Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Langendijk 27

GORINCHEM
€ 695.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 264 m2
  • Perceeloppervlakte 115 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1800

Omschrijving

WAUW! In 2019 onderging dit monumentale woon-/winkelpand een high-end transformatie. Bijna alles is vernieuwd, maar wel met behoud van authentieke details. Met plezier vertellen we er meer over.

Een verborgen pareltje in volle glorie hersteld…
Luxe, monumentaal woon-/winkelpand in hartje centrum en direct aan de Linge.
Met veel zorgvuldigheid, creativiteit en passie is dit monumentale pand uit de 17e eeuw van 2019-2020 compleet vernieuwd en getransformeerd tot een inspirerend woon-/winkelpand van maar liefst 264 m². Je koopt een nieuw huis in een historisch omhulsel, waarbij gelukkig veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Keuken, badkamer, alle elektra, riolering, extra isolatie en heel veel stuc- en schilderwerk m.u.v. het balkon zijn vernieuwd. Het pand is als terechte winnaar uit de bus gekomen en heeft de stichting stadsherstelprijs 2020 gewonnen, alleen al door het terugbrengen van de authentieke gevel is het een plaatje om te zien. Het pand heeft een gecementeerde lijstgevel (XVIII) met in de verdieping Empire-ramen en in de zolderverdieping ramen in stijl XVIII en mooie muurankers. Woon en werk jij graag in de stadse gezelligheid, maar dan wel in een sfeervol pand waar al het werk al voor je is gedaan? Hoog tijd om de telefoon op te pakken en een kijkje te nemen.

3 woonlagen
De winkel met pantry en toilet heeft een oppervlak van ca. 75m² en een diepte van circa 17 meter met daarachter een verrassend balkonterras aan de Lingehaven. De bovenwoning heeft een eigen opgang en bestaat uit twee woonlagen met maar liefst 5 slaapkamers, een dakterras en een balkon.

De Langendijk is de leukste winkelstraat van Gorinchem
Midden in het centrum van Gorinchem vind je dit pareltje in de leukste winkelstraat van Gorinchem en wordt gekenmerkt door veel ambachtelijke winkeltjes. Aan de achterzijde grenst het pand aan het water van het riviertje “De Linge”. Door de kades en bebouwing heeft het de sfeer van een brede stadsgracht. Een stukje wandelen over de stadswallen, van het zonnetje genieten in het park bij Buiten de Waterpoort of gewoon een terrasje pakken of lekker uit eten in de vele restaurants op de Grote Markt? Levendigheid en rust komen hier samen, de perfectie combinatie! De autovrije Langendijk is een hippe en geliefde winkelstraat en erg in trek met toffe concept store winkels met lifestyle artikelen en hebbedingen, ambachtelijke winkels en leuke cafés en restaurantjes. 

BEGANE GROND

INDELING WINKELRUIMTE
Geweldige pui met dubbele deuren en etalageruimte van 4.50 m breed (frontbreedte pand 6 meter).
Van de etalage alleen al word je vrolijk. Een inspirerende winkelruimte-commerciële ruimte van 74.4 m² met meterkast, pantry, toiletruimte en strakke afwerking van vloeren, plafonds en wanden. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De grote verrassing zit achter in het pand, hier loopt het pand breed uit naar 6.84 m en heeft een deur naar een balkonterras aan het water. Heerlijk om hier te chillen met een kopje thee, naar voorbij varende bootjes te kijken of lekker borrelen met vrienden. Ook is er een deur naar de woonruimte.

INDELING WOONHUIS

EERSTE WOONVERDIEPING
Wanneer je voor de deur van de Langendijk 27 staat, zou je nooit vermoeden dat er achter de gevel zo’n groot huis schuilgaat. Eenmaal binnen is het echter een heel ander verhaal. Het ruimtegevoel is overweldigend. Luxe, compleet en tot in de puntjes afgewerkt. Als je een rondje loopt door dit huis, valt op hoe alles in stijl ontworpen is. De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een imposante industriële trappartij met een afscheiding van glaspartijen. Via de maatwerk schuifwand op railsysteem betreden we de keuken en woonkamer.

Woonkamer met open keuken – ca. 50 m²
En dan nu... dé ruimte waar je na een lange dag werken tot rust komt. Deze woonruimte mag oprecht Woonmagazine-waardig genoemd worden. Een aantal dingen waar je eigenlijk niet omheen kunt en snel zullen opvallen is de sfeervolle houtkachel, de mooie vloerafwerking, de glad gestuukte wanden, 3 roede verdeelde ramen en de prachtige authentieke balken. Uiteraard word je ook getrakteerd op een moderne strakke eiland keuken met apparatenwand voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.

2 slaapkamers
Vanuit de keuken lopen we door naar de tussenhal met toegang tot de toiletruimte en de eerste slaapkamer van 21,6 m². De tweede slaapkamer van 10,9 m² is vanuit de overloop bereikbaar. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet met raampje in de zuidgevel en de vloer is afgewerkt met Portugese tegels. De twee slaapkamers zijn van een goed formaat en gesitueerd aan de achterzijde van de woning, uitkijkend over de Linge. De houten vloeren en de ramen met glas-in-lood bovenlichten maken de slaapkamers heel sfeervol.

TWEEDE SLAAPVERDIEPING
Laten we gauw naar boven gaan, want ook hier vind je een hoop moois. De tweede verdieping is voorzien van een geweldige dakopbouw met veel lichtinval, een overloop, drie slaapkamers, een dakterras van 14.7 m², een balkon van 6.5 m², een separate toilet, inbouwkasten, een aparte wasruimte en een plaatje van een badkamer. Ontspannen was nog nooit zo fijn, want wat een prachtige ruimte is dit. En zo handig ingedeeld met een vrijstaand ligbad, een douchecabine met regendouche, een design radiator, maatwerk kastruimte en een robuuste houten plank met twee wastafels en spiegel. De afwerking is top, zoals je dat kent van de chicste hotels: Portugese tegels op de vloer, beton stuc, stucplafonds met inbouwspots en wit sanitair. Ook is er een dakraam aanwezig.

3 slaapkamers
Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde (Langendijk zijde) en één aan de achterzijde. De masterbedroom met kastruimte ligt aan de achterzijde (waterkant) met deur naar het dakterras. Heerlijk wakker worden. Begin de dag op het dakterras, met een ontbijtje en een kopje koffie aan het water. Een betere start van je dag kunnen wij niet bedenken.

Goed om te weten
-In-stap-klaar;
-Het pand is als nieuw, volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
-Waar mogelijk is dubbele beglazing aangebracht, m.u.v. van de karakteristieke voorgevel van de 1e en 2e verdieping, om geen afbreuk te doen aan de monumentenstatus is hier nog enkel glas;
-Vloerverwarming begane grond;
-Rijksmonument met nummer 16635;
-Beschermd stadsgezicht;
-Bestemmingsplan, de voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-Detailhandel, inclusief winkel-ondersteunende horeca;
-Persoonlijke dienstverlening;
-kantoren en zakelijke dienstverlening;
-Horeca in de categorieën 'dag-horeca' en 'middelzware horeca - licht' van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - licht' en uitsluitend op de eerste bouwlaag;
-Cultuur en ontspanning;
-maatschappelijke doeleinden.

Zoals je merkt heeft dit unieke woon-/werkpand ons hart al gestolen. Dat kan ook niet anders met zo’n mooie historie, omgeving en stijl. 

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Grachtenpand
Type woning Geschakelde woning
Bouwjaar 1800
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In het centrum

Indeling

Woonoppervlakte 264 m²
Perceeloppervlakte 115 m²
Inhoud 887 m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Buitenruimte

Tuin Geen tuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Geen garage

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Betaald parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie C
Perceelnummer 4839
Oppervlakte 115 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen