Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag

Kortendijk 40

Gorinchem Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 157 m2
  • Perceeloppervlakte 158 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1993

Omschrijving

Dit herenhuis is een perfecte combi van moderne stijl en originele details. Kan het nog beter? Jazeker het pand ligt midden in het centrum, maar heeft een rustig uitzicht over het water van de Lingehaven. Als je aan komt rijden bij de Kortendijk 40 merk je meteen dat je hier op een plek met historie woont die zo uit een sprookjesboek lijkt te zijn weggelopen. De voorgevel met de authentieke elementen van een pakhuis zijn bewaard gebleven. Het huis zelf is in 1992 met super veel oog voor detail van onder tot boven gerestaureerd en gemoderniseerd met alle comfort van nu! Dit unieke karakteristiek herenhuis is rustig gesitueerd in het bruisende oude stadshart van Gorinchem met fraai gelegen achtertuin van 60 m² direct grenzend aan de Lingehaven en uitzicht op de Havendijk! Daar waar de zin "leven als een god in Frankrijk" geheel tot zijn recht komt. Een object waar oprecht van gezegd kan worden dat het uniek in zijn soort is voor de “Gorcumse” binnenstad! Een (t)huis met vele mogelijkheden en absoluut een bezichtiging waard! Na binnenkomst is gegarandeerd iedere bezoeker verrast. Stap binnen in dit sprookje en laat je verrassen! Welkom!

INDELING BEGANE GROND

Entree – ca. 4.8m2
Hier naar binnen lopen is al een belevenis. De indrukwekkende dubbele pakhuisdeuren bieden toegang tot de grote vierkante hal met hoog plafond. Het raam geeft zicht op de gezellige keuken. Er is een berging en ook is de meterkast voorzien van 7 groepen en 1 aardlekschakelaar in de hal te vinden. Vloer: tegels, terra. Wanden: behang. Plafond: spuitwerk.

Berging/bijkeuken
Deze inpandige berging is momenteel in gebruik als wijnkelder en proviandkast. Deze ruimte is echter ook zeer geschikt voor het stallen van fietsen.

Hal – ca. 6.3 m²
Direct valt het hoge plafond op alsmede de mooi geverfde gele trap met plateau naar de eerste verdieping. Onder het plateau van de trap is veel bergruimte. De hal geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. Vloer: tegels, antraciet. Wanden: Plafond: spuitwerk.

Toilet
Ruime keurige toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje. Vloer: tegels, grijs. Wanden: deels stucwerk, deels tegels, wit. Plafond: spuitwerk.

Woonkamer – ca. 49 m²
Loop je met ons mee naar de geweldige woonkamer? De woonkamer (opgedeeld in een zit- en eetkamer) is fors vergroot en uitgebouwd met dubbele deuren naar de tuin. Bovendien is de ruimte heerlijk hoog (maar liefst 3,10 meter). De prachtige lichtinval door de dakramen en de hoogte zorgen voor een heel ruimtelijk gevoel en extra cachet. In de gehele woning is er een mooie samenvoeging en een aangename mix van moderne en oude stijl, met dien verstande dat er geen concessies aan de kwaliteit zijn gedaan, wat resulteert in een sfeervol ruim geheel. Kijk tijdens de rondleiding goed om je heen, want in het gehele pand zijn sfeervolle details te vinden. De glastegels in de wand van de woonkamer zijn daar een mooi voorbeeld van. De imponerende boekenkast met inbouwspotjes blijft. Via de openslaande tuindeuren in het zitgedeelte bereik je de heerlijke tuin welke grenst aan de Lingehaven. Vloer: hout, visgraat. Wanden: behang. Plafond: spuitwerk.

Keuken – ca. 9.6 m²
De moderne L-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van houten kastfronten (blauw) en een granieten aanrechtblad. Deze functionele keuken biedt veel bergruimte o.a. door de apothekerskast en draaikast. Door het halfronde gevelraam heb je uitzicht op de voorgelegen Kortendijk, een leuk detail is het zijraam met zicht op de entree. Natuurlijk heb je hier alle keukenapparatuur. Wat dacht je bijvoorbeeld van een 4-pits gaskookplaat (ATAG), een koelvriescombinatie (Bosch), een vaatwasser (Silent Plus Bosch), een Belion wasemkap (op mechanische ventilatie) en een elektrische oven (ATAG). De close-in-boiler is van Daalderop en levert direct warm water. Het granieten hoekbarretje is uitermate geschikt voor een relaxt ontbijt! Aansluiting voor witgoed aanwezig. Vloer: tegels, antraciet. Wanden: tegels en gespoten. Plafond: spuitwerk.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop – ca. 7.5 m²
Via de trap bereik je de overloop waaraan twee slaapkamers en een badkamer grenzen. Vloer: vinyl. Wanden: spuitwerk, wit. Plafond: spuitwerk.

Slaapkamer 1 – ca. 15.6 m²
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een 2 lichtramen. De ramen zijn zo geplaatst dat er geen inkijk is maar wel veel lichtinval en heerlijk uitzicht op het water en de Havendijk. De royale kledingkast met inbouwspotjes blijft eventueel achter. Vloer: tapijt. Wanden: behang. Plafond: gespoten.

Slaap/werkkamer 2– ca. 14.6 m²
Dankzij de drie roederamen met halfronde bovenramen is het karakter van het pakhuis nog duidelijk aanwezig en maken deze kamer uniek. Deze kamer is ook prima bruikbaar als kantoorruimte of hobbykamer. Vloer: tapijt. Wanden: behang. Plafond: spuitwerk.

Badkamer – ca. 9.2 m²
De badkamer is van alle gemakken voorzien en heerlijk ruim. In het ligbad kun je ontspannen en als je weinig tijd hebt, kun je gebruik maken van de douche. De wastafel heeft een grote spiegel en er is zowel een toilet als een urinoir! De mechanische ventilatie wordt bediend vanuit de keuken. Vloer: antislip tegels, grijs. Wanden: tegels, wit met zwarte sierrand. Plafond: spuitwerk.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Vaste open trap met toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer 3 – ca. 17 m²
Gezellige slaapkamer met dakkapel voorzien van een roederaam en een royaal Velux dakvensterraam aan de westzijde van de woning. Magnifiek uitzicht op onder meer de Janskerk! Vloer: tapijt. Wanden: behang. Plafond: spuitwerk.

Slaap/zolderkamer 4 – ca. 15.2 m²
Deze ruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een ruim karakter door het houten spant, de dakkapel met roederaam en de twee Velux dakvensterramen die voor veel daglichttoetreding zorgen. Hier bevindt zich de cv-ketel, bouwjaar 2004.

Tuin
Het beste hebben we voor het laatst bewaard. Het meest ultieme plekje voor jezelf. Via de openslaande deuren in de woonkamer is de zonnige diepe tuin met sierbestrating bereikbaar met directe ligging aan de haven. Hier hoor je de vogels zingen en ervaar je de sereniteit en rust met zicht op het kabbelend water. Wat een genot is het om hier te zijn! Zodra de zon zich laat zien, kun je hier lekker zonnen en in rust genieten van het buitenleven. Ook is er een houten berging geplaatst met een afmeting van 3 x 1.2m.

Wetenswaardigheden:
• Beschermd stads- en dorpsgezicht;
• Houten verdiepingsvloeren;
• De woning is in 2017 buiten geschilderd;
• Parkeren met vergunning;

Ligging
Dit karaktervolle pandje ligt op één van de meest prominente plekken in de binnenstad, net buiten het gezellige winkelgebied en toch heerlijk rustig aan de haven. De vestingstad Gorinchem is te omschrijven als een gaaf gebleven monument. De vesting heeft haar inwoners veel te bieden. Verder staat deze woning op zeer korte loopafstand van de haven en de prachtige stadswallen, waarachter de rivier de Merwede ligt met zijn aangrenzende stranden, Buiten de Waterpoort en een park. Verder zorgen de nabijgelegen voetveren voor een gemakkelijke ontsluiting richting Sleeuwijk, Woudrichem en Slot Loevestein. Uiteraard zijn de uitvalswegen ook met de auto snel te bereiken.

Kortom
Wonen, sfeervol, licht en water! Dat is wel het minste wat we kunnen zeggen van dit schitterende huis dat gezegend is met open ruimtes, veel licht en een ultra sfeervolle tuin aan de haven van Gorinchem. Het is een huis waar je jarenlang zult genieten van optimaal woonplezier, ruimte, rust, gezelligheid van het centrum en vooral van jouw plekje.

Ben je benieuwd? Kom snel binnen, onze makelaar laat de woning met alle liefde zien!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Centrum, stad, haven
Perceeloppervlakte 158 m2
Perceelbreedte 6,5 m
Perceeldiepte 24,3 m
Bebouwde oppervlakte. 76 m2
Totale woonoppervlakte 156,7 m2
Bouwjaar 1993
Inhoud 637 m3
Gevelbreedte 6,5 m
Bouwlagen 3
Externe bergruimte 3,6 m2
Algemene staat Instapklaar

Indeling

Kamers 5
Slaapkamers 4
Badkamers 1
WC 3
Woonkamer 49 m2
Keuken 9,6 m2
Tuin 60 m2
Tuin breedte 7,5 m
Tuin diepte 8 m
Tuin oriëntatie Oost
Tuin kwaliteit Verzorgd

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Schilddak
Beglazing Dubbel
Verwarming Centrale verwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op