TWEEDE ZOLDERVERDIEPING

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een veelzijdige ruimte die perfect kan dienen als hobby- of werkkamer. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht binnen. Daarnaast is er handige knieschot bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere benodigdheden. Ook de C.V. combiketel (Remeha, september 2017) is hier opgesteld.

Buitenruimte
Deze charmante woning staat op een kavel van 83 m² en biedt meerdere sfeervolle buitenplekken. Aan de voorzijde, in het gezellige hofje, ligt een bestraat terras op het zuiden van ca. 25 m², inclusief een handige berging en een recht van overpad. Dit is een heerlijke plek om van de zon te genieten met een kop koffie of een goed boek.

Tegenover de woning staat een houten berging (9 m²) met water, elektra en wasmachineaansluiting, vernieuwd in 2010 – ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag.

Daarnaast is er een smalle strook buitenruimte op het westen, bereikbaar via de keuken. Hier is precies genoeg plek voor een bistro setje, waar je heerlijk in de middag- en avondzon kunt ontspannen.

Een unieke kans om te wonen op een plek met een verhaal!
Maak snel een afspraak en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1889
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In het centrum, beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte 92 m²
Perceeloppervlakte 83 m²
Inhoud 330 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum woensdag 17 januari 2035
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Betaald parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie D
Perceelnummer 3167
Oppervlakte 83 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_9_PLFX3467
Interesse in deze woning?

Robert helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen