Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Klaproos 85

GORINCHEM
€ 435.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 121 m2
  • Perceeloppervlakte 185 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2018

Omschrijving

Maak het jezelf comfortabel, direct wonen in een spiksplinternieuw hoekhuis uit 2018!
Uitgebouwde, moderne hoekwoning met 4 slaapkamers, een moderne eilandkeuken en een complete neutrale badkamer. Het is mooi en comfortabel wonen in deze moderne, leuke woning met alle voordelen door het recente bouwjaar van 2018! De woonkeuken aan de achterzijde is extra ruim door de uitbouw van 2 m. Deze woning is uniek gelegen aan een autovrij hofje met een mooi grasveld en speeltuin voor de deur, leuk voor een gezin met kinderen. Terwijl je in het zonnetje een kopje koffie drinkt, kunnen de kinderen spelen in de speeltuin voor het huis. De woning is voorzien van een voor-, zij- en fijne achtertuin met berging. Om goed voorbereid te zijn op de toekomst, is de woning voorzien van zonnepanelen, 3-laags glas en geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming!

Highlights:
.Zeer goed geïsoleerd: zonnepanelen, triple glas (HR+++), spouwmuren, dak-/ en vloerisolatie;
.Energielabel A;
.Vloerverwarming gehele woning als hoofdverwarming;
.Strakke wanden, plafonds en PVC-vloeren;
.Uitgebouwde woonkeuken met dubbele openslaande tuindeuren;
.Een geweldige eiland keuken met apparatuur;
.3 slaapkamers op eerste verdieping van 11,8, 6,5 en 10,4 m²;
.Complete badkamer met 2e toilet, een inloop doucheruimte en wastafelmeubel;
.De tweede verdieping is voorzien van een 4e slaapkamer + 2 dakramen en een aparte wasruimte;
.Speels aangelegde tuin op het noorden van circa 10 x 7 m;
.Houten berging met aangrenzende terras overkapping;
.Achterom aanwezig;
.Woonoppervlakte 121 m².

INDELING BEGANE GROND
Entree met meterkast, het moderne zwevende toilet met fonteintje en toegang tot de woonkeuken en living. Als je de living binnenkomt via een glasdeur ervaar je gelijk het licht en de ruimte omdat de huidige eigenaars hebben gekozen voor een uitbouw van 2 m. De begane grond is daardoor enorm ruim met een lengte van maar liefst 11,10 meter lang (door de 2 m uitbouw) en ook nog eens ruim 4,85 meter breed! Bij deze woning is de woonkeuken met plaats voor de eettafel aan de achterzijde gecreëerd en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin met terras. De zitkamer ligt aan de voorzijde met leuk uitzicht op het groene speelveld met speeltuintje. De keuken is een plaatje! De moderne strakke eiland keuken met apparatenwand en praktische koffiecorner heeft hoogglans witte kastfronten en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap en Quooker. Je ervaart hier de keurige staat qua onderhoud en de moderne, rustige afwerking waarin deze gehele woning zich bevindt. Ook de PVC vloer met vloerverwarming draagt bij aan een warme sfeer. Handig is de trapkast in de living waar veel spullen kunnen worden bewaard.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal loop je naar boven waar je de overloop treft. Deze geef je toegang tot drie royale slaapkamers (2 aan de achterzijde, 1 aan de voorzijde) met hardhouten draai-/kiepramen en de moderne badkamer. Deze verdieping is voorzien van een moderne vinyl PVC vloer gecombineerd met vloerverwarming. De geheel betegelde witte badkamer heeft daglicht en is keurig! Een heerlijke inloopdouche, een tweede zwevend toilet, een elektrische designradiator en een wastafelmeubel met spiegel. Ook hier is comfortabele vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Ook deze tweede verdieping is voorzien van dezelfde moderne vinyl PVC vloer en gecombineerd met vloerverwarming als op de eerste verdieping en ingericht met een separate wasruimte/installatieruimte en een fijne vierde L-vormige slaapkamer (17,3 m²) met twee dakramen. De HR-combiketel, 2018 is opgesteld in de aparte wasruimte. De mechanische afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde ventilatiebox in de installatieruimte. Achter de (knie)schotten kunnen veel spullen worden opgeborgen.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en meet circa 10 x 7 m. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kan je heerlijk genieten van deze prachtige onderhoudsvrije tuin welke is voorzien van een terras van grijze tegels, een gazon, borders en een tweede terras onder de overkapping, welke aan de schuur grenst. Door de extra zijtuin met afsluitbare poort is de tuin fijn breed. Door de geplaatste degelijke schuttingen (met achterom) kan je genieten van optimale privacy.

(Fietsen)berging
De vrijstaande houten berging is gelegen aan de achterzijde van de tuin en is voorzien van een overkapping. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen. Afmeting schuur 6,4 m² + overkapping van 9,8 m².

Wat een fijne plek om te wonen!
En niet alleen kom je terecht in een super sfeervol huis, ook de omgeving mag er zijn.
Je vindt de nieuwe gewilde woonwijk van Tuinen van Mollenburg, type “Zeeuws Knoopje” achter de grote bomen langs de Mollenburgseweg in Gorinchem West. Hier woon je in een gloednieuw huis. Dat is gelijk ook het enige ‘nieuwe’. Je leeft midden in een bestaande wijk met mooie stukjes natuur, veel winkels, sportgelegenheid en scholen om de hoek. Tuinen van Mollenburg ligt in de wijk Stalkaarsen in Gorinchem West. Een gezellige én rustige buurt waar kinderen fijn kunnen opgroeien. Er zijn veel speelvoorzieningen en prachtige plekjes met grote bomen, gras en waterpartijen. Het is dan ook niet zo vreemd dat Gorinchem West bekend staat als plek waar je plezierig woont. Zeker omdat je hiervandaan ook nog eens in 10 minuten naar hartje Gorinchem fietst, de mooiste vestingstad van Nederland. Tot slot zit je met de auto zo op de A15 en de A27.

Kortom: Een goednieuw huis kopen en het direct kunnen betrekken klinkt als een droom, maar hier is het mogelijk! Begin jij al met inpakken?

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2018
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 121 m²
Perceeloppervlakte 185 m²
Inhoud 454 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 6 november 2028
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 70 m²
Ligging hoofdtuin Noord
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie H
Perceelnummer 961
Oppervlakte 185 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen