Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Langendijk 81

GORINCHEM Vraagprijs: € 599.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 180 m2
  • Perceeloppervlakte 96 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1935

Omschrijving

Inruil eigen woning Gorinchem e.o. bespreekbaar! Luxe woon-/winkelpand in hartje centrum en direct aan de Linge
,,Industrieel, stoer, vintage en retro design’’. Met veel zorgvuldigheid, creativiteit en passie is dit pand uit ca. 1935 getransformeerd tot een inspirerend woon-/winkelpand van maar liefst 180 m². De winkel met een oppervlak van ca. 40m² heeft een diepte van circa 18 meter met daarachter een verrassende en complete studio aan de Lingehaven (ca. 36 m²) met badkamer, toilet, opslag en een kantoor. De bovenwoning heeft een eigen opgang en bestaat uit twee woonlagen met twee dakterrassen aan het water. Het gehele pand is vanaf 2010 tot 2017 gerenoveerd. De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m². Zowel de winkel als de bovenwoning hebben een eigen huisnummer. Het pand is volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Hij maakt alles, zij kan geweldig stylen. Het blijkt een gouden combinatie. Het resultaat is een gemoderniseerde, stijlvolle inrichting die tot in detail is gestyled met de laatste trends. De basis is wit, aangevuld met hout, betonstuc en retro design.

Het pand kan op 3 manieren gekocht worden, te weten;
?Gorinchem, Langendijk 81 en 81 A, gehele pand, vraagprijs € 599.000,- k.k.
?Gorinchem, Langendijk 81-A, bovenwoning, vraagprijs € 375.000,- K.K.
?Gorinchem, Langendijk 81, winkelruimte, vraagprijs € 225.000,- k.k.

Midden in het centrum
Dit pareltje bevindt zich in het historisch centrum van Gorinchem direct aan het riviertje de Linge. Door de kades en bebouwing heeft het de sfeer van een brede stadsgracht. Vanuit de woning stapt u zo de gezelligheid van de historische binnenstad in naar terrassen, restaurants of u loopt richting de Lingehaven voor een heerlijke wandeling langs het water. De Lingehaven loopt van de Lingesluis tot aan de Korenbrug. Kortom een bijzondere locatie. Het contrast van moderne architectuur met het historische karakter van het pand leidt tot een unieke woonsensatie. De autovrije Langedijk is een hippe en geliefde winkelstraat en erg in trek met toffe concept store winkels met lifestyle artikelen en hebbedingen, ambachtelijke winkels en leuke cafés en restaurantjes. Kom daarom snel kijken!

BEGANE GROND

INDELING WINKELRUIMTE MET STUDIO (LANGENDIJK 81) – CA. 77 M²

Entree
Langendijk 81 heeft een eigen voordeur naar de winkelruimte met een sfeervolle etalageruimte. Via een tussendeur is de hal naar de woonverdieping bereikbaar maar kan ook afgesloten en gesplitst worden.

Vloerverwarming
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Winkelruimte – 40.2 m²
Van de etalage alleen al word je vrolijk. Een inspirerende winkelruimte-commerciële ruimte van 40.2 m² met meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars bouwjaar 2017), garderobekast en een geweldige keuken met een industriële look (2017) van underlayment kastfronten gecombineerd met een stoer beton aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel met daarboven een industriële spirobuizen afzuiging en een spoelunit met horeca spoelkraan. De Smeg gele koelkast is los geplaatst en gaat mee. Deze ruimte wordt thans gebruikt voor creatieve workshops en lijkt nu op een creatieve huiskamer met privé-café, voorzien van gezellige tafels met gekleurde stoelen om de fijne momenten in het leven te vieren! Voor de afwerking van de vloeren is gekozen voor strakke gevlinderde beton vloeren in een grijze kleurstelling. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak wit stucwerk gecombineerd met underlayment plaatwerk. En die matchen dan weer perfect met de kleurrijke meubels.

Studio – 77 m²
De grote verrassing zit achter de winkelruimte welke ingericht is met een complete studio. Deze ruimte is ooit in gebruik geweest als B&B, een andere passie, maar kan uitstekend dienst doen als mantelzorg ruimte of kantoor. Hier is gekozen voor een hal met toilet, badkamer en een geweldige multifunctionele slaap-/woon-/werkkamer aan de grachtzijde. Door de hoogte van ruim 3 meter oogt het hier opvallend ruim en luchtig.

Opslag ruimte – ca. 4.5 m²
Praktische opslagruimte met opstelplaats van de c.v. ketel, type HRE 28/24A, bouwjaar 2017 + verdeler van de vloerverwarming.

Separaat toilet – ca. 2.2 m²
Geheel in betonstuc uitgevoerde toiletruimte (2017) met wastafelmeubel voorzien van houten planken op een frame van steigerbuizen met opzet wastafelkom en wandkraan fonteintje.

Badkamer – ca. 4.8 m²
De eerste badkamer (2017) is zeer geschikt voor gasten en uitgevoerd in waterdicht en naadloos grijs beton stuc en voorzien van een wastafelmeubel met houten planken op een frame van steigerbuizen met opzet wastafelkom en wandkraan, een tweede zwevend toilet en een inloop doucheruime met regendouche en handdouche. De vloer is voorzien van speelse Portugese vintage tegels in een blauw/witte kleurstelling.

Multifunctionele ruimte – ca. 14 m²
Een geweldige ruimte welke naar wens is te gebruiken, te denken valt aan een woonkamer, slaapkamer, werkkamer, kantoor, mantelzorg vul zelf maar in. Het is een ruimte waar je vrolijk van wordt, door het uitzicht op de Linge gracht met voorbij varende plezierbootjes.

INDELING WOONHUIS (LANGENDIJK 81-A) | TWEE VERDIEPINGEN – CA. 107.3 M²

EERSTE WOONVERDIEPING

Entree
Wanneer je voor de deur van de Langendijk 81-A staat, zou je nooit vermoeden dat er achter de gevel zo’n groot huis schuilgaat. Eenmaal binnen is het echter een heel ander verhaal. Het ruimtegevoel is overweldigend. De eigen voordeur bevindt zich op de begane grond met prachtige Portugese tegels op de vloer en van daaruit is de bovenwoning op de eerste en tweede verdieping te betreden. Ook is hier de meterkast gesitueerd met 9 groepen en 3 aardlekschakelaar, bouwjaar 2010. Daar kom je meteen binnen in de sfeervolle en nette afgewerkt leefruimte. In-stap-klaar hadden we toch beloofd?;).

Overloop
De overloop geeft via strak wit geschilderde paneeldeuren toegang aan de woonkamer, woonkeuken, badkamer, toilet en een vaste trap naar de slaapverdieping.

Woonkamer – ca. 24.6 m²
En dan nu... dé ruimte waar je na een lange dag werken tot rust komt. Deze woonruimte mag oprecht Woonmagazine-waardig genoemd worden. Een aantal dingen waar je eigenlijk niet omheen kunt en snel zullen opvallen is de sfeervolle strakke gashaard, de mooie Duoplank eiken vloerdelen, de glad gestuukte wanden in wit en Petrol en het stucplafond met rondom diverse inbouwspots. Maar het mooiste is toch wel de dubbele openslaande deuren naar het riante dakterras (plaatje!) van 17 m² op het oosten en direct gesitueerd aan de Linge. Het uitzicht is een echt een schilderij waarbij ieder seizoen weer z'n charmes heeft; je ziet het water, de Peterbrug, haven en Appeldijk. Heerlijk om hier te chillen met een kopje thee, naar voorbij varende bootjes te kijken of lekker borrelen met vrienden. Het dakterras is voorzien van hardhouten vlonderplanken, bloembakken en buitenkraan.

Woonkeuken – ca. 15 m²
Uiteraard word je ook getrakteerd op een moderne keuken (Superkeukens, bouwjaar 2010), voorzien van strakke witte greeploze kastfronten gecombineerd met een kunststof houtlook werkblad en een geweldige foto spatwand met koeien tafereel. Als chef-in-wording kun je hier zeker je ei kwijt – je hebt hier namelijk een riante apparatenwand met twee apothekerskasten en een keukenblok zonder bovenkastjes voor een ruimtelijk effect. Daarnaast is dit kookdomein uitgerust met een rvs gaskookplaat, een rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inbouw koffie machine. Nodig al je familie en vrienden maar uit, want uit deze keuken komen de lekkerste baksels en mengsels. Bovendien heb je ruimte genoeg voor een gezellige eettafel. Vloer: eiken vloerdelen, Duoplank top kwaliteit. Wanden: stucwerk, wit en Petrol. Plafond: stucwerk, wit.

