Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Kerkstraat 14

WOUDRICHEM Vraagprijs: € 300.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 105 m2
  • Perceeloppervlakte 63 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 1810

Omschrijving

Voor een heerlijk thuisgevoel op een unieke plek hoef je echt niet naar de andere kant van de wereld maar blijf je gewoon dichtbij! Want wie komt kijken op Kerkstraat 14 te Woudrichem zal meteen merken dat dit leuke vestingpand meer is dan een verzameling stenen. De geluksvogel die hier mag gaan wonen koopt een sfeervol thuis in de vestingstad Woudrichem; een prachtig plekje net voor de eeuwenoude gevangenpoort waar jaarlijks vele toeristen hun ogen uitkijken in het gezellige centrum en waar altijd wel iets te beleven valt met tal van restaurantjes, terrassen en de rivier. Een pareltje op een steenworp afstand van de plaatsen waar het water van de Maas en de Waal samen komen. De gezellige woonkamer met het balkenplafond maken de woonkamer extra sfeervol! De woning bestaat verder uit een smaakvolle woonkeuken, een perfecte badkamer en een tweetal slaapkamers. Maar het mooiste is toch wel de loggia met rivierzicht.

In dit huis is over iedere centimeter goed nagedacht. De indeling is slim gemaakt waardoor alle ruimte goed benut wordt en hoewel je wellicht aan de voorzijde van het huis vermoed een klein schattig huisje te treffen, vind je hier uiteindelijk een volwaardige woning propvol oude details en dit begint al bij de voorgevel met leuke roederamen. Dit huis in de oude kern van Woudrichem ademt de sfeer van toen.

INDELING BEGANE GROND

Entree/hal – ca. 10.5 m²
Welkom! Via een statige stand groen geverfde deur gaan we de woning binnen. In de L-vormige hal tref je de meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars + krachtstroom, het toilet, de wasruimte en de vaste trapopgang naar de verdieping. Vervolgens lopen we eerst even door om een kijkje te nemen in de woonkamer met doorloop naar de keuken. Vloer: tegels, terracotta kleurstelling. Wanden: stucwerk, beige en deels lambrisering. Plafond: stucwerk, wit.

Toilet – ca. 1.2 m²
Nette geheel betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Vloer: tegels, blauw/wit. Wanden: tegels, blauw/wit met sierrand. Plafond: aluminium, wit.

Woonkamer – ca. 22.3 m²
We lopen door naar de woonkamer met gezellige landelijke zithoek. Sfeervol is hier het toverwoord. Mooie licht eiken vloerdelen, gestuukte wanden in een stijlvolle Pigeon grey kleurstelling en een strak wit geschilderd balkenplafond met kraaldelen maken van deze ruimte een strakke en toch warme ruimte. De twee roede verdeelde ramen aan de voorzijde met bovenlichten zijn de kers op de taart en geven een statige indruk aan de woning. De twee rechte doorgangen tussen woonkamer en keuken en de hal geven een open gevoel aan de woonkamer.

Woonkeuken – ca. 12.9 m²
Via de woonkamer loop je door naar de gezellige woonkeuken. Hier viel onze mond open wat een lekkere lichte ruime. In deze nostalgische keuken wordt de warmte en gezelligheid van vroeger gecombineerd met hedendaagse functionaliteit. Met deze grijze wandkeuken is een landelijke uitstraling aan de woning gegeven. De keukenkastjes zijn voorzien van mooie kaderdeurtjes gecombineerd met een Belgisch hardstenen werkblad en betegelde witjes als achterwand. De spoelunit is voorzien van een nostalgische kraan. Tevens is er plaats voor een gezellige eetkamertafel met zicht op de Kerkstraat en de gevangenpoort. Ook hier zijn de drie lichtramen voorzien van roede ramen met bovenlichten. Natuurlijk is deze keuken voorzien van alle gemakken o.a. een mooi zwart Smeg gasfornuis (2019) met elektrische oven, afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vloer: tegels, terracotta kleurstelling. Wanden: stucwerk en houten lambrisering, wit en groen/grijs. Plafond: wit balken plafond.

Bijkeuken/wasruimte – ca. 2.6 m²
Vanuit de hal is de aparte wasruimte bereikbaar met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vloer: tegels, wit. Wanden: stucwerk. Plafond: wit balken plafond.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop
Ook hier zal je direct opvallen hoeveel ruimte dit huis herbergt. Er zijn namelijk 2 ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer en er is een aparte kast op de overloop. Door het dakraam stroomt er daglicht naar binnen en dat maakt de overloop heerlijk licht. Vloer: laminaat, hout dessin. Wanden: stucwerk, Pigeon grey.

Slaapkamer 1 – ca. 22.8 m²
Via een deur met lichtraam is de ouderslaapkamer bereikbaar en deze is heerlijk ruim. Gesitueerd aan de zuid/oostzijde van de woning met roede verdeeld lichtraam aan de voorzijde. In een hoek van de kamer is een vaste open trap opgesteld naar de tweede verdieping. Vloer: laminaat, hout dessin. Wanden: stucwerk + behang, beige/blauw. Plafond: beige balken plafond met kraaldelen.

Slaapkamer 2 – ca.15.4 m²
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde (oosten) van de woning en is ook lekker ruim en sfeervol met twee roede verdeelde lichtramen. Ook hier zijn de sfeervolle balken in het zicht gelaten. Vloer: laminaat, hout dessin. Wanden: stucwerk + gipsplaten en behang, beige/blauw.

Badkamer – ca. 5.8 m²
De badkamer is in 2019 geheel vernieuwd en daarbij zijn kosten noch moeite gespaard om ook hier weer een smaakvolle en tijdloze ruimte te maken. De badkamer zal ook één van je favoriete plekken worden. Even een snelle douche of uitgebreid in bad, het kan hier allebei. Hier is gekozen voor een wandcloset, een inloopdouche met glazen wand, douchedrain, regendouche en handdouche, een ligbad met nostalgische kraan en een zwevend badkamermeubel met nostalgische kraan. Verwarming door middel van een design radiator. De badkamer is een echt relax paradijsje. Het licht dat van boven door het elektrische dakraam de badkamer binnenvalt is het allermooist licht en een geweldig mooie oplossing. De kleuren en materialen lichten er op natuurlijke wijze van op. Het zorgt voor warmte en sfeer en maakt deze badkamer een comfortabele leefruimte. Vloer: tegels, beige/grijs. Wanden: tegels, wit. Plafond: stucwerk en balken, wit.

INDELING ZOLDERVERDIEPING

Zolderkamer – ca. 28.5 m²
De tweede verdieping kan naar eigen wens ingericht worden te denken valt aan een slaapkamer of studeerkamer vul zelf maar in. Het is een prettige ruimte met dakraam, insteekzolder en dubbele deuren met roederamen welke toegang geven aan de geweldige overdekte loggia. Ook is hier de opstelplaats van de combi c.v. ketel, type Vaillant, bouwjaar 2008.

Loggia – ca. 7 m²
Het beste hebben we bewaard voor het laatst. Bovenop dit huis vol nostalgie vind je ook nog eens een prachtig dakterras/loggia. En het mooie is dat de relatieve drukte van het stadse bestaan in Woudrichem hier direct verdwenen is, wat een rust zul je hier vinden. Dat is nog eens het beste uit twee werelden, wil je wat meer hectiek, dan stap je je voordeur uit, wil je wat meer rust, dan ga je heerlijk op het overdekte terras zitten, gesitueerd op het zonnige (zuid) westen! Wijntje, kaasje en rivier uitzicht, het leven kan mooi zijn. Vloer: vlonder planken.

Omgeving:
Het wonen in de vesting geeft altijd extra sfeer. Parkeren kan men net buiten de poort. Hier is parkeergelegenheid genoeg. Vanuit de vesting is er een pontverbinding naar de binnenstad van Gorinchem. Het historisch vestingstadje Woudrichem, uniek gelegen op het kruispunt van de rivieren Merwede, Waal en Afgedamde Maas, werd 650 jaar geleden gesticht. Deze stad ademt historie en het is dan ook niet voor niets dat toeristen deze plek graag bezoeken. Het prachtige centrum en tal van monumentale huizen is een bezoek zeker waard. Woudrichem is een klein vestingstadje met veel gezelligheid en bruist aan alle kanten. De woning ligt vlakbij de gevangenpoort en de waterpoort. Net onder de Waterpoort door staat de “leugenbank” met uitzicht over de rivier de Merwede, een van de mooiste plekken van Woudrichem. Soms zijn er activiteiten binnen de stadswallen en dat maakt het geheel nog vrolijker. Er zijn diverse haventjes en strandjes in de buurt om zomers van te genieten. Je kunt prachtig wandelen in het natuurgebied tussen Woudrichem en Sleeuwijk of bij Slot Loevestein. Verder kan je in Woudrichem terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Er is een pontverbinding naar Gorinchem die je in 15 minuten tot in het winkelgebied brengt. Er zijn in Woudrichem diverse scholen, verenigingen en sportclubs. Ook zijn er diverse eetgelegenheden en leuke terrassen. Ook zijn verschillende steden zoals Breda, Den Bosch, Gorinchem en Utrecht relatief snel te bereiken.

ALGEMEEN

Bouwkundige gegevens
Structuur: de woning bestaat uit drie bouwlagen onder een zadeldak bedekt met pannen.
Fundering: de woning is gefundeerd ‘op staal’ en is dus niet onderheid. Deze wijze van funderen is enigszins flexibel, zodat de bouwwijze van de woning hierop is aangepast. De taaie, maar niet keiharde bouwmaterialen, kunnen iets meegeven bij zetting. Voorwaarde is wel dat concentratie van belastingen op de ondergrond moet worden voorkomen. Vandaar dat de muren bij de funderingen breder uitlopen (versnijdingen) om de krachten te spreiden.

Vloeren
De vloer op de begane grond is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout.

Gevels en binnenmuren
De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De voorgevel is afgewerkt met een pleisterlaag en een houten kroonlijst.

Kap
Het zadeldak is gedekt met rode Oudhollandse pannen. De dakgoot is met zink bekleedt.

Bestemmingsplan
Object is gelegen in het bestemmingsplan “Vesting 2005 van de gemeente Woudrichem en heeft de bestemming: Gemengde Doeleinden. Dus geschikt voor wonen/werken, atelier, galerie etc".

Kozijnen
Houten raamkozijnen, roede verdeling, gedeeltelijk hr++/+++ beglazing

Verwarming
Via HR-combiketel, type Vaillant, 2008, warm water via HR ketel en afgifte verwarming via
radiatoren.

Kortom
Ben jij al tijden op zoek naar een thuis op een bijzondere plek? Houd je van sfeer en anders dan anders? De Kerkstraat 14 is echt helemaal het einde.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Herenhuis
Type woning Geschakelde woning
Bouwjaar 1810
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In het centrum

Indeling

Woonoppervlakte 105 m²
Perceeloppervlakte 63 m²
Inhoud 439 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse F
Energie einddatum maandag 26 juni 2028
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas

Buitenruimte

Tuin Geen tuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Geen garage

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente Woudrichem
Sectie H
Perceelnummer 1695
Oppervlakte 63 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Heeft u een vraag?

Wij helpen u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen