5 KERNKWALITEITEN VAN EEN KARAKTERISTIEK HOEK-/WERKPAND OP EEN HELE MOOIE LOCATIE IN HET CENTRUM AAN DE RIVIER DE LINGE!
1. Topligging
De woning ligt in hartje centrum aan één van Gorcums karakteristieke fotogenieke straatjes met boordevol herenhuizen en mooie gevels.
2. Ultiem genieten van binnen- en buitenleven aan het water
Geniet van een exclusieve positie aan het water van de Linge waar het met name in de zomermaanden een gezellig komen en gaan is van pleziervaart en watersporters.
Door de kades en bebouwing heeft het de sfeer van een brede stadsgracht.
Tuin en groot dakterras aan het water.
3. Ruimte, ruimte, ruimte
Indrukwekkende leefruimte met een totale woonoppervlakte van 206 m2 en een totale inhoud van bijna 1.000 m3. Overige inpandige ruimte 91 m2.
4. Mogelijkheden genoeg wonen/werken
Het pand met twee huisnummers heeft een garage maar ook een aparte multifunctionele ruimte met verdieping en eigen ingang. Ideaal voor kantoor/werkruimte aan huis, gastenverblijf, B&B, groot gezin, woongroep, appartementen, kinderen die zelfstandig willen wonen etc.
5. Centraal
Op loopafstand van winkels, restaurants, theaters, scholen, historisch centrum, de vestingwallen en de rivier de Merwede. Maar ook het treinstation en de snelwegen A27 en A15 zijn op korte afstand Kortom: heerlijk wonen in de driehoek Utrecht, Rotterdam, Breda.
OMSCHRIJVING
Een karakteristiek XXL herenhuis vol mogelijkheden!
Stijlvol historisch hoek-/werkpand met garage, 4 slaapkamers, heel veel berg en werkruimte, dakterras en een fraai stadstuintje aan de rivier de Linge. Het is niet voor niets dat de woning recent is aangewezen als gemeentelijk monument. Direct naast de woning ligt de Broerensteiger met een zelfstandige opgang naar de uitgebouwde werkruimte en heerlijke stadstuin aan het water.
De allermooiste vestingstad
Gorinchem is gekozen als allermooiste vestingstad van Nederland! De stad is gekozen door een 3 koppige jury van de ANWB die verbonden is aan de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Beoordeeld werd er op authenticiteit, ruimtelijke samenhang, levendigheid en recreatief karakter. Gorinchem scoorde op grond van hun oordeel het best en ging met de titel aan de haal. Ook heeft Gorinchem de werelderfgoedstatus gekregen van UNESCO! In de gezellige historische binnenstad van Gorinchem is het fijn winkelen, een drankje doen of genieten van cultuur. En in het buitengebied vindt u de Hollandse Waterlinie met haar prachtige natuur en historische forten.
Ruim, hip en stads wonen: hét ideale (gezins)huis voor de stad liefhebber met gegarandeerd veel woon-/werk plezier!
INDELING BEGANE GROND
De entree verleent toegang tot de bovenwoning. Rechts van de hal is de garage binnendoor bereikbaar. Vanuit de garage komen we in de grote verrassing: de aanbouw met vide en trap naar de tussenverdieping. Deze multifunctionele ruimte heeft een eigen opgang via de Broerensteiger en kan naar eigen wens ingericht worden te denken aan een werkruimte, opslag, studio, vergaderruimte, chillruimte etc. Boven deze aanbouw is het royale dakterras gesitueerd. Aan de achterzijde van het huis ligt de aan het water grenzende, op het oosten gesitueerde kleine stadstuin van 40 m² waar tot laat in de middag heerlijk van het zonnetje te genieten is. De tuin is ingericht met een gazon en terrasje.
INDELING EERSTE WOONVERDIEPING
Overloop, toilet en vaste trap naar de slaapverdieping.
Woonkeuken
De woonkeuken van 26 m2 is gesitueerd aan de voorzijde van het pand en voorzien van een hoekkeuken met alle wensbare inbouwapparatuur o.a. een 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van originele glas-in-lood bovenlichten. Hier heb je een mooie doorkijk op de naald spitstoren van de kapel van de v.m. H. Geestgasthuis uit 1816 aan de Arkelstraat.
Woonkamer met groot dakterras
De lichte woonkamer van 31 m2 is gesitueerd aan de achterzijde van het pand waar je na een lange dag werken tot rust komt. Een aantal dingen waar je eigenlijk niet omheen kunt en snel zullen opvallen is de sfeervolle marmeren haardmantel met gashaard en het fraai bewerkte plafond. Maar het mooiste is toch wel de dubbele openslaande deuren + aparte loopdeur naar het balkon met riant dakterras van 35 m² op het oosten en direct gesitueerd aan de Linge. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. Het uitzicht is geweldig; je ziet het water van de Linge, de Peterbrug en de woningen aan de Havendijk met prachtige gevels. Heerlijk om hier te chillen met een kopje thee, naar voorbijvarende bootjes te kijken of lekker borrelen met vrienden.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Op deze slaapetage staat een goede nachtrust voorop. De tweede verdieping betreft een ruimte verdieping met 3 comfortabele slaapkamers met dakkapellen (1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde). De comfortabele badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, toilet en een design radiator. Op de ruime overloop is een aparte inloop kledingkast en een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede de opstelplaats van de c.v. ketel aanwezig. Dan is er nog een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.
Zoals je merkt heeft dit unieke woon-/werkpand ons hart al gestolen. Dat kan ook niet anders met zo’n mooie historie, omgeving en stijl. We nemen je daarom graag op pad voor een rondleiding.