Badkamer
Nu pakken we nog graag even een moment voor de geweldige badkamer (2010) in béton ciré. Ontspannen was nog nooit zo fijn, want wat een prachtige ruimte is dit. En zo handig ingedeeld! De complete badkamer, is namelijk bereikbaar vanuit de overloop. Noem het een wellness aan huis – een heerlijk diep bad, een wastafel meubel, een zwarte design radiator, een inloop doucheruimte en een afwerking zoals je dat kent van de chicste hotels: beton stuc en wit sanitair. Alle douchespullen zijn tevens binnen handbereik dankzij de mooie, ingebouwde trap in de inloopdouche. Vloer: epoxy, grijs. Wanden: béton ciré . Plafond: stucwerk, wit.

Separate toilet ruimte – ca. 1.2 m²
Nette toiletruimte (2010) voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Sanitair: Geberit. Vloer: tegels, grijs. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: stucwerk, wit.

Wasruimte
Praktische separate wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger voorzien van mechanische ventilatie. Vloer: tegels, grijs. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: stucwerk, wit.

TWEEDE SLAAPVERDIEPING

Overloop
Laten we gauw naar boven gaan, want ook hier vind je een hoop moois. De eerste verdieping is voorzien van een L-vormige overloop, drie slaapkamers, een dakterras en een separate toilet. De afwerking is in elke ruimte hoogwaardig en gelijk, met mooie laminaatvloeren en strak gestuukte muren en plafonds.

Bergruimte – ca. 4 m²
Ruime opbergkast met opstelplaats van de c.v. ketel, HRE 36/30, bouwjaar 2010.

Toiletruimte
Inmiddels zijn we aangekomen bij de vierde toiletruimte in het pand en bereikbaar vanaf de overloop. Dit is een lekker ruim toilet met zwevend toilet en recht model wastafel. Boven de wastafel is een functionele kastruimte ingebouwd. Vloer: donkere stroken tegels. Wanden: donkere stroken tegels en stucwerk. Plafond: stucwerk, wit.

Slaapkamer 1 – ca. 11.5 m²
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde (waterkant) met dubbele openslaande deuren naar het dakterras, en is voorzien van een wandbrede kast, volledig handgemaakt en aangepast op deze ruimte. Begin de dag met het ochtendzonnetje op het dakterras, met een ontbijtje en een kopje koffie aan het water. Een betere start van je dag kunnen wij niet bedenken.

Dakterras – ca. 16 m²
Het dakterras is gesitueerd op het oosten en voorzien van hardhouten vlonderplanken, bloembakken en buitenkraan. Je kunt hier lekker genieten van de rust en de prachtige vergezichten. Je kijkt hier mooi uit over het water, De Peterbrug en de haven.

Slaapkamer 2 – ca. 8.4 m²
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde (Langendijk zijde). Een kind heeft een vrolijke en inspiratievolle kinderkamer nodig om met een lach in slaap te vallen en weer wakker te worden. Met deze kinderkamer gaat dat zeker lukken.

Slaapkamer 3 – ca. 7.8 m²
Nog een vrolijke stoere slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning met hoogslaper en praktische kastruimte eronder. Het is een heus speelparadijs door de gym attributen aan stoere steigerbuizen. Dan is er nog een handige werkruimte van underlayment hout gemaakt.

Isolatie
Het pand is als nieuw, volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. Het dak en de verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd. De wanden zijn overal voorzien van nieuwe voorzet wanden.

Schilderwerk
De buitenzijde is in 2017 geheel strak geschilderd.

Pand is eventueel geschikt om te worden opgesplitst
Het pand is splitsbaar en heeft twee huisnummers (81 en 81A) en afzonderlijke ingangen, maar is thans juridisch niet in appartementsrechten gesplitst.

Zoals je merkt heeft dit unieke woon-/werkpand ons hart al gestolen. Dat kan ook niet anders met zo’n mooie historie, omgeving en stijl. We nemen je daarom graag op pad voor een rondleiding. Voor je het weet ben jij ook verk(n)ocht.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Grachtenpand
Type woning Geschakelde woning
Bouwjaar 1935
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 180 m²
Perceeloppervlakte 96 m²
Inhoud 698 m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Tuin Geen tuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Geen garage

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie C
Perceelnummer 3776
Oppervlakte 96 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen