Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Karekietstraat 17

Schelluinen Vraagprijs: € 259.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 108 m2
  • Perceeloppervlakte 168 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2014

Omschrijving

Hier word je blij van! Deze moderne, luxe HOEKwoning is nagelnieuw (2014), strak afgewerkt, super ruim en gelegen op een geweldige locatie. Een plaatje van een moderne en stoere eengezinswoning! Dit lekker ruime energiezuinige huis heeft namelijk een mooie woonkamer met kamerbrede schuifpui, een dijk van een luxe keuken, een topper van een badkamer, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping etc. Op de 1e verdieping zijn 2 goede slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast) en de riante zolderverdieping leent zich uitstekend voor een 3e of 4e slaapkamer. Dan is er nog een heerlijke zonnige tuin op het zuiden met een schuur en een lounge overkapping. Wellicht is dit het huis dat je hart gaat stelen. Wij zijn graag je matchmaker en laten je de Karekietstraat 17 met veel plezier live zien.

Hier alvast wat zaken die wonen in deze fijne hoekwoning extra bijzonder maken:
-Uniek huis van recente bouwdatum;
-Woonkamer met grote schuifpui;
-In 2014 opgeleverd, dus volgens de laatste bouwnormen;
-Zowel binnen als buiten is alles in zeer goede staat! Als nieuw;
-De gehele begane grondvloer en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
-Luxe inbouwkeuken met kookeiland en apparatuur;
-HR++ dubbele beglazing;
-Ruime achtertuin (7.50 x 9.40 m) op het zonnige zuiden;
-Extra zijtuin
-1 kleine auto kan op eigen erf geparkeerd worden, daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen in de omgeving en naast de woning;
-Dichtbij alle voorzieningen, uitvalswegen, speeltuin, basisschool, kinderopvang en het Piazza center en het oude centrum van Gorinchem op korte afstand;
-Uitstekend geïsoleerd en Energielabel A;
-Vanwege de hoekligging en de vele en grote raampartijen is het een heerlijk licht en ruimtelijk huis;
-Doordat de woning aan een autoluwe straat ligt is dit eigenlijk ideaal voor de kids!

INDELING BEGANE GROND

Entree - ca. 4.6 m²
We kunnen niet wachten je al dit leuks en moois te laten zien. Via de voordeur en de hal, met luxe toilet, lopen we door naar de lichte woonkamer en open keuken. Ook is hier de meterkast gesitueerd en voorzien van 8 groepen en 2x aardlekschakelaars/krachtstroom. Vloer: tegels, antraciet gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: stucwerk. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Toiletruimte - ca. 1.25 m²
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De combinatie van de houtlook wand en de uni wand geeft een warme en sfeervolle uitstraling aan het toilet. Vloer: tegels, antraciet gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: geheel betegeld met keramische tegels in een witte kleurstelling en houtlook verticale stroken. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Woonkamer - ca. 22.2 m²
De woonkamer is een echte eyecatcher met een kamerbrede kunststof schuifpui en twee smallere lichtramen in de westgevel, waardoor een riante living is ontstaan en de leefruimte nog meer vergroot. Aan de tuin zijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de zonnige achtertuin. Wanneer het lekker weer is, kan je de woningbrede schuifpui open zetten en haal je als het ware de tuin naar binnen, een perfecte ambiance. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in half open verbinding met de woonkamer. Halverwege de woonkamer en de keuken staat de eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Tenslotte is er nog een praktische en diepe trap-/bergkast aanwezig. Het elektrische rolluik zorgt voor veiligheid en verkoeling. Vloer: keramische vloertegels, antraciet gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: stucwerk. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Keuken - ca. 9 m²
De luxe eiland keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de voorgelegen straat. De hoogglans witte fronten in combinatie met het strakke keramieken werkblad maken van deze greeploze keuken een echte eyecatcher. Zo is er lekker veel opberg- en werkruimte gecreëerd met diverse laden en kastjes. De keuken is voorzien van alle luxe die het leven gemakkelijk maken, zoals een combi-oven magnetron (AEG), een koelkast (Zanussi), een afwasmachine (Zanussi) en een 5-pits keramische kookplaat met RVS eiland afzuigkap. Vanuit de keuken heb je door het gevelraam een leuk vrij uitzicht op het straatbeeld en de voortuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Vloer: keramische vloertegels, antraciet gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: stucwerk. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop - ca. 6.7 m²
Via de vaste trapopgang voorzien van eiken overzettrede met antislip is de royale eerste verdieping bereikbaar. De rechte wanden van de eerste verdieping zorgen er voor dat de twee slaapkamers (voorheen 3) lekker ruim zijn. De overloop met zijraam in de westgevel, verleent verder toegang aan de moderne badkamer en de open trapopgang naar de tweede verdieping. Alle ramen zijn voorzien van draai-/kiepramen en de vloeren op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming (ingedeeld in diverse zones, apart te regelen). Nogmaals, alles in dit huis klopt, de laminaatvloeren zijn drempelloos gelegd. Vloer: laminaat, licht natuur eiken, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: stucwerk. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Masterbedroom 1 - ca. 12.5 m² | kastenkamer 5.5 m²
Deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inloop kastenkamer. Het voelt als je eigen winkeltje. Voorheen waren dit twee slaapkamers. De ramen zijn voorzien van rolluiken. Vloer: laminaat, licht natuur eiken, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: stucwerk. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 2 - ca. 10.8 m²
Deze tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloer: laminaat, licht natuur eiken, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: stucwerk. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Badkamer - ca. 4.5 m²
De moderne badkamer is een fijne smaakvolle ruimte en voorzien van een donker houtnerf dubbel wastafelmeubel met twee laden, twee mengkranen, spiegelkast met verlichting, een betegelde inloopdouche met glazen douchedeur, regendouche, handdouche en thermostaatkraan en achter de douchewand is een tweede zwevend toilet geplaatst. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie door middel van een draai-/kiepraam in de voorgevel. Vloer: tegels, houtlook gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: geheel betegeld met houtlook tegels. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Zolderkamer|mogelijkheid 3e of 4e slaapkamer.
Via een open vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar welke uitkomt in een grote open zolderruimte met een afmeting van 5.70 x 5.09 m met lichtraam in de zijgevel (westzijde) en een extra kunststof Velux dakraam. Nokhoogte 3.53 m. Hier is met gemak nog een 3e of zelfs 4e slaapkamer te maken door een wandje te plaatsen. Deze ruimte is o.a. voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie unit, de opstelplaats van de combiketel, type HR Nefit CW5 (gas gestookt HR combiketel uit 2014, eigendom). Radiator aanwezig. Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd door middel van 4 deurtjes. Vloer: laminaat, natuur eiken.

BUITENOM

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin meet ca. 7.50 m breed x 9.40 m diep en is gesitueerd op het zonnige zuiden. Hier kan je heerlijk genieten van deze prachtige onderhoudsvriendelijke recent aangelegde tuin met extra zijtuin en is ingericht met antraciet kleurige tegels en licht grind. De houten berging met overkapping is zowel praktisch als sfeervol en daarmee een grote aanwinst voor de tuin. Doordat een deel van de tuin overdekt is, geniet je veel langer van deze tuin en is tevens een heerlijke plek voor een loungeset. Er is een buitenkraan aanwezig aan de voorzijde van de woning en de achtergevel is voorzien van rolluiken. Door de geplaatste schuttingen (deels hout en gedeeltelijk hedera gaas schutting) heb je maximale privacy. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar en via een poort is de oprit bereikbaar. De totale kaveloppervlakte bedraagt 168 m².

Berging - ca. 5.2 m²
In de tuin is de houten fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 2.28 x 2.28 m, waar je de fietsen, tuinspullen en alle klusgereedschap kwijt kunt. Dit laatste heb je de komende tijd overigens toch niet nodig, want in dit huis hoeft zeker niet geklust te worden. Vloer: beton Wanden: houten delen.

Garantie Woningborg van toepassing vastgesteld 11 maart 2013.

ALGEMEEN

Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
De vloerverwarming is ingedeeld in diverse zones omdat sommige ruimtes niet altijd warm hoeven te zijn te weten; 1 stuks 4-groepsverdeler type RUH-N | meanderpatroon gelegd. Zonregeling fabricaat Honeywell | 1 stuks zonregelaar | 1 stuks klokthermostaat type Chronotherm Touch Modulation | 3 stuks kamer thermostaten | 5 stuks thermomotoren type 230 V.

Ligging
Het is hier uitermate kindvriendelijk wonen in deze jonge woonwijk. De woning ligt dichtbij alle dagelijkse voorzieningen, diverse scholen, openbaar vervoer, Piazza center en binnen 15 fietsminuten ben je in de gezellige binnenstad van Gorinchem met winkels, restaurants met sfeervolle terrassen of de wandelpaden over de stadswallen. Schelluinen beschikt over een gezellig café en restaurant, er zijn diverse verenigingen zoals tennis, voetbal, badminton, volleybal, biljart, een gymnastiekvereniging die gymnastiek voor jong en oud heeft en Zumba, aerobics en Street dance en rondom het dorp zijn er veel mogelijkheden om te wandelen, zoals in de uiterwaarden langs de Merwede. Op loopafstand is agrarisch kinderdagverblijf “het Hazendonkje” gelegen. De kinderen maken bij deze opvang kennis met de bekende boerderijdieren en zodra het kan zijn de kinderen buiten te vinden.
Op loopafstand is er een speelplaats.

Dicht bij uitvalswegen
De situering t.o.v. de uitvalswegen (A2 en A27) richting het Randstedelijke gebied en de dorpskern van Schelluinen prima te noemen. Kortom: dé ideale stek voor mensen die de vrijheid van het landleven prefereren boven de hectiek van de stad, maar toch met belangrijke voorzieningen als scholen en winkels op betrekkelijk korte afstand.

Kortom
Niet kopen vanaf een tekening…en toch een nieuwe woning compleet afgebouwd? Deze eengezinswoning is eigentijds en van alle gemakken voorzien. Robuust en degelijk gebouwd conform de huidige woon- en comforteisen, waarbij gebruik gemaakt is van kwalitatief hoogwaardige materialen. Smaakvolle kleurstellingen zowel binnen als buitenhuis. Je koopt kwalitatief gewoon een véél beter huis (gebouwd door Bot en Van der Ham in 2014), volledig geïsoleerd (lagere stookkosten!), betonvloeren wat het wooncomfort en de gehorigheid aanzienlijk ten goede komt, kunststof kozijnen met HR++ glas, nieuwe, technische installaties, vloerverwarming op twee verdiepingen etc. Daarbij heeft de huidige eigenaar de woning ook nog eens helemaal strak afgewerkt. Karekietstraat 17 heeft dit allemaal en wij laten dat graag een keer live aan je zien.

Oplevering
In overleg, bij voorkeur op langer termijn.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Wijk, aan rustige weg
Perceeloppervlakte 168 m2
Perceelbreedte 7,5 m
Perceeldiepte 22,4 m
Bebouwde oppervlakte. 42 m2
Totale woonoppervlakte 108,3 m2
Bouwjaar 2014
Inhoud 390 m3
Gevelbreedte 5,37 m
Bouwlagen 3
Externe bergruimte 5,2 m2
Algemene staat Luxe afwerking

Indeling

Kamers 4
Slaapkamers 3
Badkamers 1
WC 2
Woonkamer 22,2 m2
Keuken 9 m2
Tuin 70 m2
Tuin breedte 7,5 m
Tuin diepte 9,4 m
Tuin oriëntatie Zuid
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Parking 1

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Kunststof
Dak Zadeldak
Beglazing Hoogrendementsglas
Verwarming Centrale verwarming, vloerverw. gedeeltelijk
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen