Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag

Kloevelaan 27

Giessenburg Vraagprijs: € 725.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 167 m2
  • Perceeloppervlakte 870 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1976

Omschrijving

WONEN AAN HET WATER IN VILLAWIJK “DE KLOEVE”
Wat een unieke locatie! Met gepaste trots bieden wij dit unieke object te koop aan in de villawijk “De Kloeve”. Op een fantastische locatie in Giessen-Oudekerk staat deze aan het water gelegen vrijstaande villa met dubbele garage op een ruime kavel van 870 m². In een oase van rust en ruimte ontdek je het ware buitenleven op een (schier)eilandje aan het riviertje “De Giessen”. De woning bied je alle privacy die je maar wenst. ’s Zomers kun je direct vanuit je achtertuin heerlijk zwemmen en varen. ’s Winters kun je hiervandaan de ijzers onderbinden en heerlijk schaatsen! Dit is wat wij noemen; genieten met een grote G! Kortom: Kloevelaan 27 Giessenburg, een huis en plek om met liefde door te geven.

INDELING BEGANE GROND

Hal – ca. 7.5 m²
Via de groene voortuin met buxusperkjes en bestraat pad ga je de overdekte voordeur binnen. Wie de hal binnen stapt merkt direct de speelse afwerking, die deze woning kenmerkt. Hier vind je een toiletruimte, de meterkast (11 groepen en 1 aardlekschakelaar) en een voorraadkast. De hal beschikt verder over een royale garderobekast met schuifdeuren. Tevens is de dubbele garage vanuit de hal bereikbaar. Vloer: marmer. Wanden: stucwerk. Plafond: houten delen met inbouwspots.

Toilet
Keurige toiletruimte uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Voorzien van een staand toilet met wastafel en verwarming. Ventilatie door middel van een raampje in de voorgevel. Vloer: marmer. Wanden: marmer. Plafond: houten delen.

Living – ca. 68.2 m²
De prachtige living met volledig zicht op de groene tuin en “de Giessen” geniet van veel daglicht door de diverse ramen en glaspuien waaronder de grote aluminium schuifpui naar het terras. Ook zijn er openslaande deuren met roedeverdeling in de zijgevel die toegang verlenen tot het zonneterras. De living is ruim en licht en voorzien van een open trappartij naar de verdieping. Het betreft weliswaar een grote ruimte qua oppervlak maar door de open verbindingen en niveauverschillen is het mogelijk om op diverse plekken aparte leefruimtes te creëren om te eten, t.v. te kijken of te ontspannen. De living is verdeeld in een eetkamer en een verlaagde zitkamer met schoonmetselwerk open haardpartij met plateau en ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld haardhout. Vloer: marmer en tapijt. Wanden: schoon metselwerk en spachtelputz. Plafond: houten delen met inbouwspots/stucwerk.

Keuken – ca. 13 m²
Vanuit de woonkamer kom je in de keuken. De keukenruimte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft leuk uitzicht op de rustige straat door een grote raampartij. De L-vormige keuken heeft veel berg- en kastruimte en wordt gecomplementeerd door een gezellig bargedeelte. De unit is verder voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een 4-pits inductie kookplaat, 2 combiovens, een koelvries-combinatie, een vaatwasmachine en een afzuigkap. Vloer: marmer. Wanden: tegels. Plafond: houten delen met inbouwspots.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop – ca. 13.6 m²
Vanuit de woonkamer leidt de beklede trap naar de ruime overloop met twee vaste kasten, daarachter knieschotten die doorlopen tot aan de bergzolder van de garage. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en er is een luik naar de bergzolder. Vloer: tapijt. Wanden: spachtelputz. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 1 – ca. 19.1 m²
Deze mooie masterbedroom met ruim plaats voor een grote kast is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geeft direct toegang tot de badkamer. Prachtig uitzicht over de diepe achtertuin en “de Giessen”. Vloer: tapijt. Wanden: spachtelputz. Plafond: gipsplaten, wit.

Badkamer – ca. 10.4 m²
De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien een ligbad, separate douchecabine, een staand toilet en 2 wastafels. Verwarming door middel van een design radiator. Daglichttoetreding en ventilatie door middel van een Velux dakvensterraam. Vanuit de badkamer is de masterbedroom direct bereikbaar alsmede de overloop.

Slaapkamer 2 – ca. 13 m²
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met eveneens schitterend uitzicht op de achtertuin en het water. Vloer: tapijt. Wanden: spachtelputz . Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 3 – ca. 13.4 m²
De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een royale schuifdeurkast. Vloer: tapijt. Wanden: spachtelputz. Plafond: gipsplaten.

BERGZOLDER

Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. De bergzolder biedt je ruim voldoende plek voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt en is voorzien van een dakraam.


BUITENOM
Bevoorrecht plekje aan de rivier de “Giessen”
Wat is er nu mooier om hier aan het water te wonen. Die kans wordt je geboden in Giessenburg. Een object dat zich door zijn uitstraling, karakter en gebruik perfect voegt naar zijn natuurrijke omgeving. Sfeer, intimiteit en geborgenheid zijn de charmante sleutelwoorden die hier het wooncomfort bepalen. Het is een geliefkoosd plekje voor dagrecreatie en watertoerisme. Kortom: de ideale stek voor mensen die de vrijheid van het landleven prefereren boven de hectiek van de stad, maar toch met belangrijke voorzieningen als scholen en winkels op betrekkelijk korte afstand. Ontwaken met vogelgetjilp en frisse lucht, zo zuiver als alleen het platteland haar kent. Aan schoonheid, veiligheid, rust, luxe en ruimte geen gebrek.

Tuin
De totale kavel is 870 m². De heerlijke aangelegde 26.5 meter diepe achtertuin is ongetwijfeld een van de parels van dit object. De diverse terrasjes, borders en vlonder aan het water maken de tuin tot een werkelijk paradijsje met veel privacy. De achtertuin heeft een optimale bezonning op het zuidoosten.

Dubbele garage – ca. 33 m²
De dubbele in spouwmuren opgetrokken garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van twee houten kanteldeuren (elektrisch bedienbaar) en een extra loopdeur naar de achtertuin. De garage meet ca. 6.45 m x 5.13 m en is voorzien van een zolderverdieping bereikbaar via een losse trap. Op deze verdieping is de opstel van de cv-ketel Vaillant, bouwjaar 2007. In de garage zijn een praktisch keukenblok en de witgoed aansluitingen aanwezig.

Berging
In de achtertuin is een houten tuinhuisje van 7.6 m² gesitueerd voor onder andere tuinspullen.
Zonneschermen
Zowel het grote zonnescherm, geplaatst over de gehele breedte van de woning, als de andere zonneschermen zijn elektrisch te bedienen.

Parkeren
Parkeren kan op eigen terrein voor de inrit van de garage, geschikt voor twee auto’s. De straat geeft geen toegang tot doorgaand autoverkeer.

Giessenburg en bereikbaarheid
Giessen-Oudekerk is de westelijke kern van de gemeente Giessenlanden in de Alblasserwaard, ten noorden van Hardinxveld-Giessendam, in Zuid Holland. T/m 1956 gemeente Giessendam. In 1957 over naar gemeente Giessenburg, in 1986 over naar gemeente Giessenlanden. Het dorp Giessen-Oudekerk heeft in 1978 geen eigen postcode en plaatsnaam gekregen in het postcodeboek, voor de postadressen ligt het dorp daarom sindsdien 'in' Giessenburg. De buurt rond de Kloevelaan ligt op een ‘eiland’ in de Giessen. Giessenburg ligt in de Alblasserwaard op slechts 6 km van knooppunt Gorinchem (A2-A15-A27). De steden Gorinchem (7 km), Dordrecht (20 km), Rotterdam (35 km), Utrecht (40 km) en Breda (40 km) zijn goed bereikbaar Gemeente Giessenlanden Giessenburg, een dorp met 4800 inwoners, ligt in de gemeente Giessenlanden (Zuid-Holland). Giessenburg is ook de naam van een slot dat gebouwd is aan het begin van de vijftiende eeuw op een eiland in de Giessen. Rond 1800 is dit slot Giessenburg afgebroken. De gemeente Giessenlanden is ontstaan op 1 januari 1986 door samenvoeging van de voormalige gemeenten Arkel, Giessenburg (waaronder Giessen-Oudekerk), Hoogblokland, Hoornaar, Noordeloos en Schelluinen. De naam is afgeleid van het riviertje De Giessen waaraan een aantal dorpen in de gemeente, waaronder Giessenburg liggen.

Rivier "De Giessen"
De Giessen is een veenrivier in de Alblasserwaard die zijn oorsprong heeft in het noordoosten van het gebied en in zuidwestelijke richting langs onder meer Giessenburg en Giessen-Oudekerk bij Hardinxveld-Giessendam in de Merwede uitmondt. De rivier heeft een kronkelig en schilderachtig verloop. Het water wordt veel gebruikt voor recreatie, zoals varen, zwemmen, hengelsport en soms schaatsen. Het gebied eromheen is zo gewild dat er weinig onbebouwde plekken aan de oever te vinden zijn. Authentieke woonboerderijen, moderne villa’s en diverse lifestyle-boetieken vormen een meanderend lint door het weidse polderlandschap. Wie ‘Alblasserwaard’ zegt, denkt aan lage horizonnen en hoge luchten, waar wind en wolken vrij spel hebben. Aan meanderende riviertjes in een prachtig polderlandschap, aan groene weilanden met zwartbonte koeien, aan vissen en vogels, aan sloten omzoomd door knotwilgen, aan eeuwenoude, voor de streek karakteristieke boerderijen. Het gebied heeft in alle seizoenen tal van recreatiemogelijkheden. Fietsers, wandelaars, vissers en schaatsers kunnen hun hart ophalen en genieten van het weidse polderlandschap en stukjes ongerepte natuur. In de Giessen kan men zelfs goed zwemmen. In de wintermaanden kan schaatsend Nederland zich volledig uitleven op de boezems, vlieten, riviertjes en sloten en wordt de bekende Molentocht georganiseerd. De lange bebouwingslinten langs onder andere de Giessen, de Graafstroom en de Alblas bieden een prachtige woonomgeving.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging In de buurt van vaarwater, aan de waterkant
Perceeloppervlakte 870 m2
Perceelbreedte 21,75 m
Perceeldiepte 40 m
Bebouwde oppervlakte. 126 m2
Totale woonoppervlakte 166,6 m2
Bouwjaar 1976
Inhoud 831,1 m3
Gevelbreedte 15,5 m
Bouwlagen 2
Overige inpandige ruimte 67,3 m2
Externe bergruimte 7,6 m2
Algemene staat Normaal

Indeling

Kamers 4
Slaapkamers 3
Badkamers 1
WC 2
Woonkamer 68,2 m2
Keuken 13 m2
Tuin 744 m2
Tuin breedte 20 m
Tuin diepte 26,5 m
Tuin oriëntatie Zuid-oost
Tuin kwaliteit Verzorgd
Garage types Inpandig
Garage uitrusting Verwarming voorzien, electriciteit voorzien, water voorzien, met vliering
Parking 2

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Kunststof
Dak Samengesteld dak
Beglazing Enkel, dubbel
Verwarming Centrale verwarming, open haard
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
MVF-4293-0082
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op