Een spiksplinternieuwe gasloze twee-onder-één-kap-woning aan het water!
Ay ay Kapitein wat een tof toekomstbestendig huis is dit!
Dit is écht, en het kan van jou zijn! Als jij de nieuwe bewoner van de Kapitein 20 wordt, geniet je van een robuuste spiksplinternieuwe twee-onder-één-kap woning op een royale hoekkavel van 327 m², parkeren op eigen erf voor 2 auto’s en een fijne garage/berging welke aan de woning is gekoppeld. Deze absolute parel van een woning grenst aan de voorzijde aan een mooie brede straat met aan de achterzijde en zijkant een ruime tuin die als vanzelf afloopt in een waterpartij. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, een warmtepomp, gasloos, geheel vloerverwarming-/koeling, HR++ beglazing en zeer goed geïsoleerd. De tuingerichte woonkamer is met 2.40 m uitgebouwd en aan de voorzijde is een luxe inbouwkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. De 2e verdieping is vrij indeelbaar en voorzien van een zijraam. Laat je droom werkelijkheid worden. Hier kan je verhuizen in 1 dag!
Highlights
.Bouwjaar 2019;
.Energielabel A;
.De buitenkozijnen zijn vervaardigd van kunststof;
.De woning is in-stap-klaar, gasloos, uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming- en koeling;
.Volledig voorzien van HR++ glas;
.Gasloos betekent in dit geval dat de woning is uitgerust met een warmtepomp (eigendom);
.Deze woning is daarmee op de toekomst voorbereid;
.De woning is aan de achterzijde met 2.40 m uitgebouwd, waardoor de leefruimte erg riant is;
.De woning heeft een garage/berging welke aan de woning gekoppeld is;
.Laadpaal voor de elektrische auto op de oprit;
.Uiteraard word je ook getrakteerd op een moderne keuken welke aan de voorzijde is gelegen;
.De woning heeft een compleet ingerichte badkamer met luxueus sanitair en tegelwerk van Villeroy en Boch inclusief ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel;
.Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s op de oprit of in de garage;
.De woning heeft een vrij indeelbare grote zolderverdieping met extra zijraam, hier zijn meer (slaap)kamers mogelijk;
.Hier woon je op een strategische plek in Nederland, dichtbij diverse uitvalswegen (A15, A27 en A2) en openbaar vervoer;
.In de wijk zijn veel speelvoorzieningen, een nieuw winkelcentrum bevindt zich op loop- en fietsafstand, evenals diverse scholen.
INDELING BEGANE GROND
Met een royale oprit voor de deur en de garage kun je hier 3 auto’s kwijt. Wanneer je de straat binnen komt rijden, word je omgeven door veel groen en ervaar je een serene rust. Via de voordeur stap je de hal binnen waarvandaan het leefgedeelte bereikbaar is. De hal is verder voorzien van een meterkast, modern toilet met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle taatsdeur stap je de woonkamer binnen.
De gehele begane grondvloer is fraai afgewerkt met een groot formaat betonlook tegels gecombineerd met vloerverwarming- en koeling.
Sfeervolle uitgebouwde woonkamer
Op de begane grond is de sfeervolle leefruimte (47 m²) ingericht met een ruime woonkamer en luxe moderne open keuken. Het zitgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning en is met 2.40 m fors uitgebouwd over de gehele breedte met deur naar de tuin wat zorgt voor verrassend woongenot en extra leefruimte. Het zitgedeelte biedt ruimte voor een grote hoekbank en diverse woonaccessoires. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd met opstelplaats van de warmtepomp. Richting de keuken is plek voor een eettafel waar je gezellig met het hele gezin geniet!
Keuken
Aan de voorzijde is de strakke keuken gesitueerd voorzien van een recht zwart keukenelement en een kastenwand aan de lange wand, waar apparatuur en veel bergruimte in is verwerkt. Uiteraard is deze stoere greeploze keuken voorzien van alle gemakken o.a. een inductiekookplaat met Bora kookveldafzuiging, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine, een combi-oven, lichtbalk en een handige quooker. Dankzij de mooie donkere tinten is de keuken een vanzelfsprekend onderdeel van de woonkamer geworden. Een keuken van je dromen! Doordat de eethoek direct naast de keuken gelegen is, staat gezelligheid voorop. Koken en tafelen gaan hier moeiteloos samen! Door de ligging van de keuken heb je vanuit de keuken een prettig zicht op de straat en er is een extra zijraam.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde) en een fijne badkamer. De (ouder)slaapkamer aan de achterzijde heeft een wandbrede schuifwandkast en een extra zijraam. De vloeren zijn keurig afgewerkt met een PVC visgraatvloer. Door de rechte gevels, wordt in alle kamers de ruimte optimaal benut. De moderne en geheel betegelde badkamer is een waar relax-paradijs en beschikt over een wastafelmeubel met waskom spiegel, riante inloopdouche, een ligbad en een 2e toilet. De houtlook tegels zorgen voor een warme en strakke afwerking. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming én -koeling en de badkamer heeft als extra nog een design radiator.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De hoge zolder is een open ruimte die zich vrij laat indelen en is voorzien van een extra zijraam. Al een idee wat jij hiermee zou doen? Deze ruimte is thans ingericht als fitnessruimte. De mogelijkheden zijn door de oppervlakte eindeloos waardoor één of twee extra slaap-/werkkamers gemakkelijk te creëren zijn. Aan woonruimte heb je in deze fijne woning dus geen gebrek! De omvormer, verdeler vloerverwarming, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier ook aanwezig.
Tuin
Als kers op de taart vind je aan de achterzijde een heerlijke privacy biedende tuin op het oosten die fijn in verbinding staat met het kabbelende water. Hier waan je je in een oase van rust en privacy. De tuin is ook bereikbaar via de zijkant van de woning via een poort. De mooie beplanting en ligging aan het water geven een intieme sfeer. In de tuin zijn verschillende zitjes gecreëerd o.a. een terrassteiger om lekker aan het water te vertoeven, te koken, te eten, te drinken en te zonnen. Oftewel: om te genieten, waardoor het voelt als vakantie in Gorinchem!
Maximale privacy door de geplaatste gepotdekselde schuttingen met leibomen. Aan de voorzijde heb je een eigen oprit waar je 2 auto’s kunt parkeren en er is een laadpaal voor de elektrische auto aanwezig.
Garage
De aanpandige garage van 16.2 m² is te bereiken via de grote, eigen oprit. De garage biedt ruimte voor één auto en door de kanteldeur kan je hier eenvoudig naar binnen rijden. Ook is er een loopdeur naar de achtertuin.
Hoog Dalem, De Eilanden
De Eilanden heeft een aantrekkelijk, waterrijk en groen karakter. Geschikt voor verschillende doelgroepen die op zoek zijn naar ruimte en rust. Daarbij ligt de buurt vlakbij het centrum van Hoog Dalem, waardoor je alles binnen handbereik hebt. En wil je meer? In 10 minuten fiets je naar het sfeervolle oude centrum van de mooiste vestingstad van Nederland.
De nieuwe brede school “Dalemplein” met kinderopvang, buitenschoolse opvang en zorgvoorzieningen zijn op korte afstand.
Het is echt een fijne groene plek om te wonen!
De nieuwbouwwijk Hoog Dalem is in lijn met de nieuwe Hollandse waterlinie opgebouwd. Midden in de forten vind je de besloten buurtjes, groen en speelplaatsen. Ideaal om te wandelen of te spelen. Door de vele hagen en singelbeplantingen zijn er in Hoog Dalem brede schaduwrijke lanen. De knotwilgen, elzen en groene grasbermen langs de oevers dragen bij aan de landelijke sfeer. Heerlijk, hier woon je op de plek waar stad en land elkaar ontmoeten.
Gorinchem, ideale uitvalsbasis en goed bereikbaar
Gorinchem ligt in de rechterhoek van het punt waar de A15 en A27 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen een half uur in Rotterdam, Utrecht, Den Bosch of Breda. Ook het openbaar vervoer is prima in Gorinchem. De stad heeft een Arriva trein- en busstation en een moderne passantenhaven waardoor je Gorinchem ook via het water makkelijk kan bereiken.
Kortom
Het is mooi en groots wonen in deze moderne, leuke woning aan Kapitein 20 met alle voordelen door het recente bouwjaar van 2019 en opgeleverd in 2020! We verwelkomen je graag voor een bezichtiging. En wie weet stap jij straks jouw nieuwe thuis binnen?
