Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag

Kloevelaan 2

Giessenburg Vraagprijs: € 799.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 218 m2
  • Perceeloppervlakte 1195 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1976

Omschrijving

Bijzonder hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa op een unieke en prachtige locatie direct aan de Giessen!
De villa ligt op een ruim perceel van 1.195 m² en heeft een inhoud van ca. 923 m³. Met ruim 218 m² woonoppervlakte en volop bergruimte in en om het huis zal je meer dan genoeg ruimte hebben. Vanuit het huis, de terrassen en de tuin heb je direct zicht op het water. Hoog tijd om de zwemvesten, de roeispanen en het anker tevoorschijn te halen, want heerlijk varen over de Giessen ligt binnen handbereik. Wil je even een duik nemen op hete dagen? Dan spring je vanuit je eigen achtertuin zo in het water, want de Kloevelaan 2 in Giessenburg is met zijn achtertuin gelegen direct aan vaar-, vis- en zwemwater! Deze woning is zowel binnen als buiten keurig afgewerkt, heel goed geïsoleerd en voorzien zonnepanelen.

Gelijkvloers te bewonen
Het mooie is dat je hier ook zorgeloos kunt genieten omdat de woning gelijkvloers te bewonen is met 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond.

INDELING BEGANE GROND

Hal – ca. 20.9 m²
Je auto parkeer je natuurlijk luxe op eigen terrein. Via de overdekte ingang met glazen deur en naastgelegen kozijn met groot lichtraam gaan we de woning binnen. In de riante hal zie je een garderobe-nis, een meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), een voorraadkast en het moderne luxe toilet. Ook is hier de open hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping alsmede een deur naar de woonkamer, de twee slaapkamers, de walk-in-closet en de garage. Vloer: hout, blank eiken. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

Toilet – ca. 1.4 m²
De moderne en geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Ventilatie via een raam. Vloer: tegels, antraciet. Wanden: tegels, wit. Plafond: stucwerk.

Woonkamer – ca. 61.1 m²
Vanuit de hal is via een glasdeur de sfeervolle living toegankelijk. Deze fijne verblijfsruimte geniet veel lichtinval door de diverse raampartijen en biedt een optimaal contact met de rondom gelegen tuin. De woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte dichtbij de keuken en een hoger gelegen zitgedeelte. Een leuke sfeermaker is de centrale kolom met inzethaard. De schuifdeuren zijn zowel aan de zijkant als aan de achterzijde van de ruimte gesitueerd en geven toegang tot het vlonderterras waardoor binnen- en buiten met elkaar verbonden lijken te worden. De twee convectorputten alsmede de inzethaard zorgen voor een behaaglijke warmte. Vloer: hout, blank eiken. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk met inbouwspots.

Half-open keuken – ca. 12.9 m²
Deze Siematic keuken met warme, stoere uitstraling is voorzien van avocado kastfronten en natuurstenen aanrechtblad. Dankzij de luxe apparatuur is deze keuken bovendien voorzien van hedendaags kookgemak o.a. 5 pits gaskookplaat met wokbrander, een brede roestvrijstalen afzuigkap, een oven, een magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Ook via de keukendeur is het terras bereikbaar. Vloer: hout, blank eiken. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk. Vloer: hout, blank eiken. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk met inbouwspots.

Studeer/werkkamer – ca. 10.2 m²
Een fijne ruimte om je even terug te trekken met uitzicht op de zijtuin met bomen en water. De glazen schuifdeur biedt verbondenheid met de living. Vloer: hout, blank eiken. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

Bijkeuken – ca. 7.7 m²
Praktische bijkeuken met een keukenblok (koud en warm water) en veel kastruimte (ter overname). Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Vloer: vinyl. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

Garage – ca. 11.9 m²
In de garage kun je lekker veel spullen kwijt. De ruimte is bereikbaar via de hal en via de elektrische roldeur (Hörmann), te bedienen met een afstandsbediening.

Slaapkamer 1 – ca. 15.3 m²
De (ouder)slaapkamer is via de hal bereikbaar en heeft veel lichtinval. Hier kijk je heerlijk weg naar de tuin en het water. De deur in de slaapkamer geeft toegang tot het royale terras. Vloer: tapijt. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

Slaapkamer 2 – ca. 10 m²
De tweede slaapkamer op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot lichtraam. Vloer: tapijt. Wanden: behang. Plafond: stucwerk.

Walk-in-closet – ca. 8.2 m²
Deze mooie walk-in-closet is de droom van elke fashionista! De ruimte leent zich echter ook voor het creëren van een extra slaapkamer. Vloer: tapijt. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

Badkamer 1 – ca. 6 m²
In deze sanitaire ruimte is een inloopdouche met regendouche en een hoekbad aanwezig. Daarnaast maakt het zwevend badkamermeubel met tweepersoons wastafel, 2 praktische kasten en spiegel met LED verlichting en de designradiator de badkamer tot één geheel. Ventilatie via het raam. Vloer: tegels, blauw. Wanden: tegels, blauw. Plafond: stucwerk met inbouwspotjes.

INDELING 1E VERDIEPING

Overloop – ca. 24.6 m²
De ruime overloop verleent toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Lichtinval via een royaal Velux dakvensterraam. Vloer: linoleum. Wanden: spuitwerk. Plafond: spuitwerk met inbouwspotjes.

Slaapkamer 1 – ca. 12 m²
Deze royale slaapkamer is gesitueerd over de breedte van de woning met zicht op de achtertuin via twee Velux dakvensterramen. Vloer: linoleum. Wanden: spuitwerk. Plafond: spuitwerk met inbouwspotjes.

Slaapkamer 2 – ca. 13 m²
De tweede slaapkamer op de verdieping heeft een dakkapel en zijraam met uitzicht op de straat. Vloer: tapijt. Wanden: spuitwerk. Plafond: spuitwerk met inbouwspotjes.

Badkamer 2 – ca. 3.6 m²
Op de verdieping is een tweede badkamer gecreëerd. Hier vind je een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met spiegel, een design radiator en een staand toilet. Ventilatie via een dakvensterraam. Vloer: tegels, wit. Wanden: tegels, blauw. Plafond: spuitwerk.

Rondom de woning
Kavelgrootte 1195 m². De prachtige tuin is rondom de woning gesitueerd en is zeer gevarieerd aangelegd met paden, borders met volwassen beplanting, gazon, prieel en verschillende terrassen. Het grasmaaien is een peulenschil met de robotgrasmaaier en de sproei installatie houdt de tuin goed nat. De 'Bankirai' steiger biedt plaats voor het aanmeren van een boot, ook is er een boothelling aanwezig. Ieder jaargetijde is hier wel iets te beleven. In de winter bind je je schaatsen onder en schaats je zo een flinke tocht over natuurijs. En als je dan voldaan weer thuis komt, steek je de haard aan. De lente is misschien wel de periode om je bootje weer uit de stalling te halen en een vaartocht te maken. Natuurlijk neem je op warme zomerdagen een frisse duik in de Giessen en in de herfst geniet je van de laatste zonnestralen. Aan zon is hier geen gebrek en mocht je liever genieten in de schaduw? Dan ga je gewoon even zitten onder het prieel. En houd je van vissen? Dan ben je hier zeker op je plek.

Aanvulling lijst van zaken:
De volgende zaken worden ter overname aangeboden:
- Laadpaal elektrische auto
- 25 zonnepanelen met omvormer
- De kasten in de bijkeuken
- De kastenwand in de woonkamer

Giessenburg
Giessenburg, een dorp met 4800 inwoners, ligt in de gemeente Molenlanden (Zuid-Holland). Giessenburg is ook de naam van een slot dat gebouwd is aan het begin van de vijftiende eeuw op een eiland in de Giessen. Rond 1800 is dit slot Giessenburg afgebroken. De gemeente Molenlanden is een gemeente die op 1 januari 2019 is ontstaan uit een fusie van de Zuid-Hollandse gemeenten Molenwaard en Giessenlanden. De naam is afgeleid van het riviertje De Giessen waaraan een aantal dorpen in de gemeente, waaronder Giessenburg liggen.

Boezems, vlieten, rivieren en slootjes
Giessenburg ligt in de Alblasserwaard, een uniek polderlandschap tussen de rivieren de Merwede, de Lek en de Noord. In dit hoofdzakelijk agrarisch gebied is veel van het verleden bewaard gebleven in de vorm van het middeleeuwse copenlandschap, de vele boerderijen en de talloze molens, waaronder de wereldberoemde molens van Kinderdijk. In de wintermaanden kan schaatsend Nederland zich volledig uitleven op de boezems, vlieten, riviertjes en sloten en wordt de bekende Molentocht georganiseerd. De lange bebouwingslinten langs onder andere de Giessen, de Graafstroom en de Alblas bieden een prachtige woonomgeving te midden van het weidse landschap. Het gebied is al van oudsher georiënteerd op Gorinchem en Dordrecht. De zuidkant langs de Merwede heeft zich economisch sterk ontwikkeld en sluit naadloos aan op de Drechtstreek en natuurlijk de Rotterdamse agglomeratie. Zo liggen wonen en werken kort op elkaar. Ook dat maakt de Alblasserwaard tot een ideaal woongebied.

Kortom
Behoor jij tot de groep levensgenieters, buitenmensen, waterliefhebbers of ruimtezoekers en zoek je naar een woonplek waar jaren woongenot gegarandeerd is? Kloevelaan 2 past helemaal in dat plaatje. Hoog tijd dus om een kijkje te komen nemen.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging In de buurt van vaarwater, aan de waterkant
Perceeloppervlakte 1195 m2
Perceeldiepte 50 m
Bebouwde oppervlakte. 177 m2
Totale woonoppervlakte 218,2 m2
Bouwjaar 1976
Inhoud 923 m3
Gevelbreedte 15,5 m
Bouwlagen 2
Overige inpandige ruimte 15,9 m2
Externe bergruimte 21,8 m2
Algemene staat Luxe afwerking

Indeling

Kamers 6
Slaapkamers 5
Badkamers 2
WC 2
Woonkamer 61,1 m2
Keuken 12,9 m2
Tuin 1018 m2
Tuin breedte 23 m
Tuin diepte 21,5 m
Tuin oriëntatie Zuid-west
Tuin kwaliteit Verzorgd
Garage types Inpandig
Garage uitrusting Electriciteit voorzien
Parking 2

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Kunststof
Dak Samengesteld dak
Beglazing Dubbel
Verwarming Centrale verwarming
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
MVF-4293-0082
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen