Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Jip en Janneke 117

Gorinchem Vraagprijs: € 269.000,-
  • Woonoppervlakte 121 m2
  • Perceeloppervlakte 140 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1998

Omschrijving

Direct verkocht via sociale media en onze woonmatchmakelaars!
Ook benieuwd naar onze verkooptactiek bel dan voor een gratis waardebepaling!
Was dit uw droomhuis?! Meld u dan aan bij onze woonmatchmakelaar om geen kans meer te missen! Ga goed voorbereid op pad en maak een afspraak bij de ‘Hypotheekweter’!

OMSCHRIJVING

In-stap-klaar woongenot! Al veel gezien maar nergens het ‘wow’ gevoel? Wanneer je bij dit huis over de drempel stapt voel je je direct thuis. Deze woning met verspringende voorpui is gesitueerd in de jonge en gewilde woonwijk Gorinchem-Oost met heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde over een singel en een groenstrook! NIEUWE KEUKEN - NIEUWE C.V. KETEL - ELEKTRISCHE ROLLUIKEN EN ZONWERING - NIEUWE DAKKAPEL OVER DE GEHELE BREEDTE VAN HET HUIS - NIEUW INGEDEELDE ZOLDERVERDIEPING - NIEUWE BADKAMER - NIEUW TOILET - 4 RUIME SLAAPKAMERS - UNIEKE VRIJE LIGGING - GEEN INKIJK VAN ACHTERBUREN DOOR LAAGBOUW SENIORENWONINGEN - RECENT BUITENOM GESCHILDERD - NIEUWE VOORTUIN - ENERGIEZUINIG. Dat zijn dé kenmerken van dit perfect afgewerkte woonhuis in een eigentijdse en moderne stijl. Met de tuin op het zuidoosten is het heerlijk vertoeven op deze zonnige plek. Alleen nog je spullen pakken en je kunt verhuizen, want deze woning is helemaal af.!!

Soms kom je ze tegen, woningen met verborgen schatten achter de voordeur. Dit huis is daar een perfect voorbeeld van; goed onderhouden, veel ruimer dan verwacht, zeer verzorgd afgewerkt en bijzonder sfeervol.

INDELING BEGANE GROND

Entree – ca. 3.4 m²
De entree geeft direct een goede indruk van deze prachtige woning. De entree verleent toegang tot de woonkamer en de meterkast. Vloer: laminaat, type Meister eiken houtdesign vloerdelen. Wanden: spuitwerk, wit. Plafond: spuitwerk, wit.

Woonkamer – ca. 31.4 m²
De woning kenmerkt zich door de praktische indeling en de frisse, moderne afwerking. Deze Z-vormige woonkamer is zeer gunstig ingedeeld met een mooi zitgedeelte en volop privacy aan de voorzijde en een zonnige tuingerichte eethoek aan de achterzijde. In de woonkamer bevinden zich tevens een vaste trapkast en een dichte trapopgang. Het grote lichtraam aan de voorzijde is speels verdeeld in 3 horizontale brede vakken met vrij uitzicht over de straat, groenstrook en singel. De woonkamer staat in een halfopen verbinding met de aan de achterzijde van de woning gelegen keuken. Vloer: laminaat, type Meister eiken houtdesign vloerdelen. Wanden: spuitwerk, wit. Plafond: spuitwerk, wit.

Keuken – ca. 6 m²
Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar de tuin. De op maat gemaakte L-vormige keuken is in 2012 vernieuwd en uitgevoerd in een strakke witte hoogglans kleurstelling gecombineerd met een lichtgrijs aanrechtblad, gemaakt van het moderne product Corian. De keuken beschikt over een 4 pits gascomfort, moderne afzuigkap uitgevoerd in roestvrijstaal met de afvoer direct naar buiten, een combioven, een aparte vriezer met laden, een koelkast, een magnetron en een vaatwasser (alle apparatuur is van het merk Siemens). De achterwand is voorzien van reinigbaar grijs stucwerk. De keuken is voorzien van dimbare LED-verlichting. Vloer: laminaat, type Meister eiken houtdesign vloerdelen. Wanden: stucwerk, grijs. Plafond: spuitwerk, wit.

Tussenhal/trapportaal – ca. 1.50 m²
Vanuit de woonkamer is het trapportaal bereikbaar. De tussenhal/trapportaal geeft toegang tot de eerste verdieping en het toilet. Vloer: laminaat, type Meister eiken houtdesign vloerdelen. Wanden: spuitwerk, wit. Plafond: spuitwerk, wit.

Toilet – ca. 1.50 m²
Nette betegelde toiletruimte is in 2008 vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Sanitair is van het merk Villeroy & Boch. Vloer: tegels in een donker grijze kleurstelling, 60 cm x 60 cm. Wanden: glanzende grote witte tegels en deels spuitwerk. Plafond: spuitwerk, wit.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop– ca. 5.5 m²
De overloop verleent toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vloer: laminaat. Wanden: spuitwerk, wit. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 1 – ca. 24 m² (van origine 2 slaapkamers)
De zeer royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een grote 5-deurs schuif kastenwand met spiegeldeur. Door de twee raampartijen is dit een heerlijk lichte kamer. Deze hoofdslaapkamer is nu als 1 riante slaapkamer ingedeeld, maar van origine zijn het 2 slaapkamers. Vloer: laminaat. Wanden: spuitwerk, wit en 1 wand in zachtgroen. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 2 – ca. 9.5 m²
Dit slaapvertrek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een elektrisch rolluik. Vloer: laminaat. Wanden: spuitwerk, wit en 1 wand lichtlauw. Plafond: spuitwerk, wit.

Badkamer – ca. 7.1 m²
De moderne badkamer is in 2008 vernieuwd en zeer compleet ingericht met een ligbad voorzien van een douche, een Sealskin Duka 1700 douchecabine vijfhoek douche, een 2e zwevend toilet en een Quadrolijn wit wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkastjes en verlichting. Verwarming door middel van een design radiator. Vloer: tegels in een donker grijze kleurstelling, 60 cm x 60 cm. Wanden: glanzende grote witte tegels tot aan het plafond doorbetegeld. Plafond: spuitwerk op gipsplaat, wit met inbouwverlichting.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Grote dakkapel en nieuwe indeling
De tweede verdieping is in 2012 voorzien van een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, wat zorgt voor veel en extra woongenot.

Overloop – ca. 10.1 m²
Via de vaste trapopgang is de overloop bereikbaar en verleent toegang tot 2 slaapkamers. Door de kunststof dakkapel is dit een heerlijke lichte ruimte geworden. Hier zijn de opstelplaats van de CV installatie (HR CV ketel, type Nefit, bouwjaar: november 2014), de mechanische ventilatie-unit (recent vervangen), de wasmachine aansluiting en de wasdroger aansluiting gerealiseerd. Tevens is hier een extra wastafel met spiegel aanwezig en er is bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Deze ruimte beschikt over een apart bedienbaar elektrisch rolluik. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

Slaapkamer 3 – ca. 10 m²
Dit is een prachtige frisse en lichte slaapkamer geworden met mooie kunststof dakkapel voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Dit vertrek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

Slaapkamer 4 – ca. 7.8 m²
De vierde kamer is voorzien van een groot Velux dakraam en is in gebruik als studeerkamer. Boven deze kamer is nog extra bergruimte gecreëerd, insteekzolder. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.

ALGEMEEN

Tuin
De totale kavel van 140 m² meet circa 5.50 m breed x 25.45 m diep. De achtertuin meet circa 12 m x 5.50 m. De royale achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en een border met heide en coniferen. De erf afscheiding bestaat uit houten schuttingen; u zit er volledig vrij. De voortuin is in 2015 nieuw aangelegd met grijs basalt split en twee prachtige leibomen. Buitenkraan zowel in voor- als achtertuin. Achterom aanwezig door middel van een poort.

Stenen berging – ca. 7.9 m²
Achter in de tuin is een stenen fietsenberging gesitueerd.

Zonwering
Elektrisch bedienbaar zonnescherm van het merk Mado opent en sluit u eenvoudig met een Somfy afstandsbediening en zet deze zonwering in enkele seconden precies in de juiste stand, voor een ideale balans tussen zon en schaduw op uw terras.

Rolluiken
Elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde van de woning, dakkapel en eerste verdieping. Tevens voorzien van een Somfy motor met afstandsbediening. Ook is er een afstandbediening waar zowel zonnescherm als rolluiken op geprogrammeerd zitten.

Schilderwerk
Eind 2015 is de woning buitenom geschilderd.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Fundering
De woning is gefundeerd op betonnen heipalen, waarover een raster van betonnen funderingsbalken.

Begane grondvloer
De woning is uitgevoerd met een systeemvloer type ribcassette, aan de onderzijde voorzien van isolatie (Rc = 2,5 m² K/W), aan de bovenzijde afgewerkt met een cementdekvloer dik 50.
De vloer is voorzien van een kruipluik (hal), dat aan de onderzijde geïsoleerd is.

Verdiepingsvloeren
De vloeren van de verdiepingen en de zolder is uitgevoerd van gewapend beton en afgewerkt met een cementdekvloer dik 50.

Bouwmuren
De woningscheidende wanden zijn gemaakt van beton dik 230. De eindwanden van beton dik 160.

Voor- en achtergevels
Opgebouwd uit geprefabriceerde, houten binnenspouwbladen, bestaande uit een vurenhouten regelwerk, waartussen isolatie. Aan de binnenzijde een gipsplaat, aan de buitenzijde een gewapende folie – een luchtspouw – een gemetseld buitenspouwblad van gevelsteen. De door de plaatsing van de voorgevel op de beganegrond ontstane “luifel” is afgewerkt d.m.v. een geschilderde betimmering op regelwerk en voorzien van isolatie.

Binnenwanden
De binnenwanden van de woning zijn uitgevoerd in gipsblokken dik 70.

Inspectiepaneel
De leidingkoker is gesitueerd in de slaapkamer aan de voorzijde en voorzien van een inspectiepaneel van wit spaanplaat.

Gevelkozijnen
De kozijnen en ramen in de gevels zijn gemaakt van verduurzaamd vurenhout en afgewerkt met een dekkende beitsverf. De ventilatie geschiedt door thermisch gescheiden aluminium ventilatieroosters.

Beglazing
Alle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief de bewegende delen, behoudens de bergingsdeur, zijn voorzien van isolerend dubbel glas van ongelijke dikte volgens het zogenaamde “droge beglazingssysteem” (glas geplaatst met behulp van kunststof profielen zonder gebruik van kit).

Daken
De schuine daken van de woning zijn opgebouwd uit een geïsoleerde sporenkap met een binnenbekleding van houtvezelplaat, aan de bovenzijde een mandragende folie, en afgedekt met betonpannen, type sneldek.

Het is in elk opzicht een goed doordacht huis; zowel qua indeling, ruimte als functionaliteit.
Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom. Kortom: riant wonen op zowel vrije- als centrale locatie

Oplevering
In overleg

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Vrij uitzicht, wijk, aan rustige weg
Perceeloppervlakte 140 m2
Perceelbreedte 5,5 m
Perceeldiepte 25,45 m
Bebouwde oppervlakte. 50 m2
Totale woonoppervlakte 121 m2
Bouwjaar 1998
Inhoud 413 m3
Gevelbreedte 5,5 m
Bouwlagen 3
Externe bergruimte 7,9 m2
Algemene staat Instapklaar

Indeling

Kamers 5
Slaapkamers 4
Badkamers 1
WC 2
Woonkamer 31,4 m2
Keuken 6 m2
Tuin 90 m2
Tuin breedte 5,5 m
Tuin diepte 12 m
Tuin oriëntatie Zuid-oost
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Zadeldak
Beglazing Dubbel
Verwarming Centrale verwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd
1a. MVF-6372-0061
Interesse in deze woning?

Erika helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen